Dorpsstraat 9 e 2912CA Nieuwerkerk aan den IJssel

Gelegen in de oude dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel treft u dit karakteristieke bedrijfspand aan. Het ligt achter het gezelligste makelaarskantoor van Nieuwerkerk aan den IJssel. De ruimte bevindt zich op de eerste verdieping en bestaat uit 21 m2 kantoorruimte met 7 m2 archiefruimte.
Het geheel is recent volledig aangepakt met een nieuwe gevelbekleding met extra isolatie, LED verlichting, geheel geschilderd en een nieuwe betegelde toiletgroep.

Bestemming:
Op deze locatie is het nieuwe bestemmingsplan Oude Dorp vastgesteld. Op basis van dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming "gemengd" gekregen met een extra aanduiding kantoor. Dit betekent dat het object is bestemd voor dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en kantoor.

Bereikbaarheid:
Vanaf de A-20 is de bedrijfsruimte via de afslag Capelle aan den IJssel middels de Hoofdweg en vanaf de afslag Nieuwerkerk aan den IJssel/ Zevenhuizen via de Europalaan goed te bereiken. Het geheel heeft een eigen entree aan de Ambachtswerf.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfspand wordt als volgt opgeleverd:
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• Gecombineerde airconditioning (warme en koude lucht);
• Kunststof kozijnen met draai- kiepramen;
• Geïsoleerde scheidingswanden;
• Gebruik van de gemeenschappelijke toiletgroep;
• Gebruik van de gemeenschappelijke pantry;
• Tussenmeter en individuele aanlevering ten behoeve van elektra gebruik;
• Intercominstallatie

Metrages:
21 m² kantoorruimte met circa 7 m² archiefruimte op de 2e verdieping.

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 395,00 per maand exclusief BTW.

Voorschot servicekosten:
Deze bedragen € 80,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en bestaan ondermeer uit:

• Onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• Periodiek wassen van de buitenbeglazing;
• Schoonmaken algemene ruimte op begane grond: entree, toiletruimte
• Schoonmaken t.b.v. ruimte op verdieping trap, gang en pantry;
• Elektra algemene ruimte (o.a. t.b.v. (buiten-) verlichting, verwarming, warmwatervoorziening);
• Watergebruik;
• Elektra gehuurde ruimte;
• Glasverzekering van alle beglazing;
• 5% administratiekosten.

Opleveringsdatum:
Per direct.

Kenmerken:
Het pand typeert zich door grote raampartijen op de begane grond en door de dakkapellen op de verdieping. Dit garandeert een optimale werkplek. Bovendien is de verdieping volledig geconditioneerd. Door de commercieel aantrekkelijke ligging is het ideaal voor diverse doeleinden. Als praktijkruimte voor bijv. financiële- of (para-) medische dienstverlening, cursuscentrum, kantoor met showroomruimte, of computer- of telecombedrijf, architectenbureau e.d.

Een stukje geschiedenis:
Het werd in de 70’er jaren gebouwd als cultureel centrum met het authentieke uiterlijk van de boerderij die daar oorspronkelijk stond. Daarna is het in gebruik genomen door een woningcorporatie, de uitgever van Het Kanaal en een kunstgalerie. In dit tweede koopcentrum van Nieuwerkerk vindt u een aantal speciaalzaken, horecagelegenheden, het Kruidvat en een supermarkt.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Huuringangsdatum:
In overleg.

Huurtermijn:
5 jaar en 5 optiejaren. Kortere huurperiode bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatstgeldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting
meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en omzetbelasting.

Algemeen:
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.