Hoofdstraat 24 - 24/a 2351AK Leiderdorp

ALGEMEEN
Schitterend monumentaal horecapand van in totaal ca. 335 m², inclusief zelfstandige verhuurde bovenwoning van ca. 100 m², gelegen in de karakteristieke Hoofdstraat te Leiderdorp. Het gaat om het onroerend goed en exploitatie van café restaurant ‘De Hollandsche Tuyn’, welke aan de achterzijde grenst aan de Rijn. Zowel aan de voor- en achterzijde is een terras gesitueerd. De bovenwoning bevindt zich in verhuurde staat. De huidige huurprijs van deze bovenwoning is op aanvraag beschikbaar.
Bouwjaar: omstreeks 1750.

BEREIKBAARHEID
Dit schitterende object is gelegen in de karakteristieke Hoofdstraat te Leiderdorp. Rondom dit onroerend goed zijn soortgelijke monumentale en reguliere woningen gelegen.

Het onroerend goed is bereikbaar middels de Rijkswegen A4 & A44 alsmede de Provinciale wegen N11 & N206.

LOCATIE / LIGGING
In woonwijk
Overig

OPPERVLAKTE / INDELING
Het onroerend goed beschikt over een totale oppervlakte van ca. 335 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Café: ca. 60 m²;
Restaurant: ca. 75 m²;
Keuken: ca. 28 m²;
Hal en toiletruimte: ca. 17 m²;
Verdieping:
Bedrijfs-/opslagruimte: ca. 55 m²;
Woonruimte (verhuurd): ca. 100 m².

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Vrij parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving van het onroerend goed.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat ‘as is where is’.

OVERNAMESOM
Het is mogelijk om inventaris en goodwill over te nemen. De overnamesom bedraagt € 295.000,00 (eventueel) te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Een inventarislijst is op aanvraag beschikbaar

KOOPSOM
€ 1.200.000,00 k.k.

HUURPRIJS
Vanaf € 4.250,00 per maand (excl. BTW) . Huur gaat stapsgewijs omhoog (binnen 3 jaar) naar € 5.500,00 per maand (excl. BTW). Het gaat hier alleen om de verhuur van het horecagedeelte exclusief bovenwoning.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg met verkoper / verhuurder.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiderdorp
Sectie: A
Nummer: 6913
Groot: 205 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 1.000 tot 1.500 m

Bushalte
Op minder dan 500 m