Kelvinstraat 1 a 7575AS Oldenzaal

TE KOOP GROOTSCHALIG BEDRIJFSCOMPLEX + VERHARD BUITENTERREIN

Wegens verhuizing van de huidige gebruiker, bieden wij voor de verkoop aan een vrijstaand en functioneel grootschalig bedrijfscomplex. Het bedrijfscomplex bestaat uit kantoorruimte en bedrijfsruimte, deels v.v. kraanbanen en diverse overkappingen, in combinatie met een zeer ruim omheind en geasfalteerd buitenterrein.

Het object is gelegen nabij de Rijksweg A1 (afslag Oldenzaal Zuid), aan de Kelvinstraat 1A te Oldenzaal en is uitermate geschikt voor bedrijven uit de transportsector en aanverwante bedrijvigheid die een ruim buitenterrein benodigd hebben. De totale oppervlakte van het omheinde en geasfalteerde buitenterrein bedraagt circa 11.000 m².
Uitbreiding van de bestaande bebouwing behoort eveneens tot de mogelijkheden.

De huidige gebruiker Strukton Roads & Concrete B.V. heeft te kennen gegeven, dat indien mogelijk en in nader overleg met een nieuwe eigenaar, de gebruiker delen van het onderhavige complex zou willen terug huren. De voorwaarden en condities zijn nader overeen te komen.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein De Eekte – Hazewinkel" met als enkelbestemming op grond van artikel 5 “bedrijventerrein" met als functieaanduiding grotendeels “bedrijf tot en met categorie 4.1" en deels functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2" (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 1822, Groot 16.825 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.490 m² en is als volgt onderverdeeld:

Hoofdgebouw (totale oppervlakte ca. 2.605 m²)

ca. 150 m² kantoorruimte op de begane grond
ca. 1.920 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 150 m2 kantine/presentatieruimte op de 1e verdieping
ca. 290 m² entresol / opslagruimte op de 1e verdieping
ca. 95 m2 entresol / opslagruimte op de 1e verdieping

Nevengebouwen (totale oppervlakte ca. 885 m²)

ca. 500 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 385 m² overkapping op de begane grond

Indeling en oppervlakte(en) overig
De overige oppervlakte van het onderhavige object zijn als volgt onderverdeeld:

ca. 11.000 m² geasfalteerd buitenterrein (volledig geasfalteerd)
ca. 40 parkeervakken op het niet omheinde buitenterrein (klinkerbestrating) aan de voorzijde van het perceel.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Representatieve entree voorzien van balie/receptie
- CV (gas) installatie met individueel regelbare radiatoren
- Systeemplafond voorzien van (LED) verlichting en spots
- Diverse losse airco units
- Deels linoleum, deels vloerbedekking
- Sanitaire voorzieningen (toiletten D + H en kleedruimten)
- Pantry/kantine
- Kabelgoten incl. bestaande bekabeling
- Draai-/kiepramen v.v. ventilatieroosters

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonvloer
- Diverse kraanbanen – 4 x 5 ton – 1x 10 ton
- Daglichttoetreding middels lichtstraten en raampartijen
- TL-verlichtingsarmaturen
- Vrije hoogte hoofdbouw ca. 7,0 meter – bijgebouw vrije hoogte ca. 4.0 meter
- Stralingspanelen aan plafond - CV gestookt
- Diverse krachtstroompunten
- Overheaddeuren (elektrisch) op maaiveld – 9 stuks
- Wasplaats v.v. bezinkput met olie- en vetafscheider

Algemeen:
- Alarminstallatie
- Grotendeels omheind buitenterrein voorzien van 2 stalen toegangspoorten
- Omheind en volledig geasfalteerd buitenterrein
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein – 40 P-plaatsen t.b.v. auto’s
- Gebouwverlichting
- Eigen aansluitingen t.b.v. de nutsbedrijven
- Brandslanghaspels + poederblussers

Koopsom:
€ 3.495.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.

In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is. Het NS treinstation is gelegen op circa 5 minuten rijafstand, dan wel 20 minuten lopen.

Omgevingsfactoren:
De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn: Brookhuis Personenvervoer, Omori Europe BV, Vernay Europe, Vossenbeld C. en C. Techniek B.V., Power Packer en de Woonboulevard Oldenzaal.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “De Eekte – Hazewinkel", gelegen ten zuiden van Oldenzaal. Dit bedrijventerrein is groot circa 23 hectare en ligt aan de Rijkssnelweg A1. De uitstraling van het terrein is goed te noemen.

Parkeren:
Op eigen terrein is aan de voorzijde van het perceel een grote en ruime parkeerplaats aangelegd met daarop parkeergelegenheid voor circa 40 auto’s. Deze parkeerplaats is gelegen buiten het omheinde en afgesloten buitenterrein.
Daarnaast beschikt het complex over een groot geasfalteerd buitenterrein met een oppervlakte van ca. 11.000 m². Dit geasfalteerde buitenterrein is volledig omheind en voorzien van 2 stalen toegangspoorten. De bebouwing is gelegen aan de rondom dit geasfalteerde buitenterrein.
De mogelijkheden van parkeren en stalling van goederen op dit buitenterrein zijn enorm te noemen.

Aanvaarding:
Aanvaarding naar verwachting 3e kwartaal 2023, dan wel zoveel eerder als mogelijk.

Nader in goed overleg te bepalen, waarbij zoals aangegeven de huidige gebruiker zal verhuizen of indien mogelijk in nader overleg met een nieuwe eigenaar delen van het onderhavige complex zou willen terug huren.

Bouwjaar:
2002.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.