Geleijn d'Hoorneplein 16 4335EA Middelburg

Te huur/te koop
Nieuw te realiseren commerciële-/praktijkruimte ter grootte van circa 210 m² VVO in het plan 'Zeeuwse Morgen' te Middelburg. De commerciële-/praktijkruimte wordt gesitueerd op de begane grond van dit nieuwbouwcomplex, dat daarnaast bestaat uit acht unieke, levensloopbestendige patiowoningen en een woongebouw met twaalf appartementen. De ruimte bevindt zich hiermee op een ideale locatie voor partijen die bijvoorbeeld een centrale zorgfunctie in de wijk willen vervullen.

Ligging en bereikbaarheid
Het nieuwbouwcomplex verrijst op de plek van de voormalige Morgensterkerk, gelegen aan de Adriaen Lauwereyszstraat/Geleijn d'Hoorneplein in de populaire woonwijk 't Zand. 't Zand is een groene en rustige wijk, die zich bevindt aan de westkant van Middelburg. Het stadscentrum van Middelburg ligt op loopafstand en met de auto is de locatie eenvoudig te bereiken via de A58 en de doorgaande route via de Schroeweg.

Bestemming
De bestemming is maatschappelijk.

Bouwaard/voorzieningsniveau
- Kunststof kozijnen
- Gemetselde buitengevel
- Betonnen vloeren
- HR++ beglazing
- Mechanische ventilatie
- Pantry
- Toiletruimte
- Zonnepanelen
- Gemeenschappelijke hal/entree

Parkeren
Tussen het appartementengebouw en de patiowoningen wordt een ruime parkeervoorziening gerealiseerd voor de eigenaren/gebruikers van het complex. Daarnaast is in de directe omgeving voldoende openbare (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Kadastrale informatie
Gemeente Middelburg, sectie S, nummer 3952, appartementsindex A1.

Vraagprijs
€ 445.000,- v.o.n.

Bankgarantie/waarborgsom
Ingeval van koop is een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom van toepassing.

Omzetbelasting
Over de koopsom is omzetbelasting verschuldigd en voor rekening van koper.

VvE
De ruimte is onderdeel van de VvE, genaamd VvE Gebouw De Zeeuwse Morgen. De VvE-info is op aanvraag beschikbaar.

Huurprijs
€ 125,- per m² op jaarbasis exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaren + 5 optiejaren. Afwijkende huurperiode in overleg.

Huurbetaling
De huurpenningen inclusief voorschot servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde 'opteringsverklaring' zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat. BTW-vrije huur (met BTW-compensatie) behoort eveneens tot de mogelijkheden.

Oplevering
De bouw van het complex is reeds gestart. De verwachte oplevering is 3e kwartaal 2023.

Huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurderszijde.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van "Geleijn d'Hoorneplein 16 te Middelburg". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.