Nijverheidsweg 23 01-21 7442CH Nijverdal

Businesspark Nijverheidsweg te Nijverdal

UNIEKE BELEGGINGSOBJECTEN MET 6 MAANDEN HUURGARANTIE NA OPLEVERING ZODAT U DIRECT RENDEMENT HEEFT.

DE BOUW IS BIJNA VOLTOOID EN DE UNITS WORDEN OP KORTE TERMIJN OPGELEVERD (NAAR VERWACHTING AUGUSTUS 2023).

Financieringsoplossingen in uitdagende tijden
Vraag naar de financieringsmogelijkheden met een rente lager dan 5%!

21 Hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimtes in bedrijvenpark 't Lochter in Nijverdal. Geheel naar de eisen van deze tijd gasloos en duurzaam.

Ondernemen in Nijverdal
Bedrijvenpark ‘t Lochter is met een oppervlakte van 150 hectare een van de grotere bedrijventerreinen in Twente en biedt bedrijven een zeer geschikte plek om te ondernemen.

Het bedrijvenpark kent veel gerenommeerde bedrijven en een actief parkmanagement. Centraal gelegen in Overijssel –tussen Zwolle en Enschede in– op de grens van Salland en Twente ligt Nijverdal, een aantrekkelijke vestigingsplaats voor bedrijven. Steden als Almelo, Hengelo, Enschede en Deventer en Zwolle zijn met de auto snel bereikbaar.

Bereikbaarheid
Het bedrijvenpark ‘t Lochter is vanaf de A1 en A35 goed bereikbaar via de rijksweg N35, gelegen op slechts 1 kilometer rijden van de N347. Op afzienbare termijn wordt de N35 tussen Zwolle en Almelo verbreed naar 2x2 rijstroken met een eigen op- en afrit op bedrijventerrein ’t Lochter. Op het bedrijvenpark is geïnvesteerd in cameratoezicht op de hoofdtoegangswegen, verkeersveiligheid, fietsstroken, extra vergroening en duurzaamheid.
- Totale oppervlakte: 150 ha
- Milieu categorie tot 3.2
- Parkmanagement actief
- Centraal in Overijssel aan de N35

21 hoogwaardige bedrijfsunits
De hoge kwaliteitseisen en de gewenste duurzaamheid vanuit de gemeente voor bedrijventerrein ‘t Lochter zijn voor de architect uitgangspunt geweest voor het ontwerp van 21 bedrijfsruimtes op Businesspark Nijverheidsweg te Nijverdal. De 21 bedrijfsruimtes variëren in bruto vloeroppervlakte tussen de 111 en 176m2. Het hoogwaardige materiaalgebruik en de moderne uitstraling geven het project een zeer professioneel aanzien.

MULTI-functioneel
De afgewerkte betonnen begane grondvloer is geïsoleerd volgens de laatste normen. De verdiepingshoogte en de constructie maken het mogelijk om ook de verdiepingen multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als kantoor of voor opslag. Iedere bedrijfsruimte heeft een houten trap die toegang biedt tot de eerste verdieping. Tevens beschikken alle bedrijfsruimtes over fraaie raampartijen die voor daglicht en ventilatie kunnen zorgen.

Duurzaamheid
Alle bedrijfsruimtes worden gasloos opgeleverd. De isolatiewaarden voldoen aan de laatste normen van het bouwbesluit. Ze worden standaard voorzien van een eigen meterkast voor elektra- en wateraansluiting. De bedrijfsruimtes hebben een lage energiebehoefte omdat er gekozen is voor een slim ontwerp van de gebouwschil en door het toepassen van uitstekende isolatie. De daken zijn geschikt gemaakt om zonnepanelen op te installeren.

Oppervlaktes, prijzen en status en huurgaranties:

Unit 1 - 147 m² - € 169.500,00 – onder optie - Huurgarantie max € 7.717,00 EX BTW
Unit 2 - 176 m² - € 202.950,00 – onder optie - Huurgarantie max € 9.240,00 EX BTW
Unit 3 - 137 m² - € 172.500,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 7.107,00 EX BTW
Unit 4 - 137 m² - € 172.500,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 7.107,00 EX BTW
Unit 5 - 169 m² - € 205.000,00 – onder optie - Huurgarantie max € 8.160,00 EX BTW
Unit 6 - 137 m² - € 167.500,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 6.762,00 EX BTW
Unit 7 - 137 m² - € 167.500,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 6.762,00 EX BTW
Unit 8 - 169 m² - € 205.000,00 – onder optie - Huurgarantie max € 8.075,00 EX BTW
Unit 9 - 137 m² - € 167.500,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 6.762,00 EX BTW
Unit 10 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 11 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 12 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 13 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 14 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 15 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 16 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 17 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 18 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 19 - 111 m² - € 135.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.712,00 EX BTW
Unit 20 - 119 m² - € 145.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.880,00 EX BTW
Unit 21 - 119 m² - € 145.000,00 – beschikbaar - Huurgarantie max € 5.880,00 EX BTW

Totale koopsom van de units € 3.269.950,00

De koopsom is vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW.
U kunt bij ons kantoor meer inlichtingen inwinnen over de te verstrekken huurgaranties.

Ontdek de mogelijkheden
De 21 bedrijfsruimtes zijn kwalitatief onderscheidend en standaard voorzien van:
• Betonnen verdiepingsvloer voorzien van cement dekvloer, trap en traphek (afhankelijk van de bedrijfsruimte variërend van 3000mm breed x 3200mm hoog en 4000 mm breed x 3200mm hoog.)
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing op de verdiepingen.
• Grote Elektrisch bedienbare overhead deur voorzien van glasstrook.
• Betonnen dak voorzien van isolatie.
• Gemetselde kalkzandsteen scheidingswanden tussen de units, welke stootvast, hoogwaardige uitstraling, geluid en warmte isolerend.
• Riool en wateraansluiting.
• Geïsoleerde gevels met een Rc van 4.7!
• Geïsoleerd dak op volledige unit met een Rc van 6.3!
• Geïsoleerde begane grond vloer met een Rc van 3.5!
• Drie dak doorvoeren per unit.
• Groepenkast voorzien van enkele aansluitpunten.
• Buitenverlichting voorzien van schemerschakelaar.
• Daken zijn geschikt om UV-panelen te plaatsen.

Multifunctionaliteit
De aangeboden bedrijfsruimtes zijn flexibel indeelbaar en multi-inzetbaar en onderling makkelijk te koppelen.

Gebruik
De bedrijfsruimtes mogen onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Op de verdieping is er de mogelijkheid extra magazijn of kantoor te realiseren.
Alle units voldoen volledig aan de eisen om een kantoorfunctie te vervullen zowel op de verdieping als op de Begane grond
Eventuele verdere gebruiksfuncties kan men terugvinden in het geldend bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met de verkopend makelaar.

Opties
Bij interesse kan er door de makelaar een optie op een bedrijfsruimte worden afgegeven voor een periode van 1 week. Hierna zal een koop-/aannemingsovereenkomst worden opgemaakt. Indien noodzakelijk is er een mogelijkheid om een ontbindende voorwaarde financiering op te nemen voor een periode van maximaal 5 weken. Uiterlijk 6 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst zal er een bankgarantie gesteld of waarborgsom gestort dienen te worden bij de notaris van 10% van de koop-/aanneemsom.

Koop- / aannemingsovereenkomst
De koop- / aannemingsovereenkomst is bindend boven de verkoopbrochure. De in deze overeenkomst opgenomen koop- / aanneemsom is gesplitst in twee delen te weten:- De koopsom van de grond en de ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering;
- De aanneemsom van de bedrijfsruimte, te voldoen in termijnen, naarmate de bouw vordert.

Notaris
Levering van de grond zal plaatsvinden bij de projectnotaris: Heldoorn Eggels Netwerk Notarissen te Almere.
Kosten voor financiering zijn voor rekening van koper.

Zonnepanelen
Zonnepanelen zijn eventueel te plaatsen op het dak van de bedrijfsruimtes.

Parkeren
Bedrijfsruimtes 1 en 2 beschikken over 3 eigen parkeerplaatsen. Bedrijfsruimtes 3, 4, 5, 8, 20 en 21 hebben ieder 2 eigen parkeerplaatsen. De overige ruimte bedrijfsruimtes beschikken ieder over 1 eigen parkeerplaats De resterende 21 parkeerplaatsen zijn voor algemeen gebruik en worden beheerd door de Vereniging van Eigenaren.

Vergunningen
Koper dient zelf zorg te dragen voor het eventueel aanvragen van een vergunning voor het uitoefenen van de gewenste bedrijfsvoering.

Verzekering
Tot de datum van het proces-verbaal van oplevering is het werk voor risico van de aannemer. Per datum van het proces-verbaal van oplevering gaat het risico over op de koper.

Appartementsrecht / VVE
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein en onderhoud pand wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Een koper is bij aan hem/haar oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn
- Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein en gehele pand.
- Bij overdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende bijdragen zullen door de eigenaren worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen:
- De opstalverzekering;
- De aansprakelijkheidsverzekering;
- Reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak.
- Onderhoud van gemeenschappelijke groenvoorziening.

Het VVE beheer is ondergebracht en zal beheerd worden door Fiducie Beheer en Adviesdiensten.

Disclaimer:
Het project is in aanbouw; alle foto's en artist impressions zijn uitsluitend om aan te geven wat er gebouwd gaat worden en mogelijk is. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleent.

Bovenstaande informatie gaat er van uit dat de objecten overgedragen worden bij de notaris vóórdat een eerste ingebruikname/verhuur heeft plaats gevonden van de desbetreffende unit.

Nadere informatie via