Kluizerdijk 1 5554XA Valkenswaard

Beschrijving :
Hoogwaardig kantoorgebouw op absolute zichtlocatie!

Locatie / Ligging :
Aan de Zuidelijke Randweg gelegen kantoorgebouw, waarin vroeger ABAB en nu ruim 15 jaar Holapress is gehuisvest. Het vrijstaande gebouw is op ruim, groenrijk perceel gelegen waar ruime parkeermogelijkheden of uitbreidingsmogelijkheden zijn gelegen.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Valkenswaard, Sectie F,
Nummer 3770
Grootte 4.713 m²

Oppervlakten :
Ca. 1.833 m2 kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen.

Parkeergelegenheid :
Er zijn 64 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein, alsmede een fietsenstalling.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Ja.

Energielabel :
A+.

Onderscheidend :
- zichtlocatie;
- gelegen in het groen;
- zeer ruim parkeren;
- uitbreidingsmogelijkheden;
- kwalitatief/bouwkundig goed gebouw.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
entree met tochtsluis, automatische schuifdeur, marmeren vloer en receptiebalie;
personenlift;
sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
pantry per bouwlaag;
conferentieruimte met schuifwand (eerste etage);
bedrijfsrestaurant (eerste etage);
grotendeels LED verlichting;
verwarming middels CV-ketels (enkele jaren oud) met radiatoren;
luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. topkoeling;
huidige indeling met scheidingswanden;
aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
vloerbedekking;
trappenhuis;
brandblusvoorzieningen;
systeemplafonds;
toegangscontrolesysteem;
alarminstallatie borgklasse 2;
patchkast met databekabeling;
raambekleding.

In januari 2022 is een zonnestroominstallatie aangebracht:
- 162 panelen;
- vermogen 66 KwP;
- Scope 12 inspectie volgt in 2022.

Groot onderhoud:
- dak bekleding compleet vernieuwd 2011/2012;
- regelinstallatie verwarming en luchtbehandeling in 2021.

Koper dient het lidmaatschap van bedrijvenpark Valkenswaard over te nemen inzake de glasvezelverbinding. De maandelijkse kosten bedragen € 110,00 te vermeerderen met de geldende B.T.W. voor deze 200 MBPS aansluiting (zie :
Van Oers Samenwerkende Architekten B.V. te Tilburg.

Bestemming :
Zie bijlage.
Verdere info:

Voorheen in het object :
ABAB en Holapress.

Postcode :
5554 XA.

Bouwjaar :
1999/2000.

Datum beschikbaar :
Per direct.

Koopsom :
€ 2.750.000,00 Kosten Koper.

Staat :
De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.

Notaris :
Door koper nader te bepalen.

Overdrachtsbelasting :
Van toepassing.

Omzetbelasting :
Met de fiscalist van de verkoper wordt bekeken of er geopteerd moet worden voor een met B.T.W. belaste levering. Indien dit voor de verkoper noodzakelijk is, zullen partijen daarvoor opteren c.q. dient koper daaraan zijn volledige medewerking te verlenen.

Bodem :
Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid :
Per auto :
Het object is met eigen vervoer goed te bereiken. Via de belangrijke doorgaande rondweg De Vest/Zuidelijke Randweg, is onder andere de Leenderweg/Valkenswaardseweg te bereiken. Kluizerdijk 1 ligt op circa tien autominuten afstand
van de op- en afritten naar en van de A2 (Maastricht-Amsterdam).

Per openbaar vervoer :
Op circa 15 minuten loopafstand is een bushalte (Hermes lijn 318 richting Eindhoven Centraal Station) gelegen.

Omgeving :
Supermarkt: Jumbo en Lidl in Centrum op 4 autominuten afstand.
Restaurants: o.a. De Heerlijkheid, Restaurant Nagoya, Grand Café Markt 14 in het centrum en Brasserie Jagershorst.
Winkelcentrum: De Kerverij in het centrum.
Centrum: op circa 15 minuten loopafstand.