Spoorstraat 166 4702VP Roosendaal

Wanneer je huis een extra zelfstandige ruimte heeft waar je kunt wonen, werken of recreëren, wanneer in je huis echt thuiskomen is, wanneer je huis centraal gelegen is nabij allerlei voorzieningen, wie wil dit nu niet!!!!!
Deze werkruimte vormt samen met de woning een geheel maar is wel door de indeling geheel gescheiden van elkaar, zodat werk en privé toch gescheiden blijft.

Deze ruimte heeft een eigen cv en sanitaire voorzieningen.

Het woonhuis heeft een gezellige uitgebouwde woonkamer met open keuken, een moderne badkamer alles tezamen een onderdeel van je woonplezier.
Deze prachtige hoekwoning heeft een fijne woonsfeer, is strak afgewerkt en heeft aan ruimte geen gebrek!.

Door de ligging nabij diverse voorzieningen is het thuisgevoel niet weg te denken. Perfect voor ieder (aankomend) gezin!

Deze hoekwoning is gelegen aan de Spoorstraat een straat waar de komende jaren wellicht veel veranderingen kan ondergaan en inmiddels hebben veel jonge gezinnen hier een plekje gevonden .
Voorzieningen zoals winkels, basisonderwijs, het burgemeester Coenenpark zijn op steenworp afstand bereikbaar.
Wilt u naar het centrum of het station, binnen minder dan 10 minuten bent u op deze locaties gearriveerd.

INDELING:

WERKRUIMTE:
geschikt voor diverse functies o.a. aanleunwoning, zelfstandige werkruimte of hobbyruimte.
Indeling:
Hal.
Verblijfsruimte met pvcvloer en meterkast, ca 28 m².
Pantry met vaste wastafel.
Betegeld toilet.
Wasruimte ( 3,55 x 3,02) , te transformeren tot badkamer, met aansluitpunten witgoed en aansluitend een vast kast met een cv combiketel.

WONING

BEGANE GROND
Ruime hal , voorzien van plavuizenvloer ,garderobe nis, trapopgang en meterkast.
Woonkamer, een T vorm op ca 30 m², met houten delen vloer, vaste kasten wand en schuifpui.
Open keuken met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur.
Betegeld toilet.
Betegelde badkamer met ligbad, vaste wastafel met meubel en vaste kast met cv combiketel.

1e VERDIEPING
Overloop met luik naar vlizotrap.
2 slaapkamers van ca 11m² en 14m².
De ouderslaapkamer heeft een inloopkast.

Werkruimte , geschikt voor diverse functies o.a. aanleunwoning, zelfstandige werkruimte of hobbyruimte.
Indeling:
Hal.
Verblijfsruimte met pvcvloer en meterkast, ca 28 m².
Pantry met vaste wastafel.
Betegeld toilet.
Wasruimte ( 3,55 x 3,02) , te transformeren tot badkamer, met aansluitpunten witgoed en aansluitend een vast kast met een cv combiketel.

Diverse:
Laat u verrassen door onder andere:
• Goed onderhouden eengezinswoning met veel ruimte.
• Deels geïsoleerd door middel van vloer-, spouw-, dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.
• Hardhouten kozijnen
• Tuin met sierbestratingen, overkapping ,veel privacy gelegen op het zuiden.

Nieuwsgierig en enthousiast over deze woning geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om deze sfeervolle woning te bezichtigen.

Geïnteresseerd in aankoop van deze woning??
Laat uw adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.