Vleermuisstraat 21 7559BV Hengelo

Algemeen:
Voor de verkoop bieden wij u aan deze ruime vrijstaande bedrijfswoning, gelegen op industrieterrein ‘Timmersveld’, aan de Vleermuisstraat 21.

De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 250 m², verdeeld over 3 bouwlagen en is gelegen op een rustige doch centrale locatie in een groene omgeving.

De Vleermuisstraat is gelegen in de buurt Roershoek, een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De combinatie van wonen en werken is hier goed te combineren en het object zou zeer geschikt kunnen zijn voor de kleine zelfstandigen en/of ZZP’ers.

Het energielabel van deze bedrijfswoning is energielabel B en de bedrijfswoning verkeert in een goede staat van onderhoud.

Bestemmingsplan:
“A1-Zone 2019" met als enkelbestemming “Bedrijf" en functieaanduiding ‘bedrijfswoning’.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie T
Nummer 6038
Groot 482 m²

Bouwjaar:
1997.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 250 m².

Energielabel bedrijfswoning:
De bedrijfswoning beschikt over energielabel B. (zie ook bijlage)

Indeling en oppervlakte(en) woonhuis:
De totale oppervlakte van de onderhavige bedrijfswoning bedraagt circa 250 m² BVO.

Begane grond (ca. 110 m² BVO):
Entree met royale hal v.v. meterkast, toilet, vaste trap naar de 1e verdieping (v.v. traplift), met aangrenzend een kleine kantoorruimte, ruime L-vormige woonkamer met veel daglichttoetreding, voorzien van openhaard alsmede een schuifpui naar de tuin. Direct naast de woonkamer bevindt zich de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, Siemens oven, kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de was-opbergruimte en provisiekelder. Via de keuken is ook de inpandige verwarmde garage bereikbaar. Aan de linker voorzijde van de woning is de oprit gesitueerd en rondom de woning bevindt zich een ruime (deels omheinde) tuin.

1e verdieping (ca. 115 m² BVO):
Overloop met 2 ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer met inbouwkasten en balkon, één kleine hobby-/slaapkamer, een ruime badkamer voorzien van een badmeubel, ligbad, inloopdouche, balkon en separaat is er een toilet op de bovenverdieping. Daarnaast beschikken alle kamers over dakramen en knieschotten met daarachter enige bergruimte. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte.

Opberg zolder (ca. 25 m² BVO):
De zolder/vide betreft een opbergruimte en is toegankelijk middels een vlizotrap. Rechtop lopen in deze ruimte is mogelijk.

Algemeen:
Rondom het huis bevindt zich de royale (deels omheinde) tuin, een betegeld terras te bereiken via de woon-/eetkamer. Het geheel is gelegen aan een rustige straat en de achtertuin kent veel privacy.
Het geheel is duidelijk weergegeven in de plattegrond bijgevoegd in de bijlage.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV(gas) installatie met deels vloerverwarming en deels met radiatoren;
- Granieten vloeren op de begane grond;
- Houten kozijnen v.v. draai-/kiepramen en volledig thermopane beglazing;
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven;
- Schuifpui in woonkamer naar terras;
- Airco unit in woonkamer;
- Moderne openhaard - gasgestookt;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Hal met toilet en garderobe en trap (v.v. traplift) naar 1e verdieping;
- Inbouwkasten in master bedroom;
- Badkamer v.v. ligbad, badmeubel, inloopdouche en separaat toilet;
- Ruime garage voorzien van roldeur, elektrisch bedienbaar;
- Omheinde tuin;

Koopsom:
€ 595.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend te bereiken per auto, aangezien de Vleermuisstraat uitloopt op de Deurningerstraat waardoor veel uitvalswegen goed te bereiken zijn. De Rijkssnelweg A1 en de populaire verbindingsweg, de Oldenzaalsestraat, liggen op korte afstand.

Omgeving-/locatieaanduiding:
In de directe omgeving staan voornamelijk woningen alsmede detailhandel met name: Autobedrijf Bruins, Brandweer Twente kazerne Hengelo-Noord, Batterij & accu Specialist B.V., Fitwinkel Hengelo, Hubo Bouwmarkt Hengelo etc.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op openbaar terrein rondom het object.

Aanvaarding:
Aanvaarding in goed overleg, op korte termijn mogelijk.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.