Spoorstraat 1-3 7573AA Oldenzaal

Op een uitstekende zichtlocatie aan de rand van het centrum van Oldenzaal gelegen beleggingsobject, bestaande uit meerdere volledig afgewerkte kantoor- c.q. praktijkruimtes (in verhuurde staat). De ruimtes zijn gelegen op de begane grond van het complex "Lyceumpoort" en beschikken over 8 eigen parkeerplaatsen, waarvan er 4 voor het object zijn gelegen en 4 in de parkeerkelder.

De totale verkoopoppervlakte van het object bedraagt circa 355 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Spoorstraat 1: ca. 220 m².
- Spoorstraat 3: ca. 135 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar van een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huidige huurovereenkomsten
- Spoorstraat 1: Dit object bestaat ook meerdere kantoor- c.q. praktijkruimtes en is vanaf 2022 voor een periode van 3 jaar verhuurd aan een bedrijf gespecialiseerd in arbozorg. De actuele totale jaarlijkse huursom bedraagt € 40.500,- excl. BTW en g/w/e.
- Spoorstraat 3: Deze ruimte is sinds 2018 verhuurd aan een uitzendbureau. De huurder heeft momenteel een contract lopende tot en met 2023, waarna deze huurovereenkomst evt. voortgezet wordt voor een aansluitende periode van 5 jaar. De actuele jaarlijkse huursom bedraagt € 13.500,- excl. BTW en g/w/e. De ruimte beschikt over een eigen CV.

Het gehele object (Spoorstraat 1 en 3) wordt in verhuurde staat geleverd.

Voorzieningen
- Gezamenlijke representatieve entree;
- (deels) systeemplafonds voorzien van ledverlichting;
- Gezamenlijke sanitaire voorzieningen met douche;
- Beide units beschikken over pantry's met koelkast en vaatwasser;
- Centrale verwarming middels radiatoren en vloerverwarming met HR combi ketels;
- Airconditioning;
- Glasvezel internet aanwezig;
- Luchtbehandelingssysteem;
- Energielabel A.

Locatie, bereikbaarheid en omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan een belangrijk kruispunt aan de rand van het centrum van Oldenzaal en is zeer goed bereikbaar. Zowel de binnenstad als het openbaar vervoer (NS-station en busstation) zijn op korte loopafstand gelegen. De ontsluitingswegen naar omliggende plaatsen alsmede de Rijksweg A1 richting Amsterdam en Duitsland zijn in enkele autominuten bereikbaar.

Parkeergelegenheid
8 eigen parkeerplaatsen, waarvan 4 parkeerplaatsen zich in de parkeerkelder bevinden. De overige 4 parkeerplaatsen bevinden zich voor het pand.

Bestemmingsplan
Onderhavige locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan "De Klei Esch". De bestemming betreft 'wonen'. Kantoren zijn toegestaan.

Bent u geïnteresseerd in dit object? Bel of e-mail ons dan voor meer informatie of voor een vrijblijvende afspraak.

* De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.