Oranjesluisweg 7 2676NA Maasdijk

Op een unieke locatie direct tegenover Businesspark Honderdland, komt een bedrijfswoning met werkplaats, kantoorruimte en perceel bedrijfsgrond beschikbaar voor verkoop. Een unieke kans om op een steenworp afstand van knooppunt Westerlee, een combinatie van werken en wonen te realiseren. Het gehele perceel is 3.957 m2 groot, waarvan 2.300 m2 is bestemd als perceel bedrijfsgrond voor een nieuwbouw ontwikkeling.

BEDRIJFSWONING
De bedrijfswoning is gelegen aan de voorzijde van het perceel en kent een rijke geschiedenis. Het gebouw is in 1945 ontwikkeld als bankkantoor. De originele bankkluizen, twee stuks in totaal, zijn nog steeds aanwezig in het gebouw en in gebruik als opslagruimte. De bedrijfswoning is verdeeld over 3 verdiepingen en is ingedeeld in de volgende optrekken:

Begane grond
- Entreeruimte met kelderruimte ten behoeve van voorraadopslag/wijnkelder en trapopgang naar de verdieping en doorloop naar de doorzonwoonkamer;
- Toiletruimte;
- Woonkamer aan de voorzijde met doorloop naar de open keuken aan de achterzijde;
- Doorloop naar de voormalige bankkluizen en bedrijfsruimte vanuit de woonkamer;
- Speelkamer/opslagkamer met bankkluis thans in gebruik als opslagruimte;
- Keukenruimte in hoekopstelling en openslaande deuren naar de tuin/terras.

1e verdieping
- Centrale overloop;
- Toiletruimte;
- Badkamer voorzien van bad en douche;
- 2 slaapkamers met doorloop naar de kinderkamer;
- Dakterras;
- Trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping
- Overloop;
- 2e badkamer (thans niet in gebruik);
- 2 slaapkamers;
- CV-ketelruimte (ketel in 2022 vernieuwd).

Buitenruimte
- Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde;
- Ruime garage met elektrische overheaddeur aan de achterzijde van het perceel voor het stallen van voertuigen;
- Bloementuin aan de voor- en achterzijde van de woning inclusief vijver aan de voorzijde.

Bijzonderheden woning
- De keuken is voorzien van een hoekopstelling met combimagnetron, vaatwasser en inductiekookplaat, koelkast, vriezer en quooker;
- De begane grond vloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming;
- De verdiepingsvloeren zijn voorzien van deels tapijt en deels laminaat;
- De woonkamer is voorzien van een open haard;
- De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van marmeren tegels, een inloopdouche en hoek whirlpool badopstelling;
- Op het dak van de woning/bedrijfsruimte zijn 37 zonnepanelen gelegen (opbrengst ca. 8.200 KwH op jaarbasis);
- De ouderslaapkamer is voorzien van airco;
- De woning is voorzien van elektrische zonwering aan de buitenzijde;
- Op de achterzijde van het perceel is een garage gesitueerd met een totale oppervlakte van ca. 100 m2;
- De bedrijfswoning is voorzien van een unieke bankkluis waardoor er ruime bergingsmogelijkheden zijn;
- De 2e verdieping is thans voorzien van ruime vlieringen;
- De woning is voorzien van stenen fundering, gemetselde gevels, houten kozijnen v.v. dubbel glas, houten verdiepingsvloeren, houten spantconstructie voor het dak v.v. keramische dakpannen;
- Buitenverlichting;
- Het gehele gebouw is voorzien van een alarminstallatie.

BEDRIJFSRUIMTE EN KANTOORRUIMTE
De bedrijfsruimte en kantoorruimte zijn zowel toegankelijk via de woning- als door middel van een zelfstandige entree en heeft dienst gedaan als uitvalsbasis voor een elektrotechnisch installatiebureau. Het kantoor is thans niet meer in gebruik en de bedrijfshal is in gebruik als opslagruimte en is onder meer voorzien van:
- Kantoorindeling aan de voorzijde, verdeeld over 2 lagen;
- Een kantoorruimte op de 1e verdieping voorzien van pantry;
- Kunststof kozijnen/houten kozijnen v.v. dubbel glas;
- 5 lichtkoepels in de bedrijfshal voor voldoende natuurlijk lichtinval;
- Afsluitbare technische ruimtes voor de ketels;
- Ruime kelder van 80 m2 onder de bedrijfshal;
- Een 2e voormalige bankkluis aan de bedrijfshal;
- Sanitaire voorzieningen en pantry;
- Verwarming d.m.v. radiatoren.

BEDRIJFSPERCEEL
Het naastgelegen bedrijfsperceel, is geheel omheind door middel van een hekwerk en thans in gebruik als perceel grasland. Het perceel is bereikbaar via het perceel van de bedrijfswoning, maar op dit perceel kan tevens een eigen ontsluiting gerealiseerd worden.

OPPERVLAKTES
De oppervlaktes en metrages zijn als volgt:

De oppervlaktes zijn afgeleid uit metingen ter plaatse en historische tekeningen, betreffen bruto vloeroppervlaktes en zijn derhalve niet gemeten conform NEN-2580 richtlijnen.

BOUWJAAR
Het pand is in 1945 gebouwd en opgeleverd.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De percelen zijn gelegen aan de Oranjesluisweg, direct tegenover Businesspark Honderdland. Door de hele reconstructie in het kader van het 3-in-1 project is de bereikbaarheid van de percelen aanzienlijk verbeterd ten opzichte van de belangrijkste provinciale en rijkswegen in de regio.

Tevens zijn de percelen gelegen op een zichtlocatie tegenover Businesspark Honderdland direct aan de provinciale wegen tussen het Maasdijkplein en het Westerleeplein.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Naaldwijk
Sectie: F
Nummer: 4909 | 6131 | 6255
Oppervlakte: 39 are en 57 centiare
Eigendom: Volledig eigendom belast met zakelijk recht

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘’Glastuinbouwgebied Westland", onherroepelijk vastgesteld op 19-12-2012, is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan.

De voor bedrijf (B) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1) één bedrijf;
2) bijbehorende erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen ten behoeve van de bereikbaarheid van de bedrijfspercelen, groen en laad- en losvoorzieningen;
3) ter plaatse van de functieaanduiding "(b=2)" bedrijven uit maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
4) (hoofd-)watergangen, waterpartijen en (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen;
5) het wonen in een bij het bedrijf behorende bestaande bedrijfswoning;

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de algemene regels voor (bedrijfs-) woningen als genoemd in Artikel 32, alsmede dat:
1) geen nieuwe bedrijfswoning is toegestaan;
2) de herbouw en het vergroten van een bestaande bedrijfswoning is toegestaan;
3) ter plaatse van de functieaanduiding "(w)" bedraagt het aantal appartementen maximaal 4;
4) ter plaatse van de functieaanduiding "(w)" bedraagt de oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte van de appartementen maximaal de bestaande oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte.

De maatvoering en maximale bouwhoogte van het gehele perceel is:
- 40% maximale bebouwingspercentage
- Maximum bouwhoogte: 10 meter
- Maximum goothoogte: 6 meter

Op dit moment is ca. 8,7% van het gehele perceel bebouwd, waardoor op het perceel grasland nog een ontwikkeling kan worden gerealiseerd met een geschatte oppervlakte van ca. 1.250 m2.

Een ontwikkeling van een bedrijfsverzamelgebouw is niet toegestaan, daar er slechts één bedrijf gevestigd mag worden op het perceel.

Het bestemmingsplan is inzichtelijk via de website van ruimtelijkeplannen.nl of bij ons op kantoor.

KOOPPRIJS
De vraagprijs van het object bedraagt € 1.795.000,- K.K. vrij van BTW.

Uitgangspunt is dat er voor de bedrijfswoning een percentage voor de overdrachtsbelasting van 2% geldt indien het als hoofdverblijf wordt betrokken. Voor de overige percelen/gronden geldt een tarief van 10,4% vanaf 1 januari 2023.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

BESCHIKBAAR
De percelen zijn beschikbaar medio Q1 van 2024. Een eerdere oplevering is in overleg.

ENERGIELABEL
Het object beschikt op dit moment nog niet over een energielabel.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.