Dorus Rijkersweg 15 - 17 2315WC Leiden

De Dorus is een professionele co-working-, kantoor- en overlegruimte voor kleine en middelgrote bedrijven, corporate werknemers op afstand, entrepreneurs en creatives. Eigenaar én gebruiker van De Dorus is Zooma, een Leids tech bedrijf. Zooma's doel is om een creatieve en collaboratieve omgeving te bouwen om te werken, bouwen, groeien en creëren. Gelegen op een prominente zichtlocatie in het levendige bedrijventerrein ‘De Waard’ te Leiden biedt ‘De Dorus’ kantoorruimtes/units die beschikbaar zijn vanaf 20 m². Het gebouw beschikt over verscheidende faciliteiten om te werken, ontmoeten, ontspannen en spelen. Denk hierbij aan een café met tafeltennistafel/voetbaltafel en een terras met schitterend uitzicht op het Rijn Schiekanaal. Naast de kantoorunits worden er evenementenruimtes en vergaderruimtes aangeboden, deze ruimtes kunnen in alle soorten en maten worden ingericht zodat het voldoet aan uw persoonlijke wens.

Door de aanwezige moderne en functionele indeling zijn de kantoorruimtes evenzeer geschikt voor multifunctioneel gebruik en flexibel in te delen. Het kantoorgebouw beschikt ook over een ruime parkeerfaciliteit dat is gelegen aan de voorzijde van het object.

De verhuurder, Zooma B.V., van de kantoorruimte is tevens zelf opererend vanuit het object.

LOCATIE
Het gebouw is gevestigd aan de Dorus Rijkersweg 15-17 en heeft een representatieve uitstraling met aan de voorzijde uitzicht op het Rijn-Schiekanaal. Het omliggende bedrijventerrein De Waard kenmerkt zich tot een gevarieerd en dynamische omgeving. De ligging in de direct nabijheid van het centrum van Leiden is een sterk punt van deze locatie. Diverse bedrijven zijn mede door de strategische ligging hier gevestigd, zoals IT bedrijven, bouwbedrijven, meubelmakers, jachthaven, sportschool en een kinderdagverblijf. Kortom, een dynamische locatie in een diverse werkomgeving.

BEREIKBAARHEID
De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer alsmede openbaar vervoer.

Per auto:
De locatie is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijksweg A4 (Den Haag – Amsterdam) alsmede de Provinciale wegen N11 (Leiden – Bodegraven) en N445 (Roelofarendsveen – Leiderdorp).

Per openbaar vervoer:
Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen, NS Station Leiden Centraal is op nog geen 10 minuten fietsafstand verwijderd van het kantoorgebouw. Aansluitend op loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding op het Centraal station.

PARKEREN
De parkeermogelijkheden zijn uitstekend te noemen, dankzij de voldoende gratis parkeerplekken op het openbaar terrein.

HUURPRIJS
Huurprijs unit:
Vanaf € 425,- per kantoorunit per maand, te vermeerderen met BTW. Dit is inclusief G/W/E en internet.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

OPLEVERNIVEAU
Het object wordt in huidige staat opgeleverd, onder meer voorzien van:
- Representatieve entree voorzien van natuurstenen vloer en receptiebalie;
- Trappenhuis;
- Personeelsingang;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Pantry / keuken / bedrijfsrestaurant op begane grond met terras;
- Dubbele toiletgroep op elke verdieping (incl. MIVA toilet );
- Scheidingswanden (bestaande indeling);
- CV / verwarming;
- Brandmeldinstallatie;
- Inbraakalarminstallatie;
- Kabelgoten;
- Mechanische ventilatie met koeling;
- Lamellen / luxaflex / vitrage;
- Thermische / dubbele beglazing;
- IT infrastructuur;
- Internetaansluiting aanwezig.

DUURZAAMHEID
Energielabel A.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Afhankelijk van huurtermijn.

BETALINGEN
Per kwartaal ter vooruitbetaling te voldoen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met btw.

BTW
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties voor die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken versie 2015.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-totale bestedingen (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

VOORBEHOUD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.