Zaaierstraat 16 18 7545XD Enschede

ALGEMEEN
Het betreft twee verhuurde woningen, type twee-onder-éénkap, gesitueerd aan de Zaaierstraat 16 en 18 te Enschede. De Zaaierstraat is een mooie en rustige straat in de wijk Stevenfenne. Gelegen nabij het het stadscentrum van Enschede, meerdere winkelcentra en scholen. De woonwijk Stefenvenne staat bekend als een kindvriendelijke omgeving.

Beide woningen verkeren in een uitstekende onderhoudsstaat. De woningen zijn uitstekend afgewerkt en beide voorzien van een moderne keuken en badkamer. Recentelijk zijn de spouwmuren geïsoleerd waardoor de energielabels zijn verbeterd. Met een beperkte investering kunnen de energielabels eenvoudig verhoogd worden.

Indien gewenst kunnen de woningen ook afzonderlijk worden gekocht.

Zaaierstraat 16:
Ruim opgezette woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 91 m² en een bergruimte van ca. 9 m².

Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang, lichte woonkamer met sfeervolle erker grenzend aan de moderne woonkeuken v.z.v. inbouwapparatuur. Aansluitend toegang tot de bijkeuken v.z.v. wasmachine opstelplaats. Moderne badkamer v.z.v. bad, douche en wastafel.
1e verdieping: Overloop met trapopgang met toegang tot drie slaapkamers v.z.v. inbouwkasten.
Zolder: Via een vaste trap bereikbare slaapkamer.

Zaaierstraat 18:
Keurig onderhouden twee-onder-éénkap woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 87 m² en een externe bergruimte ter grootte van ca. 19 m².

Indeling: Entree met trapopgang, ruime woonkamer met erker, moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken v.z.v. wasmachineo opstelplaats. Toilet separaat van de badkamer, volledig betegeld.
1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang tot drie slaapkamers v.z.v. inbouwkasten.
Zolder: Via een vaste trap bereikbare een vierde volwaardige slaapkamer.

ENERGIELABELS
Zaaierstraat 16:
Het huidige energielabel bedraagt label G. Recentelijke zijn de spouwmuren geïsoleerd waardoor bij het opnieuw opnemen van het energielabel deze resulteren in label C.

Zaaierstraat 18:
Het huidige energielabel bedraagt F. Recentelijk zijn ook hier de spouwmuren geïsoleerd. Bij het opnieuw opnemen van het energielabel zal dit resulteren in label D. Indien er in de toekomst 6 zonnepanelen worden geplaatst zal dit resulteren in label C.

Er is een adviesrapport van Ecocert op aanvraag beschikbaar. Nieuwe energielabels zullen ten tijde van de overdracht worden overhandigd.

BEREIKBAARHEID
De twee woningen zijn gelegen in de woonwijk Stevenfenne met in de directe nabijheid meerdere winkelcentra en gezondheidscentra. Het stadscentrum van Enschede is gelegen op ca. 5 minuten rijafstand per auto, fiets of het openbaar vervoer.

VLOEROPPERVLAKTE
Zaaierstraat 16:
Woonruimte: ca. 91 m²
Bergruimte: ca. 9 m²

Zaaierstraat 18:
Woonruimte: ca. 87 m²
Bergruimte: ca. 19 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving van de woningen is ruim gratis voldoende parkeergelegenheid, er kan direct aan straat worden geparkeerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Stadsveld – Pathmos 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Wonen“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, onder bezwaar van huur en gebruik opgeleverd.

HUUROPBRENGST
De actuele netto huuropbrengst bedraagt tezamen € 27.600,- per jaar.

Zaaierstraat 16:
Actuele huuropbrengst bedraagt € 1.250,- per maand. De woning is verhuurd tot en met 14 augustus 2023. De huurovereenkomst kan opgezegd worden door verhuurder.

Zaaierstraat 18:
Actuele huuropbrengst bedraagt € 1.050,- per maand. De woning is verhuurd voor onbepaalde tijd.

Bij serieuze interesse zijn nadere gegevens betreffende de huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Zaaierstraat 16 - 18, 7545 XD Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie N, nummer 8356 en 8357, perceelsoppervlakte 393 m².

VRAAGPRIJS
€ 450.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.