Nachtegaallaan 8 5611CV Eindhoven

Beschrijving :
Kantooretages in markante kantoorvilla gelegen aan het villapark in het stadscentrum van Eindhoven!

Locatie / Ligging :
Deze kantoorvilla is gelegen op een zeer gewilde locatie nabij de Parklaan en de authentieke wijk “Villapark" en op loopafstand van het NS-station. In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde partijen als Van Lanschot Bankiers, Pigmans, Ras Janssen Notarissen, Insinger Gilissen, Schakenraad Advocaten gevestigd, met name in schitterende monumentale villa’s uit het einde van de 19e eeuw en begin 20e eeuw. Villa Dommelhoef, Huize De Laak (Philips) en het kantoor van de gemeente Eindhoven zijn rondom dit object gelegen, alsmede de levendige gebieden op het voormalige NRE- en Marienhageterrein.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Tongelre,
Sectie F,
Nummer 342,
Grootte 528 m² (gedeeltelijk).

Oppervlakten :
Ca. 187 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping;
Ca. 129 m2 kantoorruimte op de tweede verdieping;
Ca. 315 m2 kantoorruimte.

Parkeergelegenheid :
Op eigen terrein zijn 3 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er één parkeerplaats voor gezamenlijk gebruik met de huurder van de begane grond ten behoeve van bezoekers. Tevens kan er in de directe omgeving (betaald) geparkeerd worden in de parkeerhavens langs de openbare weg.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Niet van toepassing.

Onderscheidend :
- Karakteristieke, markante kantoorvilla;
- Groene omgeving;
- Terras;
- Loopafstand naar centrum en NS-station Eindhoven Centraal.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
eigen entree;
airconditioning t.b.v. koelen en verwarmen (januari 2023 nieuwe units geplaatst op de eerste verdieping);
ledverlichting (nieuw 2023);
gedeeltelijk systeemplafonds;
te openen ramen;
ruime daglichttoetreding;
pantry op eerste en tweede verdieping;
verwarming middels cv-installatie met radiatoren voorzien van thermostatische kranen;
gescheiden dames- en herentoilet met fonteintje, per verdieping;
wandkabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
patchkast (CAT 6);
alarminstallatie;
ruime loggia;

Glasvezel :
Ja.

Energielabel :
Volgt.

Bestemming :
Zie bijlage.
Verdere info:

Voorheen in het object :
Schakenraad Advocaten (ook gevestigd op Nachtegaallaan 10) en daarvoor Pigmans Ras Janssen Notarissen.

Postcode :
5611 CV.

Bouwjaar/oplevering :
1920.

Datum beschikbaar :
In overleg, per direct mogelijk.

Huurprijs :
€ 34.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Servicekosten :
Voorschot à € 500,00 per maand inclusief B.T.W. voor water en gas, deze worden als volgt verrekend met de huurder van de begane grond: water op 50/50 basis, gas op basis van 60/40 waarbij 60% voor rekening van de huurder van de eerste en tweede verdieping is. Elektriciteitsgebruik af te rekenen op basis van eigen gebruik (middels tussenmeter).

Huurtermijn :
Vijf jaren.

Verlengingstermijn :
Vijf jaren.

Opzegtermijn :
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling :
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering :
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

BTW :
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst :
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid :
Per auto :
De bereikbaarheid is goed, het snelwegennet A2 (Maastricht-Amsterdam) en de A50 (Eindhoven-Nijmegen) is op redelijke korte afstand gelegen.

Per openbaar vervoer :
Op loopafstand is een bushalte (lijn 5 en 55) gelegen, evenals het NS- treinstation. Eindhoven Airport is op ca een kwartier rijden bereikbaar.

Omgeving :
Supermarkt: op ca. 5 minuten rijden bevinden zich een Albert Heijn en een Jumbo.
Restaurants: het stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten lopen te bereiken. Daar bevindt zich een variëteit aan winkels en restaurants.