Hengelosestraat 567 - 569 7521AG Enschede

In het onlangs volledig verbouwde en gemoderniseerde kantoorgebouw gelegen aan de Hengelosestraat 567 (het zogeheten ‘rechter torentje’) bieden wij voor de verhuur aan ca. 209 m² volledig gerenoveerde “turn-key" kantoorruimte. De kantoorruimte is gelegen op de begane grond.

Extra inrichtingswensen vanuit de zijde van huurder, zoals bijvoorbeeld extra scheidingswanden zijn bespreekbaar. De ruimten kenmerken zich door veel glazen puien en ronde en speelse vormen. Er is gekozen voor natuurlijke tinten & materialen waardoor een vrolijke en warme omgeving wordt gecreëerd. Tevens beschikt het gebouw over energielabel A .

Bestemmingsplan:
“Kennispark 2013" met enkelbestemming volgens artikel 3 “bedrijf" met functieaanduiding “kantoor" (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3105, Groot 2.111 m².

Oplevering inbouwpakket:
Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2022/2023.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 290 m² en is gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen.

Huidige voorzieningen niveau – na verbouwing:

- Gemeenschappelijke entree
- Volledig vernieuwd en basis “turn-key" oplevering
- Eigen aansluiting t.b.v. nutsvoorzieningen
- Scheidingswanden t.b.v. meerdere kantoorruimten/spreekkamers bespreekbaar
- Koel-/verwarmingssysteem
- Veel daglichttoetreding rondom
- Gietvloeren
- Toiletgroep (waaronder invalidentoilet)
- Pantry
- Lift

Overige informatie:
- Energielabel A
- Lift
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar
- Overdekte fietsenstalling / containerruimte – gedeeld gebruik
- Gemeenschappelijke entree

Er bestaat de mogelijkheid tot het huren van extra parkeerplaatsen op het parkeerterrein van het achtergelegen kantoorpand.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar. Afwijkende huurtermijnen bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark Twente is het kantorenpark van Enschede/Twente en kent diverse grote gebruikers. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtige karakter.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente, tegenover de Universiteit Twente op een prominente zichtlocatie. Op het Kennispark is de voorstadhalte ‘Drienerlo’ van de NS gesitueerd. Het kantorenpark laat zich kenmerken door een stijlvolle architectuur en eigentijdse hoogwaardige bebouwing, uitermate geschikt voor de zakelijke dienstverlening. De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 hectare grote innovatiecampus, ook wel Sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5.500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2.800. Het aantal studenten, dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Parkeren:
Het terrein beschikt over 13 parkeerplaatsen, waarvoor 4 beschikbaar zijn voor de huurder van de begane grond. Er bestaat de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen te huren.

Aanvaarding:
Aanvaarding medio juli 2023.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.