Rie Mastenbroekstraat 1 1095MR Amsterdam

Het betreft een zevental winkels gelegen onder de wooncomplex Fier. De winkelunits behoren tot het voorzieningen niveau van Zeeburgereiland.

Met de FOOD DISTRICT ZEEBURGEREILAND kreeg in 2017 de wijk voor het eerst een kloppend hart en een centrale ontmoetingsplek. Frisse nieuwbouw met winkels, compact bij elkaar tegenover de Urban Sport Zone (Grootste Skatepark van Nederland). Modern, compleet en puur gemak. Hier kom je voor de dagelijkse boodschappen, maar ook om even een ijsje eten, een terrasje te pakken of om af te spreken met vrienden.

Voor de dagelijkse boodschappen is er een buurtsuper, Indonesische toko, Turkse eethuis, Pizzeria, broodjeszaak en een snackbar die samen ongeveer 90% van het totale winkeloppervlak beslaan. Daarnaast is een lege winkelruimte met horeca bestemming (±55m2) beschikbaar.

Zeeburgereiland is een nieuwbouwgebied in ontwikkeling. De komende jaren zal er veel bijgebouwd worden en het doel is om binnen een aantal jaar meer dan 10.000 woningen te realiseren. De bedrijfsruimte behoort tot het verzorgingsgebied van de nieuwe buurt 'De Sportheldenbuurt'. Later zal het gebied Zeeburgereiland zicht uitbreiden met de buurten 'De Sluisbuurt' en twee 'Baaibuurten'.

Afwerking
Meterkast met aansluitingen: elektra, water, glasvezel en stadswarmte
• betonvloer,
• betonplafonds worden niet nader afgewerkt
• aansluitingspunten voor riolering t.b.v. toiletruimten en pantry's, rookgasafvoer, ventilatie en ontluchting van de riolering
• meterkast met aansluiting voor bijv. Electra, stadswarmte, en
• vrije hoogte van de ruimten variërend van ca. 4 tot 5 m¹

VOORBEHOUD
Alle onderhandelingen en transacties worden gesloten onder de nadrukkelijke voorwaarden van instemming van de directie van RM1 B.V.

Korte objectomschrijving:
Het object betreft een in nieuwbouw zijnde commerciële strip gelegen onder een wooncomplex. Het gewaardeerd is gesitueerd op de begane grond en zal bestaan uit zeven winkelunits van in totaal 405 m² v.v.o.

Bestemmingsplan
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Zeeburgereiland RI-Oost’. De vijfde partiële herziening van dit bestemmingsplan is vastgesteld door de Gemeenteraad.

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen
Het uitgangspunt van de koopsom VON is op basis van een jaarlijkse erfpachtcanon. De erfpachtcanon is door de gemeente Amsterdam vastgesteld op € 7.013 per jaar.
Het kadastraal perceel gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10258 is belast met een recht van opstal als bedoeld in art.5 van het Burgerlijk Wetboek t.b.v. de naamloze vennootschap: N.V. Nuon Warmte.

Wijk, stand, voorzieningen, aard van de belendingen

Het pand is gelegen in de buurt 'De Sportheldenbuurt' op Zeeburgereiland. Dit is een nieuwe wijk waar momenteel nog dagelijks nieuwe bewoners zich vestigen. Er is een basisschool en twee middelbare scholen.

Bereikbaarheid
Het object ligt op circa 1,8 km afstand van de ring A10, welke in verbinding staat met de A1, A2, A4, A5 en A8. De bereikbaarheid met het eigen vervoer is goed.
Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk tot goed. Het Centraal Station van Amsterdam ligt op circa 6,6 km afstand. Een tramhalte ligt op loopafstand van het object.

Voorzieningen
De winkelunits behoren tot het voorzieningenniveau van Zeeburgereiland, door de mix van gebruikers moeten de winkelunits elkaar versterken. Zeeburgereiland is een nieuwbouwgebied in ontwikkeling. De komende jaren zal er veel
bijgebouwd worden en het doel is om binnen een aantal jaar meer dan 10.000 woningen te realiseren. Het pand behoort tot het verzorgingsgebied van de nieuwe buurt 'De Sportheldenbuurt'. Later zal het gebied Zeeburgereiland zicht uitbreiden met de
buurten 'De Sluisbuurt' en twee 'Baaibuurten'.

Parkeermogelijkheden
Bij het pand horen geen parkeerplaatsen. Parkeren dient te gebeuren aan de openbare weg.

Bouwaard materialen en constructie
Het volledige object bestaat uit 60 woningen gelegen op de eerste tot en met de elfde verdieping, 7 commerciële units op de begane grond en bergingen met fietsenberging gelegen in de kelder. Het pand betreft alleen de commerciële strip op
begane grond niveau. 6 van de 7 winkels zullen in verhuurde staat worden opgeleverd.

VVE en invloed op de waardering
Met het appartementsrecht kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10278 A183 heeft de eigenaar een 450/5.138e aandeel in de het appartementsrecht kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10278 A3 welke in het bezit is van de 'Vereniging van Eigenaars Y-City Blok 4.2 Rie Mastenbroekstraat 1 en Eef Kamerbeekstraat 1 - 119' gevestigd in Amsterdam.

Object beoordeling
Aangezien het om een in 2017 opgeleverde nieuwbouwobject gaan wordt aangenomen dat de gerealiseerde winkelunits in een uitstekende kwaliteit worden opgeleverd.

Totale huuropbrengst:
Totale huuropbrengst betreft ca. € 173.000,-- per jaar ex. BTW.

Huurtermijn
5 + 5 jaar

Huurovereenkomsten
Op basis van het standaard huurcontract, zoals opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken
(R.O.Z.).

Overzicht huurders*:
Object is 6/7 volledig verhuurd.
*Volledige informatie memorandum op verzoek te ontvangen.

Er kunnen geen rechten aan bovenstaande informatie worden ontleend. Hoewel RM1 zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen van de informatie en daarbij gebruik heeft gemaakt van door de gemeente Amsterdam gepubliceerde documenten kan RM1 niet instaan voor juistheid, volledigheid en actualiteit van de informatie. RM1 wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van juistheid, volledigheid en actualiteit van de informatie uitdrukkelijk van de hand.

Algemeen:
- Wij adviseren u om gebruik te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar.
- Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk aan makelaar-verkoper zijn toegezonden en ontvangen, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs.
- De koopakte zal binnen 1 week nadat er prijsovereenstemming is bereikt worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris.
- Binnen 21 dagen na ondertekening van de koopakte dient koper een garantie te stellen van 10% van de koopsom of een waarborgsom ter grootte van dit bedrag te storten op rekening van voornoemd notaris.