Nijverheidsweg 9-13 5627BT Eindhoven

Beschrijving :
Aan tophuurder volledig verhuurd multifunctioneel bedrijfscomplex in Eindhoven-Noord!

Locatie / Ligging :
Het complex is uitstekend gelegen midden op bedrijventerrein “Achtse Barrier" te Eindhoven. De directe omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van met name licht industriële- en groothandelsbedrijven, zoals Spotta, MB Veranda, City Box, Aragorn en Mansveld. Het bedrijventerrein is in 2010 geheel gerevitaliseerd.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Woensel, Sectie S,
Nummers 3210, 3211 en 3212,
Totale Grootte 28 are en 96 centiare (=2.896 m2)

Oppervlakten :
Totaal ca. 2.352 m2 onderverdeeld in:
- 950 m2 showroom/bedrijfsruimte op de begane grond;
- 932 m2 bedrijfsunits (in twee units) op de begane grond;
- 470 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping.

Parkeergelegenheid :
Parkeergelegenheid op eigen terrein direct voor en achter het gebouw (omheind met hekwerk). Verder gratis parkeren in openbare parkeerhavens voor de deur.

Onderscheidend :
- markante hoekunit;
- uitstekende en courante verhouding tussen het aantal m2’s bedrijfsruimte en het (beperkte) aantal m2’s kantoorruimte;
- hoge attentiewaarde door ruime frontbreedte;
- gerenommeerde huurder.

Algemene bouwkundige gegevens :
Constructie: staalconstructie.
Gevels: deels stalen- en betonnen gevelbeplating en deels metselwerkgevels.
Interne scheidingen: bouwkundige muren en systeemwanden.
Vloeren: betonvloeren.
Dakconstructie en – dekking: platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking.
Kozijnen en glas: aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenterrein: beklinkerd.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
Showroom :
verwarming middels CV-installatie;
betonvloer;
vrije hoogte ca. 3 meter;
veel daglichttoetreding;
ledverlichting;
nieuwe pantry;
gescheiden nieuwe dames- en herentoilet met voorportaal met fonteintje.

Bedrijfsruimte :
handmatig bedienbare overheaddeur;
vrije hoogte ca. 6 meter;
monolithisch afgewerkte betonvloer;
verwarming middels direct gestookte gasheater;
ledverlichting;
brandpreventiemiddelen (brandslanghaspels en brandblussers).

Kantoorruimte :
pantry met close-in boiler;
maximaal toelaatbare vloerbelasting ca. 250 kg/m2;
houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
systeemplafonds met ledverlichting;
kabelgoten;
gescheiden dames- en herentoiletten;
CV-installatie met radiatoren.

Bestemming :
Zie bijlage.
Verdere info:

Postcode :
5627 BT.

Energielabel :
A++.

Bouwjaar/oplevering :
Omstreeks 1986, renovatie 2021.

Aanvaarding :
Per direct.

Huurder :
Mainteq Europe B.V.
Mainteq Europe behoort tot de hoog aangeschreven geavanceerde IT service bedrijven in Nederland voor het leveren van After Sales Service aan de IT en display panel industrie en haar klanten, met een uitgebreide foutopsporings- en reparatieservice.

Actuele huurprijs (augustus 2022) :
€ 104.120,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huuringangsdatum :
1 augustus 2021.

Huurtermijn :
Vijf jaren.

Verlengingstermijn :
Vijf jaren.

Opzegtermijn :
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling :
Per kwartaal vooruit.

Breakoptie :
Éénmalig per 31 juli 2024 met een boete van negen maanden huur.

Huurindexering :
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.

BTW :
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst :
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Koopsom :
€ 1.325.000,00 Kosten Koper.

Staat :
De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.

Notaris :
Door koper nader te bepalen.

Overdrachtsbelasting :
Van toepassing.

Omzetbelasting :
Er kan vrij van omzetbelasting geleverd worden.

Bodem :
Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid :
Per auto :
Het bedrijventerrein is gunstig gelegen aan de noordzijde van Eindhoven op korte afstand van de op- en afritten van de A2
(Amsterdam-Maastricht), die aansluiting geeft op de A58 (Tilburg-Eindhoven). Verder ligt het terrein direct aan de Boschdijk dat de doorgaande weg is van Best naar het centrum van Eindhoven.
Per openbaar vervoer :
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is eveneens goed met een bushalte op loopafstand van het complex. Eindhoven Airport is op ca 10 minuten rijden gelegen.

Omgeving :
Supermarkt: Lidl en Jumbo op minder dan 5 autominuten.
Restaurants: diverse restaurants in nabije omgeving.
Winkelcentrum: Winkelcentrum Woensel op 10 autominuten.
Centrum: Eindhoven Centrum op een klein kwartiertje rijden.