Roggeweg 28 U 6534AJ Nijmegen

In het bedrijfsverzamelgebouw Midicenter aan de Roggeweg, bedrijventerrein Winkelsteeg ligt deze uitstekende bedrijfsruimte met mogelijkheid voor kantoorruimte op de verdieping.

De maatvoering is:
BVO 54 m2 begane grond en BVO 54 m2 verdieping
VVO 50 m2 begane grond en VVO 48 m2 verdieping

Bedrijventerrein Winkelsteeg is gelegen vlakbij de uitvalswegen N326 en A73. NS station Nijmegen-Goffert is gelegen op loopafstand. Winkelcentrum Dukenburg is op fietsafstand gelegen.

De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 3 m1. De begane grondvloer is monoliet afgewerkt met vloeistofwerend beton. De nuttige nominale vloerbelasting is 500 kg/m2. de maximale puntbelasting ligt velenmalen hoger. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Er is een sectionaaldeur aanwezig met een breedte van 3,20 m1. de vrije hoogte bedraagt 3 m1.

De verdiepingsvloer bestaat uit betonnen kanaalplaatvloeren met een nuttige vloerbelasting van 250 kg/m2. De bedrijfsunits zijn gebouwd in 2008 en goed geisoleerd.

Voorzieningen:

- isolatie
- isolerende beglazing
- sectionaaldeur
- toilet met fontein
- airconditioning voor verwarming en koeling aanwezig
- mechanische ventilatie
- pantry op de 1e verdieping
- elektrische installatie
- parkeren voor de deur
- reclame mogelijk

Bestemming:
bestemmingsaanduiding B2-4: bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2, 3 en 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten met productiegebonden detailhandel, opslag en ondergeschikte kantoren.

Huurcondities:
- Huurtermijn 5 jaar met telkens 5 optiejaren (flexibele huurtermijnen bespreekbaar)
- Opzegtermijn per 12 kalender maanden
- Huurbetaling per maand vooruit

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens totaal (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Neemt u contact op met de makelaar voor nadere inlichtingen.

Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!