Usselerhalte 104-110 7547SH Enschede

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan een 5-tal bedrijfsunits gelegen aan de Usselerhalte 104 - 110 en 118. De nieuwbouw bedrijfsunits zijn op top locatie gelegen op het bedrijventerrein ‘Westerval Noord’ nabij het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen.

Op het bedrijventerrein realiseert De Marne Vastgoed twee bedrijfsverzamelgebouwen. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. De bedrijfsunits zijn per het eerste kwartaal van 2023 beschikbaar.

De bedrijfsunits zijn allen 50 m² groot, het koppelen van enkele units behoort tot de mogelijkheden.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord" met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1 (zie bijlage)

Bouwjaar:
2022.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van de onderhavige objecten bedraagt circa 250 m² en is als volgt onderverdeeld:

Usselerhalte 104 - Ca. 50 m² begane grond
Usselerhalte 106 - Ca. 50 m² begane grond
Usselerhalte 108 - Ca. 50 m² begane grond
Usselerhalte 110 - Ca. 50 m² begane grond
Usselerhalte 118 - Ca. 50 m² begane grond

Een verdiepingsvloer is optioneel. Het koppelen van een aantal units is mogelijk. Vraag gerust naar de mogelijkheden.

Opleveringsniveau:

- Gladde betonvloer
- Handbediende overheaddeur
- Separate loopdeur
- Vrije hoogte van 6,0 meter
- Mogelijkheid tot entresolvloer (voorbereiding is getroffen)
- Rioolafvoer
- Krachtstroom

Optioneel:
- Verdiepingsvloer
- Elektrische overheaddeur

Huurprijs:
€ 495,-- per unit per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn:
In overleg

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode in overleg

Opzegtermijn:
In overleg.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en openbaar vervoer. De Usselerhalte is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Enschede. Daarnaast zijn de bedrijfsunits gelegen nabij snelweg A1.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is veelal bedrijvigheid gevestigd. De variatie in bedrijven zorgt voor een goede dynamiek op deze locatie.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per Q1 2023.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.