Molenstraat 69 5751LC Deurne

Bent u op zou naar een stabiele grondbelegging met over de afgelopen jaren ca. 10% rendement? ZONDER BOX 3 BELASTING?! Bent u op zoek naar een manier om uw geld te laten renderen? Vindt u het behoud van kapitaal belangrijk en wilt u dit beschermen tegen inflatie? Investeer in de grond onder deze woning. De grond wordt uitgegeven in Duokoop erfpacht. De gebruiker van de grond tekent bij het aangaan van het contract mee in privé en is de bewoner van de woning. De erfpacht heeft voorrang op het hypotheekrecht voor de financiering van de woning. Omdat de erfpacht niet eenzijdig kan worden opgezegd door de erfpachter, is de canon gegarandeerd. Tevens is de waardestijging van de grond voor u. Uw rendement bestaat dus uit de rente, inflatie indexering en waardestijging van de grond. De laatste jaren ruim boven de 10%!

Tot voor kort was het investeren in de grond onder een woning alleen mogelijk voor institutionele beleggers als pensioenfondsen en verzekeraars. Nu heeft u de kans om hier ook in te beleggen.

De netto rente op de lening bedraagt bij aanvang 3,75% per jaar. De rente wordt jaarlijks overeenkomstig de Nederlandse inflatie aangepast (voor het eerst na een volledig kalender jaar). Maandelijks wordt de rente op uw rekening bijgeschreven. Tevens is de waardestijging op de grond (gelijk aan de waardestijging woning) sinds 2017 gemiddeld 7% per jaar.

De fondsmanager is Polder Capital B.V. De incasso van de canon, achterstandsbeheer, jaarlijkse indexatie en opgave van de canon i.v.m. met de teruggave worden uitbesteedt aan DNGB servicer B.V. Tevens is DNGB eerste aanspreekpunt voor de erfpachters. Polder Capital beheert diverse fondsen voor institutionele beleggers. De fondsen beleggen in grond onder Nederlandse woningen die is uitgegeven in Duokoop-erfpacht.

Gegevens met betrekking tot de woning
Gelegen in hartje Roosendaal ligt dit ruime appartement op de begane grond aan de Molenstraat 69. De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m2 en is in 2022 volledig gerenoveerd. Het ruime perceel heeft een oppervlakte van ca. 400 m2. De woning is gebouwd in 1900. De woning is centraal gelegen in het centrum, dichtbij alle voorzieningen. Vele winkels worden hier naar woonruimte getransformeerd. De combinatie van de centrale locatie, afwerking en het buitengewoon royale perceel is uniek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De woning wordt inmiddels op Funda aangeboden.

Aanbieding:
- Aanbieding: grond € 93.000,--
- Schriftelijke inschrijven: uitsluitend via het op te vragen inschrijfformulier
- Inschrijving per email sturen aan: Perrie Voorbach – - 06-222-19240
- Verstrekken lening op dag transport van de woning (nu te vinden op Funda)

Algemeen
Investering Aankoopbedrag van de grond onder de woning
Te koop: Woning met Duokoop
Adres: Molenstraat 69
Postcode: 4701 JP
Plaats: Roosendaal
Kadastraal: Gemeente Nispen en Roosendaal, Sectie L, Nummer 3556 en 4667
Perceeloppervlakte: 199 m2 + 210 m2
Eigendomssituatie: Volledig Eigendom, na overdracht woning belast met Erfpacht en Opstal (grond)
Erfpachtvoorwaarden: Duokoop 2023-2
Belastingen: N.V.T., komt voor rekening van de erfpachter
Verzekering: N.V.T., komt voor rekening van de erfpachter
Soort opstal: Appartement
Bouwjaar woning: 1900, complete renovatie in 2022
Vloeroppervlakte: Woonoppervlakte: ca 84 m2

Rendement
Jaarlijkse rente 4,2% bruto, 3,7% netto. 0,5% beheersvergoeding.
Inflatie Jaarlijkse indexering canon met inflatie conform Nederlandse inflatie (CPI)
Waardestijging De waardestijging sinds 2017 is gemiddeld 7% per jaar. Deze waardestijging komt bij de rente en inflatie indexering.

Erfpachtcontract
Erfpachtsituatie: Recht van erfpacht
Duur: Eeuwigdurend
Hypotheekrente: Rente per maand: € 385
Rente op jaarbasis: € 4.620,-
Fondsmanager: Polder Capital B.V.
Administratie: DNGB servicer B.V.
Overige kosten: N.V.T.
Indexering: Ja, jaarlijks volgens index (inflatie)
Erfpachters: Privé persoon
Waarborgsom: N.V.T.

Reden verkoop
Object is eigendom van privé belegger. Vanwege andere beleggingsmogelijkheden en box 3 wordt zijn bezit grotendeels verkocht.

Goedkeuring:
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit beleggingsobject? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Molenstraat 69 in Roosendaal aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het beleggingsobject inplannen.