Spui 243 A & 245 2511BP Den Haag

TE HUUR
Spui 243 A & 245 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1700 gebouwd monumentaal pand. Het is een representatieve ruimte en in goede staat. Thans is de gehele begane grond van circa 90 m² b.v.o. voor de verhuur beschikbaar.

De entree bevindt zicht centraal in de klassieke voorgevel. Achter de entree bevinden zich 3 geschakelde kantoorkamers welke uiteindelijke toegang geven tot de keuken.

Er is een garagebox van circa 17,8 m² b.v.o. achter het pand aanwezig die bij het pand hoort. De garage is in goede staat en is afsluitbaar met een elektrische overheaddeur en biedt plaats voor 1 auto.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand ligt midden in en aan de rand van het bestuurlijke centrum van Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich Het Stadhuis, het Mercure Hotel, Het Filmhuis, het Nederlands Dans Theater, maar ook verschillende winkel- en horecagelegenheden, zoals Little V, Simonis, C&A, HEMA, Warung Mini en de Primark.

METRAGE
De totale oppervlakte van de ruimte bedraagt circa 90 m² b.v.o. en van de garagebox circa 17,8 m² b.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand is momenteel in donkere kleuren afgewerkt. Het is bespreekbaar met verhuurder om de ruimte in lichte kleuren op te leveren zoals weergegeven op de afbeeldingen. Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- garagebox;
- moderne pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- originele details;
- databekabeling;
- kabelgoten;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- te openen ramen;
- vergaderruimte;
- alarminstallatie.

BESTEMMINGSPLAN
‘Het Oude Centrum’ vastgesteld d.d. 29-06-2017.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-4'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel, gezien het een rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
Het pand is goed bereikbaar via de snelwegen A12 (Den Haag – Utrecht), A13 (Den Haag – Rotterdam) en A4 (Den Haag – Amsterdam).

Op ongeveer 8 minuten lopen is Centraal Station en Holland Spoor gelegen. De tramlijnen 1, 9, 15, 16 en buslijnen 22, 24, 28, 29 stoppen voor de deur.

PARKEREN
Het pand beschikt over een eigen garagebox aan de achterkant. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 19.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS GARAGEBOX
€ 2.700,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.