Nijverheidsweg 23 21 7442CH Nijverdal

XXL BEDRIJFSUNIT
TE KOOP / TE HUUR
Hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimte, Unit 2 XXL in bedrijvenpark 't Lochter in Nijverdal. Geheel naar de eisen van deze tijd gasloos en duurzaam.

BOUW IS GESTART IN NOVEMBER 2022

Ondernemen in Nijverdal
Bedrijvenpark ‘t Lochter is met een oppervlakte van 150 hectare een van de grotere bedrijventerreinen in Twente en biedt u een zeer geschikte plek voor uw onderneming!

Het bedrijvenpark kent veel gerenommeerde bedrijven en een actief parkmanagement. Centraal gelegen in Overijssel –tussen Zwolle en Enschede in– op de grens van Salland en Twente ligt Nijverdal, een aantrekkelijke vestigingsplaats voor bedrijven. Steden als Almelo, Hengelo, Enschede en Deventer en Zwolle zijn met de auto snel bereikbaar.

Bereikbaarheid
Het bedrijvenpark ‘t Lochter is vanaf de A1 en A35 goed bereikbaar via de rijksweg N35, gelegen op slechts 1 kilometer rijden van de N347. Op afzienbare termijn wordt de N35 tussen Zwolle en Almelo verbreed naar 2x2 rijstroken met een eigen op- en afrit op bedrijventerrein ’t Lochter. Op het bedrijvenpark is geïnvesteerd in cameratoezicht op de hoofdtoegangswegen, verkeersveiligheid, fietsstroken, extra vergroening en duurzaamheid.
- Totale oppervlakte: 150 ha
- Milieu categorie tot 3.2
- Parkmanagement actief
- Centraal in Overijssel aan de N35

Eenentwintig hoogwaardige bedrijfsunits
De hoge kwaliteitseisen en de gewenste duurzaamheid vanuit de gemeente voor bedrijventerrein ‘t Lochter zijn voor de architect uitgangspunt geweest voor het ontwerp van 21 bedrijfsruimtes op Businesspark Nijverheidsweg te Nijverdal.
De 21 bedrijfsruimtes variëren in bruto vloeroppervlakte tussen de 111 en 176m2. Het hoogwaardige materiaalgebruik en de moderne uitstraling geven uw onderneming een zeer professioneel aanzien.

MULTI-functioneel
De afgewerkte betonnen begane grondvloer is geïsoleerd volgens de laatste normen. De verdiepingshoogte en de constructie maken het mogelijk om ook de verdiepingen multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als kantoor of voor opslag. Iedere bedrijfsruimte heeft een houten trap die toegang biedt tot de eerste verdieping. Tevens beschikken alle bedrijfsruimtes over fraaie raampartijen die voor daglicht en ventilatie kunnen zorgen.

Duurzaamheid
Alle bedrijfsruimtes worden gasloos opgeleverd. De isolatiewaarden voldoen aan de laatste normen van het bouwbesluit. Ze worden standaard voorzien van een eigen meterkast voor elektra- en wateraansluiting. De bedrijfsruimtes hebben een lage energiebehoefte omdat er gekozen is voor een slim ontwerp van de gebouwschil en door het toepassen van uitstekende isolatie. De daken zijn geschikt gemaakt om zonnepanelen op te installeren.

Koopsom:
Unit 2 - XXL- € 262.500,00 von
De koopsom is vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW.

Afmetingen
Begane grond ca 88m²
Verdieping ca 88m²

Ontdek de mogelijkheden
De bedrijfsruimte beschikt standaard over tal van voorzieningen waaronder:
- Overheaddeur 4000 mm breed x 3200mm hoog.
- Monolietvloer BG is geïsoleerd (Rc 3,5), glad en strak afgewerkt (vloerbelasting ca. 1.000kg/m2);
- Betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer, voorzien van een ca. 50mm dikke zandcement afwerkvloer (vloerbelasting ca. 250kg/m2);
- Afgedopte binnenriolering ter plaatse van toilet op de begane grond.
- Eigen meterkast, inclusief water- en elektriciteitsmeter;
- Kalkzandsteen binnen(spouw)wanden;
- Daken zijn geschikt om UV-panelen te plaatsen.

Multifunctionaliteit
De aangeboden bedrijfsruimtes zijn flexibel indeelbaar en multi-inzetbaar en onderling makkelijk te koppelen.

Gebruik
De bedrijfsruimte mag onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Op de verdieping is er de mogelijkheid extra magazijn of kantoor te realiseren.
Eventuele verdere gebruiksfuncties kan men terugvinden in het geldend bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met de verkopend makelaar.

Opties
Bij interesse kan er door de makelaar een optie op een bedrijfsruimte worden afgegeven voor een periode van 1 week. Hierna zal een koop-/aannemingsovereenkomst worden opgemaakt. Indien noodzakelijk is er een mogelijkheid om een ontbindende voorwaarde financiering op te nemen voor een periode van maximaal 5 weken. Uiterlijk 6 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst zal er een bankgarantie gesteld of waarborgsom gestort dienen te worden bij de notaris van 10% van de koop-/aanneemsom.

Koop- / aannemingsovereenkomst
De koop- / aannemingsovereenkomst is bindend boven de verkoopbrochure. De in deze overeenkomst opgenomen koop- / aanneemsom is gesplitst in twee delen te weten:- De koopsom van de grond en de ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering;
- De aanneemsom van de bedrijfsruimte, te voldoen in termijnen, naarmate de bouw vordert.

Notaris
Levering van de grond zal plaatsvinden bij de projectnotaris: Heldoorn Eggels Netwerk Notarissen te Almere.
Kosten voor financiering zijn voor rekening van koper.

Zonnepanelen
Zonnepanelen zijn eventueel te plaatsen op het dak van de bedrijfsruimtes.

Parkeren
Deze bedrijfsruimte beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.
Op het terrein zijn 21 parkeerplaatsen zijn voor algemeen gebruik en worden beheerd door de Vereniging van Eigenaren.

Vergunningen
Koper dient zelf zorg te dragen voor het eventueel aanvragen van een vergunning voor het uitoefenen van de gewenste bedrijfsvoering.

Verzekering
Tot de datum van het proces-verbaal van oplevering is het werk voor risico van de aannemer. Per datum van het proces-verbaal van oplevering gaat het risico over op de koper.

Appartementsrecht / VVE
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein en onderhoud pand wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Een koper is bij aan hem/haar oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn
- Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein en gehele pand.
- Bij overdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende bijdragen zullen door de eigenaren worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen:
- De opstalverzekering;
- De aansprakelijkheidsverzekering;
- Reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak.
- Onderhoud van gemeenschappelijke groenvoorziening.

Het VVE beheer is ondergebracht en zal beheerd worden door Fiducie Beheer en Adviesdiensten.

Disclaimer:
Het gebouw moet nog worden gebouwd, alle foto's en artist impressions zijn uitsluitend om aan te geven wat er gebouwd gaat worden en mogelijk is. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleent.

Voor meer informatie:
Kijk op de site van dit project: businessparknijverheidsweg. nl

Wilt u liever huren? vraag de makelaar naar de mogelijkheden, er zijn meerdere units die te huur komen.