Philipsburgstraat 16 2315ZB Leiden

Het betreft hier een moderne en multifunctionele winkelruimte op een prominente zichtlocatie met veel passanten. De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van ca. 90 m2 BVO en is in zijn geheel gelegen op de begane grond. Door de hoekligging heeft de ruimte een royale front breedte van ca. 15 meter. Hierbij zorgt een geheel glazen buitengevel voor een prettig en licht binnenklimaat. Door de ruime maatvoering en indelingsmogelijkheden van de ruimte, biedt deze locatie een ideale omgeving waar comfortabel gewinkeld kan worden.

Locatie
De winkelruimte is gelegen in het winkelcentrum en woongebied ‘Kooiplein’ te Leiden, welke ca. 5 jaar geleden nieuw is opgeleverd. Het winkelgebied ‘Kooiplein’ beschikt over een gevarieerd winkelaanbod met in de directe nabijheid winkels van onder andere de Hoogvliet, Albert Heijn, Kruidvat en Action.

Door de directe nabijheid van de Willem de Zwijgerlaan en een ruime, onder het winkelcentrum gelegen, parkeergarage is de locatie uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Middels openbaar vervoer is de ruimte tevens goed bereikbaar door een bushalte op loopafstand, welke in directe verbinding staat met station Leiden Centraal.

Oppervlak
De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 90 m2 BVO en is in zijn geheel gelegen op de begane grond.

Wijze van oplevering
De winkelruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en hierbij wordt een casco opleveringsniveau gehanteerd. Het thans aanwezige inbouwpakket maakt derhalve geen onderdeel uit van het gehuurde. Onderhoud, vervanging en reparatie van dit inbouwpakket is daarom voor rekening en risico van de nieuwe huurder.

Bestemming/gebruik
Gemengd-4, waaronder detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en dienstverlening. Zie verder bijlage met kopie bestemmingsplan.

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 1.900,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzet belasting.

Voorschot servicekosten algemene ruimten
€ 55,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor de levering van gas, water en elektra in het gehuurde.

Promotiebijdrage
€ 38,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving bevinden zich zeer goede parkeermogelijkheden aan de openbare weg alsmede in de parkeergarages Ringkade en Soestdijkkade. Kijk voor meer informatie over de beschikbare parkeerabonnementen op de site van de gemeente Leiden, bij inwoners en ondernemers: parkeren.