Uilenweg 3 8245AB Lelystad

LOCATIE LOCATIE LOCATIE

Een werkelijk prachtige landelijk ingerichte, op Engelse stijl, gebouwde boerderij genaamd ’t Boshuys, in het bos en buitengebied van Lelystad.
Bent u op zoek naar uw eigen Bed en Breakfast dan is dit uw kans. Of wilt u uw eigen paardenpension houden of is uw droom om lodges/boomhutten te exploiteren dan is dit de juiste locatie. Zie het vigerende bestemmingsplan met enkelbestemming Recreatie A (specifieke vorm van recreatie – bed & breakfast /specifieke vorm van recreatie-boomhut).

Voor de paardenliefhebber is daadwerkelijk alles voorhanden en men kan spreken van een professionele aanleg. Hierbij kunt u denken aan 4, uit te breiden tot 6 luxe paardenboxen, zadelruimte, hooiopslag, 1 paardenrijbak van 20m x 40m (eb en vloed) met verlichting, 2 gedraineerde paddocks en het terrein is voorzien van een degelijke omheining.
Hoe vaak komt het voor dat een dergelijk object in deze staat en ligging te koop is.

Wonen en werken zijn hier ideaal te combineren. Luxe en vrij wonen met de mogelijkheid B&B units te exploiteren met een eigen entree. Uiteraard zijn er nog legio mogelijkheden te bedenken. Een verdienmodel van minimaal € 80.000,-- voor het runnen van een B&B kan dan ook zeer reëel zijn (voornoemd bedrag is geschat/bepaald op basis van een bezettingsgraad van circa 60%). Wanneer u besluit om over te gaan tot het bouwen/exploiteren van extra boomhutten op het terrein alsmede extra commerciële activiteiten te ontplooien op recreatief/paarden gebied dan is een resultaat van circa € 200.000,-- tevens nog reëel.

Dit schitterend en vooral goed onderhouden object is gelegen aan de rand van Lelystad grenzend aan het natuurgebied de Oostvaardersplassen in het bos het Hollandse Hout met aan de andere zijde het bovenwater. Vrijer wonen kan nagenoeg niet.
Kortom een uitstekend uitgangspunt voor uw wandeling, fiets- of vaartocht.

Indeling begane grond: zeer ruime hal/entree, luxe modern toilet met fonteinmeubeltje, zeer ruime woonkamer met houtkachel en massieve houten vloer, erker met radiator ombouw, een ruime leef-/woonkeuken welke u kunt zien als een tweede woonkamer. De zeer luxe handgemaakte keuken met porseleinen gootsteen is een lust voor het oog en zeer zeker één van de verkoopitems van deze unieke woning. De keuken beschikt over hoogwaardige apparatuur zoals een koel- vriescombinatie, vaatwasser, losstaand professioneel 6-pits gasfornuis met meerdere ovens, waarbij de keukenprins/prinses zijn/haar hart kan ophalen. Op de begane grond is tevens een riante slaapkamer aanwezig met een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Middels de tweede entree aan de achterzijde is zowel de kelder met opstelplaats voor de wasmachine en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Indeling eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers met elk een eigen luxe en moderne badkamer welke voorzien zijn van een ligbad, wastafelmeubel, eigen toilet en douche.

Twee zeer ruime vliering/bergzolders die te bereiken zijn middels een vlizotrap.

Het bijbehorende, zeer ruime, perceel is te bereiken middels een elektrisch, op afstand, bedienbare toegangshek/poort. Het terrein bestaat uit een fraaie aangelegde siertuin, hooiberg/schuur, overkapping kapschuur en fitnessruimte. Het perceel grenst aan de achterzijde nagenoeg aan recreatieplas Het Bovenwater. Een verscholen perceel waar u optimaal kunt genieten van uw vrijheid en privacy met de voordelen van de stad binnen handbereik. Ook parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem.
U loopt voorop op het gebied van duurzaamheid omdat de woning beschikt over voldoende zonnepanelen en een accu met een opslagcapaciteit van 10kwh, zodat uw elektrakosten nagenoeg nihil kunnen zijn. Tevens beschikt de woning over een aangelegd ontkalkings- en filter systeem voor schoon helder kraanwater.

Bijzonderheden:
Vraagprijs: € 1.495.000,-- K.K.
Imposante tuin met uitgebreide faciliteiten voor de paardenliefhebber;
1 Professionele paardenbak (eb en vloed);
B&B mogelijk met mogelijkheid voor het aanbrengen van specifieke vorm van maximaal drie lodges op palen/boomhutten voor zes tot acht personen (gebruik: recreatief);
Vier slaapkamers met eigen complete luxe badkamer;
Paardenboxen;
Meerde airconditioning units;
Zeer ruime bestemming (zie bestemmingsplan voorschriften);
Erfpachtcanon: € 481,34 per maand (erfpachtvoorwaarden Staatsbosbeheer).