Dillenburgstraat 25 a-f 5652AM Eindhoven

Locatie
Het bedrijventerrein 'De Hurk' is van oudsher het grootste en populairste bedrijventerrein in Eindhoven, gelegen ten westen van het stadscentrum tussen de ringweg en de snelweg A2/N2. Het wordt gekenmerkt door een grote verscheidenheid aan bedrijven op het gebied van productie, metaalindustrie, (lichte) industrie en groothandel en is een aantrekkelijke locatie voor zowel kleine bedrijven als (inter)nationaal georiënteerde bedrijven. Het huisvest een groot aantal gerenommeerde bedrijven zoals NTS Group, VDL, Frencken Group, HQ Pack, CBR, CSU en Hanos. Het complex 'Hurkse Poort' huisvest onder meer het datacenter van Atos, BenQ, Opple Lighting, TD Medical, Carrierweb, SDK Bouw, ACCS en Wireless Logic.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het industriegebied 'De Hurk' ligt tussen de ringweg rond het centrum en de snelweg naar Eindhoven (N2/A2) waardoor het perfect bereikbaar is. Deze locatie ligt slechts op korte afstand van twee afritten van de N2 met aansluitingen op de snelwegen A2 (Maastricht Amsterdam) en A67 (Antwerpen Duisburg). Het complex is gelegen aan de kruising van de Dillenburgstraat met de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein, de Meerenakkerweg, die een directe verbinding met Veldhoven onder de snelweg A2. De bereikbaarheid met zowel auto als vrachtwagens is daarom uitermate goed.

Openbaar vervoer
Er is een bushalte direct tegenover het gebouw gelegen met een frequente verbinding (lijn 114) van en naar het centrum van Eindhoven en het NS Centraal Station.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op het terrein. Een totaal van 117 parkeerplaatsen zijn gereserveerd voor de vrijgekomen ruimten in het gebouw, die zullen worden verhuurd op basis van een uitstekende parkeernorm van 1 parkeerplaats op circa 27 m². Verder is gratis (openbaar) parkeren mogelijk aan de weg van de Dillenburgstraat.

Objectinformatie
Het moderne bedrijfscomplex 'Hurkse Poort' (gebouwd in 2005) is gelegen op een zeer centrale locatie nabij de kruising van de Meerenakkerweg met de Dillenburgstraat op 'De Hurk', het grootste bedrijventerrein van Eindhoven.

Het betreft 3 gekoppelde bouwdelen van twee kantoorgebouwen in vier bouwlagen, die aan de achterzijde door een open bedrijfsruimte of showroom aan elkaar zijn verbonden. Hierdoor ontstaat een multifunctioneel gebouw dat kan worden verhuurd voor verschillende opties, zowel als totaal circa 1.933 m² kantoorruimte met circa 1.247 m² bedrijfsruimte, maar ook gedeeltelijk zoals hieronder vermeld:

Dillenburgstraat 25 b-c, d
Begane grond - bedrijfsruimte / showroom / R&D - circa 786,80 m²
Begane grond - entree kantoor - circa 35,07 m²
1e verdieping - kantoorruimte - circa 473,30 m²
2e verdieping - kantoorruimte - circa 475,00 m²
3e verdieping - kantoorruimte - circa 41,20 m²
Totaal - circa 1.811,37 m²

Dillenburgstraat 25 e-f
Begane grond - bedrijfsruimte / showroom / R&D - circa 460,20 m²
Begane grond - entree kantoor - circa 31,92 m²
1e verdieping - kantoorruimte - circa 415,10 m²
2e verdieping - kantoorruimte - circa 418,40 m²
3e verdieping - kantoorruimte - circa 43,40 m²
Totaal - circa 1.369,02 m²

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A. Dit betekent dat het object al voldoet aan de doelstelling van de overheid, dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C moeten hebben en vanaf 2030 een
energielabel A.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
• Representatieve entree(s) met automatische schuifdeuren en intercomsysteem;
• Liftinstallatie (Otis, capaciteit: 630 kg/ 8 personen);
• Glazen trappenhuis;
• Aluminium kozijnen met draaikiepramen met dubbele beglazing;
• Pantry per verdieping;
• Aparte, dubbele toiletgroepen per verdieping;
• Luchtbehandelingsinstallatie (regelbaar);
• Centrale verwarmingsinstallatie (Remeha Quinta) en radiatoren met thermostaatkranen;
• Koeling via airconditioning/ split units;
• Bouwkundig plafond (nieuw systeemplafond aan te brengen in overleg met huurder);
• Huidige verlichting (in overleg met huurder te vervangen door LED);
• Open kantoorvloeren zonder scheidingswanden;
• Royale daglichttoetreding door ramen in alle gevels;
• Betonnen vloeren;
• Constructiewanden met stucwerk;
• Kabelgoten met uitgebreid aantal elektrapunten en loze ruimte voor data;
• Brandmeld- en ontruimingssysteem;
• Brandslanghaspels en handblussers;
• Bewegwijzeringsvoorzieningen in en om het gebouw.

Bedrijfsruimte
• Overdekte hoofdentree met automatische schuifdeuren;
• Grotendeels glazen voorgevel met aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
• Bouwkundig plafond;
• Vlakke betonvloer;
• Betonnen of kalkstenen binnenwanden;
• Elektrische overheaddeur;
• Mechanische ventilatie;
• Stalen kabelgoten onder betonvloer met uitgebreid aantal elektrapunten;
• Draagvermogen begane grond max. 1.500 kg/m².

Details
• Het gebouw is uitermate geschikt voor technologie of hightech bedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van kantooractiviteiten, R&D, productie/ assemblage, showroom en/of opslagruimte;
• Er zijn vele parkeermogelijkheden op het terrein;
• In overleg met de nieuwe huurder(s) en onder voorbehoud van overeenkomst, zal de verhuurder het basis opleveringsniveau vernieuwen van de kantoorruimten door het aanbrengen van nieuwe systeemplafonds, LED-verlichting, geëgaliseerde vloeren (klaar voor installatie) en geschilderde binnenmuren.

Huurprijs kantoorruimte
€ 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs bedrijfsruimte – begane grond
€ 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs Parkeerplaatsen
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
Een voorschot bedrag van € 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, jaarlijks op nacalculatie te verrekenen.

Huurtermijn
Vijf jaar en telkens verlengingsperioden van vijf jaar.

Opzegtermijn
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

Bankgarantie / waarborgsom
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct mogelijk.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.