Oudenhof 4 (ged.) 4191NW Geldermalsen

Representatieve kantoorverdieping van 239 m² op zicht locatie vanaf de provinciale weg en op loopafstand van het NS-station. De aangeboden ruimte bevindt zich op de tweede verdieping.

Het geheel maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelcomplex. Overige gebruikers van de achtergelegen ruimten zijn een softwarebedrijf, onderneming in relatiegeschenken en een fietsenwinkel.

HUURPRIJS:
€ 115,= per m² per jaar excl. BTW ofwel € 2.300,= voor de gehele kantoorverdieping.

SERVICEKOSTEN:
€ 20,= per m² per jaar op voorschotbasis, te vermeerderen met BTW

INDELING:
Begane grond: entree aan de rechterzijde van het gebouw, trapopgang en lift. Eigen entree op 2de etage.

2e verdieping: gang met toiletgroep en pantry voorzien van koelkast en vaatwasser, opslagruimte met Cv-ketel, 5 kantoorkamers waarvan 2 fraaie, grote hoek kantoren met veel lichtinval.

ERF/BUITENTERREIN:
Bestraat parkeerterrein aan de voorzijde van het gebouw, er behoren 6 parkeerplaatsen bij de kantoorverdieping.
Mogelijkheid voor reclame op het gemeenschappelijke naambord aan de straat (tegen betaling). Op het gebouw zelf zijn zowel aan de voorzijde als aan beide zijgevels reclamemogelijkheden.

OVERIGE:
* Energielabel A!
* In de kantoren ligt een vloerafwerking van tapijt. Deze is verouderd en wordt door de verhuurder vervangen. In de gangen en kantine ligt een linoleum vloer.
* De kantoren zijn allen voorzien van een airco unit en worden verwarmd middels radiatoren.
* Alarm en brandmeldinstallatie aanwezig.
* De servicekosten omvatten o.a. een voorschot op het verbruik van gas, water, elektra (via PV panelen), onderhoud parkeerterrein, glas bewassing buitenzijde, schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, onderhoud goederenlift en kosten afvoer huisvuil. Verrekening van de energiekosten vindt plaats middels tussenmeters.
* Minimale huurtermijn 5 jaar.
* Datum aanvaarding mogelijk vanaf 1 mei 2023.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie/waarborgsom: er wordt een bankgarantie/waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het kleinschalige bedrijventerrein De Oudenhof ligt aan de Westzijde van Geldermalsen direct aan de Provinciale weg welke naar de A2 leidt. Op het bedrijventerrein zijn diverse typen bedrijfsgebouwen aanwezig, aan de zijde van de Provinciale weg voornamelijk bestaande uit kantoren, showrooms en volumineuze detailhandel.
Het station Geldermalsen, het meest centraal gelegen station van Nederland met directe verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Dordrecht en Tiel, is op ca 5 minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Geldermalsen is ca. 10 minuten lopen vanaf dit kantoor.

De gemeente West Betuwe is gelegen in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. De gemeente telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.958 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil.
Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf met een scala aan winkels en horeca.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.