Geenhovensedreef 28 c 5552BD Valkenswaard

TE HUUR GEENHOVENSEDREEF 28C VALKENSWAARD:

Hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte van circa 340m² gelegen op de tweede verdieping van een in 2007 gerealiseerd kantoorgebouw alsmede een 3-tal parkeerplaatsen op het voorterrein.

Het object is gelegen op een prominente zicht locatie aan de Geenhovensedreef, nabij het kleinschalige bedrijventerrein ‘Den Dries’ en op korte afstand van het gelijknamige sportpark.

Object:
De indeling van het pand is globaal en als volgt:

Begane grond;
- Separate entree met trappenpartij en liftinstallatie;

Tweede verdieping:
- Kantoorruimte, diverse spreekruimten, luxe inbouwpantry, dames-/heren toiletgroep.

Voorzieningen:
Opleveringsniveau kantoorruimten:

- Gedeeltelijk voorzien van verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- Deels voorzien van gestucte plafonds met opbouwarmaturen;
- Kabelgoten met databekabeling;
- Airco-units;
- Vloerafwerkingen van tapijttegels, vaste vloerbedekking, betegeling en linoleum;
- Verwarming d.m.v. radiatoren en een gasgestookte c.v.-installatie (merk Atag);
- Inbraakbeveiliging;
- Luchtbehandeling;
- Voorzien van een personenlift;
- Brandpreventiemiddelen;
- Twee luxe pantry voorzieningen met inbouwapparatuur;
- Twee geheel betegelde dames-/heren toiletgroepen;
- Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen met isolatieglas;
- Elektrische zonwering;
- Noodverlichting.

Onderscheidend:
- representatieve en moderne kantoorruimte;
- veel daglichttoetreding;
- ruim buitenterrein;
- voldoende parkeergelegenheid.

Buitenterrein:
Het gedeelte buitenterrein aan de voorzijde is geheel verhard met klinkers en is onder andere voorzien van tuinaanleg en verlichting. Hier bevinden zich de 3 parkeerplaatsen.

Omgeving:
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Geenhovensedreef Valkenswaard. Het gehuurde maakt onderdeel uit van een kantoorgebouw met meerdere gebruikers zoals; ‘Margry Arts Architecten (nr. 28) en tegelhandel ‘Loek Lommers’ (nr. 28-a). Aan de noordzijde van het object bevindt zich sportpark ‘Den Dries’ en op korte afstand het gelijknamige kleinschalige bedrijventerrein.

Bereikbaarheid:
Het object is met eigen vervoer goed te bereiken. Aansluiting met de N69 (Eindhoven – Neerpelt), bevindt zich op ca. 500 meter afstand. Aansluiting met de A2/N2 bevindt zich op ca. 5 kilometer. Daarnaast is het object met het openbaarvervoer goed te bereiken, bushaltes bevinden zich op ca. 200 meter afstand. Deze staan in directe verbinding met het centraal station van Eindhoven. Winkelvoorzieningen bevinden zich in een straal van ca. 500 meter van het object.

Parkeren:
Er bevinden zich een 3-tal parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is openbaar (gratis) parkeren in de directe omgeving mogelijk.

Bestemming:
Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Valkenswaard Noord’ van toepassing met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en de functieaanduidingen bedrijven categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs: € 39.600,00- per jaar te vermeerderen met BTW, exclusief energiekosten en servicekosten.
Servicekosten: nader overeen te komen.
Huurtermijn: 5 jaar
Optietermijnen: 5 jaar
Opzegtermijn: twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum
Indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsendexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS)
Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten.
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: per direct

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het "90%-criterium" (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding:
Per direct.