Leusveenweg 33 7556VA Hengelo

Een unieke kans om ruimtelijk te wonen, en eventueel in combinatie met werken, aan de rand van de Hengelose binnenstad! Kortom, zowel geschikt voor de particulier als de ondernemer.

Deze fraaie vrijstaande jaren '20-woning* is buitengewoon goed onderhouden en beschikt over vele authentieke details. Daarnaast is er een groot multifunctioneel bijgebouw op het perceel aanwezig, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

In de woning zijn nog veel authentieke details uit de originele bouwstijl intact gebleven, waardoor dit een bijzonder sfeervol plekje is om te wonen. Met een stijlvolle woonkamer, riante eetkamer, moderne keuken, vier slaapkamers én een ruim opgezette badkamer met douche en ligbad, biedt de hoofdwoning bijzonder veel comfort en woongenot. Tel daar de smaakvol aangelegde achtertuin bij op en je weet dat het op deze locatie altijd lekker toeven is. Ondanks dat de woning zich op loopafstand van het centrum bevindt, woon je hier heerlijk rustig!

De woning ligt in een prachtige vooroorlogse wijk met veel woningen uit de jaren '20 en '30 van de vorige eeuw. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Hengelo, waardoor alle dagelijkse faciliteiten zoals supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijf en het openbaar vervoer op fiets- en loopafstand zijn. Binnen enkele minuten lopen sta je in hartje binnenstad waar je geniet van een keur aan winkels, cafés en restaurants. Ook qua bereikbaarheid zit je op deze locatie goed. De Oldenzaalsestraat als uitvalsweg naar de A1 ligt vlak om de hoek.

Indeling van de woning
Begane grond:
Statige en lichte entree in ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met fontein onder de trap. Doorlopend komen we in een tussenkamer die goed dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer; een uitnodigend vertrek waarin veel van de oorspronkelijke details van de bouwstijl nog zichtbaar zijn. Bijvoorbeeld de sfeervolle erker met karakteristieke zonneschermen, de plafondlijsten, de inbouwkasten en de ensuite-tussendeuren. De keurige afwerking van dit vertrek met de visgraat houten vloer maakt het plaatje compleet. Verder is in deze ruimte nog een schouw met sfeerhaard, waardoor het hier ook tijdens koude avondjes altijd gezellig ontspannen is. Via de tussendeuren komen we in de eetkamer. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel en dankzij de openslaande deuren naar de tuin, haal je hier het daglicht en het buitengevoel optimaal naar binnen. Ook dit vertrek beschikt over praktische inbouwkasten. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de moderne keuken die in de lengte is aangelegd en afgewerkt in licht design. De keuken beschikt over alle hedendaagse inbouwapparaten, zoals een grote Siemens koelkast, een aparte vriezer en vaatwasser, 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en bijzonder veel werk- en bergruimte. Een buitendeur geeft toegang tot het terras en de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier een trap naar de ruime kelder onder de woning. Dankzij een lichtkoepel heb je in de bijkeuken ook daglicht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer als inloopkast is ingericht en een royale badkamer. Alle slaapkamers en de ruime overloop zijn voorzien van een doorgetrokken laminaatvloer. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben net als de woonkamer de karakteristieke zonwering die bij dit type huizen hoort. De badkamer is heerlijk ruim van opzet en echt een plek om even te relaxen! Aangelegd in zwart-wit marmerdesign geniet je hier van een ligbad, separate douche, tweede toilet met bidet, dubbele wastafel en designradiator. Via een buitendeur kun je naar het platte dak van de keuken en bijkeuken.
Boven deze etage bevindt zich een ruime vliering waar je vanaf de overloop met een vlizotrap kunt komen.

Multifunctioneel bijgebouw:
Bij deze woning hoort ook een riant bijgebouw dat momenteel is ingericht als bedrijfsruimte met een pantry. Daarnaast is er een zeer ruime loods waarin materieel of goederen neergezet of opgeslagen kunnen worden. Hier bevindt zich ook een toiletruimte en extra aansluitingen voor witgoed. In het bedrijfspand is bovendien een ruimte ingericht als sportzaal met sauna en douche. Als klap op de vuurpijl is de volledige bovenverdieping van dit pand omgetoverd tot vrijetijdsruimte. Aan dit bijgebouw zit nog een royale carport waar meerdere auto’s onder kunnen staan. Tot slot is er een sfeervolle veranda met terras aangelegd.

Buiten:
De voortuin bij deze woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met twee sierbomen die de privacy in de woonkamer verhogen. De voortuin is keurig afgezet met een gietijzeren hek. Naast de woning bevindt zich een eigen oprit met toegang tot het bedrijfspand achter de woning. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en is prachtig afgewerkt met een vijverpartij, diverse perken met vaste planten en een sfeervol terras om buiten te kunnen eten. Een dichte haag zorgt voor extra privacy.

Wil je deze woning en alles wat erbij hoort eens met eigen ogen komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden van de woning:
- Bouwjaar: 1926;
- Energielabel: F;
- Woonoppervlakte woning: ca. 151 m²;
- Inhoud woning: 624 m³;
- Perceeloppervlakte: 897 m²;
- Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 520 m²;
- Bruto inhoud bedrijfsruimte: ca. 1.660 m³;
- De woning beschikt over muur- en vloerisolatie en dubbelglas;
- Karakteristieke jaren 20-woning met riant bedrijfsruimte op eigen perceel;
- Ideaal voor zowel de particulieren als de ondernemers (voor vragen hierover neem gerust contact met ons op);
- Boordevol authentieke details van de originele bouwstijl;
- Sfeervolle en beschutte achtertuin;
- Gunstige ligging ten opzichte van centrum en faciliteiten;
- In de koopovereenkomst wordt een 10% bankgarantie/waarborgsom, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

* Bestemming:
De gemeente Hengelo heeft een “principe besluit" genomen om het bestemmings-/omgevingsplan van de Leusveenweg 33 te willen wijzigen van Bedrijfswoning naar Wonen. Door een dusdanige wijziging is het niet meer mogelijk om bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 1 & 2 bij huis uit te oefenen. Aan het principe besluit zijn geen rechten te ontlenen en toont alleen de bereidwilligheid van de gemeente om mee te werken aan het verzoek zodra het verzoek wordt ingediend. Een verzoek indienen kan door een vooroverleg aan te vragen via het Omgevingsloket.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.