H.J.E. Wenckebachweg 210 - 214 1096AS Amsterdam

‘ORATO Offices’ is gelegen in het Amstel Business Park aan de ringweg Zuid (A10). ‘ORATO Offices’ is een ontwikkelingen van Zadelhoff en wordt per Q3 2023 opgeleverd. Het gebouw bestaat uit ca. 12.500 m² v.v.o. verdeeld over in totaal 17 verdiepingen van diverse grootten. Het uitzicht over de omgeving (Orato betekent uitzicht in het Grieks) is adembenemend.

De verdiepingen zijn voorzien van klimaateilanden voor koeling en verwarming, (automatische) LED-verlichting, kabelgoten aan het plafond en langs de vloer, sanitaire voorzieningen per verdieping. Daarnaast beschikt de 5de tot en met de 17de verdieping over één of meerdere balkons van diverse afmetingen. De hoger gelegen verdiepingen bieden een prachtig panorama over de omgeving van Amsterdam.

De kantoorverdiepingen hebben een open look en feel en zijn flexibel in te delen. De 7de tot en met de 11de verdieping zijn met elkaar verbonden door “The Urban Window". Tot slot, de verdiepingen in ‘ORATO Offices’ kunnen met elkaar worden verbonden middels interne trappen, wat zorgt voor een interactief gebruik van de diverse verdiepingen. Ten behoeve van privacy is het ook mogelijk “The Urban Window" dicht te zetten doormiddel van glazen wanden.

Locatie
'ORATO Offices' is gelegen aan de H.J.E. Wenckebachweg 21. Het kantoorgebouw ligt op een prachtige zichtlocatie aan de Ringweg Zuid (A10) en kijkt uit over het vaarwater van de Weespertrekvaart, de Zuidas, Omval en Zuidoost aan de andere zijde.

Bereikbaarheid
Per auto:
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Door de directe ligging aan de Ringweg Zuid (A10) zijn locaties als (A4) Luchthaven Schiphol, Den Haag, (A1) Amersfoort, (A2) Utrecht en (A9) Alkmaar makkelijk en snel te bereiken. Via de Gooiseweg is de binnenstad van Amsterdam eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Per openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw bereikbaar vanaf metrostation Spaklerweg en Van der Madeweg, welke op ongeveer 15 minuten loopafstand liggen en een directe verbindingen hebben met diverse treinstations als Amstel, Duivendrecht, Amsterdam Bijlmer Arena en Amsterdam Centraal.

Bushalte H.J.E. Wenckebachweg ligt op loopafstand waar de volgende buslijnen vetrekken:
Buslijn 120 (Utrecht CS - Amsterdam Bijlmer ArenA);
Buslijn 126 ( Mijdrecht via Abcoude - Amsterdam Bijlmer ArenA).

Per fiets:
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met de fiets. Het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 20 minuten fietsafstand en station Amsterdam Amstel ligt op circa 8 minuten fietsen, dit station heeft vele trein-, bus-, tram- en metro verbindingen van en naar een uitgebreid aantal bestemmingen in de stad en de regio.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 11.715 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Begane grond 173 m² v.v.o.
1ste verdieping 532 m² v.v.o.
2de verdieping 901 m² v.v.o.
3de verdieping 924 m² v.v.o.
4de verdieping 930 m² v.v.o.
5de verdieping 922 m² v.v.o.
6de verdieping 912 m² v.v.o.
7de verdieping 894 m² v.v.o.
8ste verdieping 871 m² v.v.o.
9de verdieping 822 m² v.v.o.
10de verdieping 828 m² v.v.o.
11de verdieping 816 m² v.v.o.
12de verdieping 739 m² v.v.o.
13de verdieping 739 m² v.v.o.
14de verdieping 684 m² v.v.o.

Totaal 11.715 m² v.v.o.

Parkeren
De parkeernorm bedraagt 1:125.

Er zijn 196 interne fietsplekken, daarnaast bevinden zich buiten fietsplekken voor bezoekers. De fietsparkeernorm bedraag 1:50.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 250,- per m² v.v.o. per jaar.
(afhankelijk van welke verdieping er gehuurd wordt)

Parkeerplaatsen:
€ 2.750,- per parkeerplaats per jaar.

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Circa € 50,- per m² per jaar, exclusief BTW.

Faciliteiten
- Bemande receptie;
- Vergadercentrum;
- Koffiebar;
- Restaurant;
- Fietsenstalling;
- Laadpalen voor elektrische voertuigen;
- Mindervalide toiletten.

Opleverniveau
- Zandcement dekvloer;
- Plafondafwerking: beton onafgewerkt voorzien van klimaateilanden (wit) voor verwarming en koeling;;
- LED-verlichting (d.m.v. sensoren);
- Sprinklerinstallatie;
- Sanitaire faciliteiten per verdieping, waarvan sanitair mindervalide om de verdieping;
- Kabelgoten aan plafond en kabelgoot rondom de kantoorvloer;
- Dakterrassen op de 5de – 16de verdieping;
- Buitenzonwering op de zonbelaste gevels;
- Te openen deuren per balkon;
- Ventilatievoud 45 m³ / persoon;
- Twee kernen: één met trap en één met 3 liften en trap;
- Liften voorzien van glas voor een prachtig uitzicht;
- Beplanting en groenstrook rondom het gebouw;
- Panorama over Amsterdam.

Duurzaamheid
BREEAM
Verhuurder streeft er naar om het Gebouw conform BREEAM Excellent te certificeren.

Paris Proof
'ORATO Offices' is “Paris Proof" waarbij is ingeschat dat de duurzame energievoorziening van het gebouw slechts maximaal 70 kWh per vierkante meter GO per jaar zal verbruiken, uitgaande van “normaal" kantoorgebruik.

Energielabel
Het kantoorgebouw heeft energielabel A+++.

Tot slot, het gebouw is voorzien zijn van een duurzame WKO-installatie.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden. Een kortere of langere huurtermijn is bespreekbaar.

Huuringangsdatum
September 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.