Marco Polostraat 67 1057WE Amsterdam

Het betreft een beleggingsobject gelegen in de Mercatorbuurt, Amsterdam de Baarsjes stadsdeel West. Het is gesitueerd op erfpacht grond van de gemeente waarvan de canon Eeuwigdurend is gefixeerd. Het object is ongesplitst.
Het pand bestaat uit 3 apart verhuurde appartementen. Het gebouw ligt in een rustige woonwijk naast het Rembrandtpark, de Kinkerstraat en het Mercatorplein.

Totale jaarlijkse kale huuropbrengst van de appartementen betreft: € 42.072,- Dit is als volgend verdeelt:

- Marco Polostraat 67hs: kale jaarhuur: € 13.056,-; maandhuur: € 1.088,-; (BAG 67m2) met uitbouw, tuin (ca. 53m2) en tuinhuis (ca. 16m2); Energielabel D (met terugkoppeling van de energieadviseur dat met het vervangen van het laatste raam met enkelglas de woning een C label kan krijgen); WOZ waarde € 452.000,- peildatum 01-01-2021;
- Marco Polostraat 67-I: kale jaarhuur: € 9.156,-; maandhuur: € 763,-; (BAG 46m2); groot dakterras (ca. 17m2) op de uitbouw van 67hs; energielabel F; WOZ waarde € 313.000,- peildatum 01-01-2021;
- Marco Polostraat 67-II/III: kale jaarhuur: € 19.860,-; maandhuur € 1.655,-; (BAG 94m2) met dakterras; energielabel C; WOZ waarde € 313.000,- peildatum 01-01-2021;

Lasten:
- Erfpacht van 23 augustus 2022 t/m 15 augustus 2053: canon, 5-jaarlijkse indexering, jaarcanon €1.289,38 periode 23 augustus 2022 t/m 31 december 2023.
Erfpacht van 16 augustus 2053 t/m ?: canon, 1-jaarlijkse indexering, jaarcanon €1.711,61 periode 23 augustus 2022 t/m 31 december 2023.
- Rioolrecht 2022: € 152,50 per appartement per jaar
- Watersysteemheffing 2022: Kosten per appartement per jaar:
67hs: € 56,42
67-I: € 39,07
67-II/III: € 39,07
Totaal per jaar: € 134,56
- Onroerendezaakbelasting 2022: Kosten per appartement per jaar:
67hs: € 189,84
67-I: € 131,46
67-II/III: € 131,46
Totaal per jaar: € 452,76

Kadastrale informatie:
Het pand is ongesplitst en als volgende aangeduid:
"het voortdurend recht van erfpacht op een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam, aan de Marco Polostraat, met het daarop gebouwde woonhuis, plaatselijk bekend als Marco Polostraat 67 (postcode: 1057 WE), kadastraal bekend gemeente Sloten (N-H), sectie C nummer 8918, groot één are en één en vijftig centiare (1.51 a.)."

Bestemming:
Volgens het BAG: woonfunctie.
Volgens bestemmingsplan: enkelbestemming wonen.

Erfdienstbaarheden:
Er zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden bekend.

Publiekrechtelijke beperkingen:
- Publiekrechtelijke beperking Huisvestingsverordening, splitsings-
vergunningstelsel, Huisvestingswet 2014, afkomstig uit stuk Hyp4 82559/ 00055
ingeschreven in het kadaster op 11 november 2021.
- Kwalitatieve verplichting, afkomstig uit stuk Hyp4 84868/55, betreft de akte voor overstap eeuwigdurende erfpacht, AB 2016.

Bijzonderheden:
- Alle verbouwingen, denk aan tuinhuis, dakterras, aanbouw en samenvoegen bovenste verdiepingen, zijn met vergunningen uitgevoerd
- De erfpacht is eeuwigdurend gefixeerd
- Pand wordt verkocht met een 'ouderdomsclausule', een 'asbestclausule' en 'As is where is'
- De woningen worden in verhuurde staat geleverd. Bezichtigingen zijn daarom niet mogelijk.
- De uitbouw, het dakterras en het tuinhuis zijn met vergunningen gerealiseerd.
- De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam. Door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam.