Prins Bernhardlaan 148 2273BM Voorburg

TOP-LOCATIE. Hoek winkel/kantoorruimte met kelder/vergaderruimte is gelegen op een uitstekende zichtlocatie gelegen aan een doorgaande weg in Voorburg. Andere bedrijven in het complex zijn o.a. Magnifique haarspecialisten, Agterdenbosch makelaars, De Hypotheekshop, Knipss kapper, De Hypotheker en achterliggend het zwembad/sportcentrum Forum Kwadraat.
Gelegen tegenover modern winkelgebied “De Julianabaan" met een ruim aanbod aan winkels (AH, Jumbo, Action, Hema, Blokker, Etos, Bruna, etc) horeca (Mac Donalds, Noony’s) en goede OV-voorzieningen o.a. bus 23, en nabij de uitvalswegen A-4, A-12, A-13, N-14 en de N44.
De gezellige oude dorpskern "Huygens kwartier" met winkeltjes en restaurants is ook op loopafstand.

Omschrijving
De begane grond ca 58 m² is voorzien van entree/frontdeur, een travertinvloer, modern toilet met fonteintje en afzuiging, pantry, eigen c.v./combi, heating/airconditioning, 2 plafond ventilatoren, mechanische afzuiging/ventilatie, toegang via de achterzijde met trap naar de kelder en bovenliggende vliering/berging.

De kelder ca 62 m² bestaat uit 2 grote vertrekken(vergaderruimte en magazijn) en een berging onder de trap(achterzijde) en is te bereiken middels een spiltrap aan de voorzijde/entree en via een trap aan de achterzijde/uitgang.

Ligging winkel/kantoor: begane grond, winkelstraat
Onderhoud: binnen: uitstekend buiten: uitstekend
Welstand: A2
Bereikbaarheid: A
Huidig gebruik; kantoorruimte
Frontbreedte: ca 6.00 mtr.
Zijfront/zichtgevel: ca 10.00 mtr.
Isolatie: dubbele beglazing/kunststof kozijnen
Afwerking: gestucte muren, systeemplafond (begane grond)
Elektra: 10 groepen
Beveiliging: Alarmsysteem, inbraakwerende (stalen)buitendeuren

Oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 120 m² VVO winkel/kantoorruimte.
Begane grond (hoogte ca 3.05 mtr.) circa 58 m² VVO winkel/kantoorruimte
Kelder met 2 vaste trappen (hoogte ca 2.20 mtr.) circa 62 m² VVO kantoorruimte/magazijn/opslag

Parkeren
Op afgesloten parkeerterrein met afstandsbediening/slagboom.
Bezoekers: voldoende vrije parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

Bijzonderheden
BTW status: GEEN BTW

Servicekosten
In nader overleg.

Levering en diensten
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- elektraverbruik verlichting van de algemene ruimten en overige kosten;
- verbruik water incl. vastrecht en overige kosten;
- onderhoud drukverhogingsinstallatie;
- onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- onderhoud en periodieke controle slagboominstallatie;
- onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting (buiten);
- schoonmaakkosten beglazing, galerij/terrassen, gevels

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurtermijn
in overleg/ 5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Oplevering
Het object wordt als casco verhuurd. In overleg met de verhuurder is een ander opleveringsniveau bespreekbaar.

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met (BTW niet van toepassing).

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Locatie
Het object ligt in het verlengde van het winkelcentrum ‘De Julianabaan’, waarnaast een groot aantal landelijk opererende winkelketens, zoals AH, Jumbo, Blokker, Etos, HEMA, Bruna en McDonalds zijn gevestigd. Tevens zijn er lokale ondernemers gevestigd alsmede diverse gezellige lunchgelegenheden.
Door het brede front en de uitstekende openligging bij het kruispunt heeft de bedrijfsruimte een uitstekende attentiewaarde. Dus veel “gratis" reclame en naamsbekendheid voor uw bedrijf.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
Met de auto is het Rijkswegennetwerk uitstekend bereikbaar. Binnen enkele autominuten is de A12 (Den Haag – Utrecht) en de A-13 (Den Haag – Rotterdam) bereikbaar alsmede de N14, welke enerzijds aansluit op de N44 en overgaat in de A44 (Den Haag – Knooppunt Burgerveen) en anderzijds aansluit op de A4 (Midden Delfland – Amsterdam)

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op loopafstand van de tramhalte ‘Mgr. van Steelaan’ met tramlijn 2. Tevens bevindt zich schuin voor de deur de bushalte ‘Koningin Julianaplein’ met buslijn 23, welke een directe verbinding heeft met het NS station Voorburg.

Bestemming
De winkel/kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Voorburg Midden’ en heeft de bestemming ‘Gemengd - 2’.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:
De kantoorruimte beschikt over Energielabel C (316,84 bijna B)

Te huur; wegens centraliseren van de werkzaamheden. Overname inventaris bespreekbaar

Courtage
Mocht door bemiddeling van De Jong Makelaardij een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor géén courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.