Lübeckstraat 19 7575EE Oldenzaal

Algemeen:
Wegens verhuizing van de huidige gebruiker bieden wij u voor de verhuur c.q. verkoop aan een modern en multifunctioneel bedrijfscomplex, voorzien van representatieve kantoorruimte, nevenruimten en bedrijfsruimte, gelegen op bedrijventerrein “Het Hazewinkel Noord-West", aan de Lübeckstraat 19 te Oldenzaal.

Op deze locatie en in dit bedrijfscomplex kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren en verder groeien.

Bestemmingsplan:
“Hazewinkel West" met enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en functieaanduiding deels bedrijf tot en met categorie 3.2 en deels bedrijf tot en met categorie 4.1.

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal
Sectie I
Nummer 3866 m²
Groot 4.192 m²

Bouwjaar:
2008

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.558 m² en is als volgt onderverdeeld:

circa 260 m² kantoorruimte gesitueerd op de begane grond
circa 335 m² productie-/bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond
circa 1.385 m² opslag-/bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond

circa 365 m² kantoorruimte-kantine gesitueerd op de eerste verdieping
circa 175 m² productie-/opslagruimte gesitueerd op de eerste verdieping

circa 38 m² kantoorruimte-loggia gesitueerd op de tweede verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- Representatieve entree v.v. balie;
- Systeemplafond inclusief led-verlichtingsarmaturen en led-spots;
- Glazen scheidingswanden;
- Diverse losse airco units;
- Toiletgroepen 1e en 2e etage;
- Kleine pantry begane grond;
- Kantine met keuken v.v. inbouwapparatuur – 1e verdieping;
- Serverruimte v.v. wandairco unit;
- Bar – 1e verdieping;
- Klein balkon gesitueerd op de 2e verdieping;
- Kleed-/wasruimte;
- Invalidentoilet;
- Vloeren grotendeels v.v. linoleum, deels vloertegels;

Bedrijfsruimte
- Gladde betonnen vloeren;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6,2 mtr. tot 6.8 mtr;
- Overheaddeuren – 3 x elektrisch;
- Verlichtingsarmaturen;
- Daglichttoetreding middels ramen en lichtstraten;
- Diverse krachtstroomaansluitingen en elektriciteitspunten;
- Ventilatie;
- Opslagkluis v.v. brandwerende deur – voldoet aan ATEX richtlijn (explosieveiligheidsdocument);
- Verwarming middels heaters CV gestookt;
- Diverse metalen kabelgoten;
- 3 Opslagkluizen t.b.v. brandgevaarlijke goederen/stoffen v.v. brandwerende deur, overeenkomstig PGS15 (opslag verpakte gevaarlijke stoffen);

Algemeen
- Brandmeld-/alarminstallatie;
- Brandslang/haspels en poederblussers;
- Fietsenstalling;
- Grotendeels bestraat buitenterrein en groene erfafscheiding;
- Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven;
- Glasvezel;

Huurprijs:
€ 190.000,--- per jaar, te vermeerderen met btw.
Binnen de huurovereenkomst is een recht van koop, eventueel tegen een vooraf overeengekomen koopsom, mogelijk.

Huurtermijn:
5 (vijf) of 10 (tien) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkenmale 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Koopsom:
€ 2.650.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Overname inventaris:
Bij serieuze interesse bestaat tevens de mogelijkheid tot overname van kantoor- en kantinemeubilair. Hierover zal rechtstreeks met de huidig gebruiker kunnen worden gesproken.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte is uitstekend bereikbaar door haar ligging op het bedrijventerrein “Het Hazewinkel Noord-West". Via de Hazewinkelweg, die het terrein doorsnijdt en de Eektestraat bent u binnen 5 minuten op de A1, richting Amsterdam en Berlijn. Tevens is de doorgaande weg tussen Oldenzaal en Enschede op korte rijafstand gelegen (circa 3 minuten).

Omgevingsfactoren:
In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd industriële-, handels- en transportbedrijven. Bedrijventerrein “Het Hazewinkel Noord-West" is één van de jongste en modernste bedrijventerreinen van Oldenzaal. Het industrieterrein kent parkmanagement met o.a. zorg voor onderhoud openbaar groen en andere bedrijventerrein gerelateerde zaken. Ook loopt er een ecologische zone dwars door het gebied. Hierdoor heeft het bedrijventerrein een groen en natuurlijk aanzien. Bedrijven in de directe omgeving zijn o.a. De Monnik Dranken, Contict, Tel International, Beijer Transport & Logistics, Kuiphuis Kraanverhuur en Wagenborg Foxdrill.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “Het Hazewinkel Noord-West", gelegen ten zuiden van Oldenzaal. Dit bedrijventerrein is groot circa 23 hectare en ligt aan de Rijkssnelweg A1. De uitstraling van het terrein is erg belangrijk, dat geldt zowel voor de bedrijfspanden als voor de openbare ruimten, welke worden getoetst aan een zogenaamd “beeldkwaliteitsplan".

Parkeren:
Het object beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aanvaarding:
Naar verwachting Q2 2024.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.