Arnhemsestraat 9 ab 6971AN Brummen

Te koop: woon-/winkelpand Arnhemsestraat 9A/B in het Centrum van Brummen! Vele invullingsmogelijkheden!

Dit aantrekkelijke object ligt aan de aanrijroute naar het Centrum van Brummen, direkt naast het alom bekende Marktplein.
De begane grond is tot 1 maart 2024 verhuurd aan Hanno Optiek. Het bovengelegen appartement dat een eigen entree en opgang heeft, is verhuurd als woonruimte, maar kan leeg worden opgeleverd. Volgens het vigerende bestemmingsplan is het ook mogelijk om er 1 woning van te maken! Kortom, dit pand biedt veel invullingsmogelijkheden.

INDELING

Winkelruimte:
Frontbreedte winkelruimte: ruim 7 meter.
Winkelruimte (ca. 103 m2 bvo) met aan de achterzijde een ruim kantoor met pantry, een onderzoeksruimte en toilet. Aan de achterzijde van de winkel bevindt zich een beschutte bestrate tuin met overdekte stallingsruimte.

Appartement:
Het appartement (met een gebruiksoppervlak van ca. 72 m2) is via een eigen trapopgang aan de zijkant van het pand te betreden.
Indeling: trapopgang, overloop met aan de linkerzijde een flinke bergruimte met CV-opstelling, badkamer met toilet, aan de rechterzijde een ruime slaapkamer en aan het einde van de gang bevindt zich de sfeervolle riante woonkamer. In de nok bevindt zich tevens bergruimte.
Het appartement kenmerkt zich door de hoogte en de sfeervolle balken. Over de gehele breedte bevinden zich kozijnen met vakverdeling, waardoor een statige gezellige sfeer ontstaat.

De tuin is op het Zuidoosten gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Winkelruimte:
De winkelruimte is casco verhuurd en is thans voorzien van oa.:
- granieten vloer met daarover heen een laminaatvloer (met isolatie van ca. 3-4 mm)
- glad gestucte wanden
- opbouwverlichting en spots
- balie
- CV-installatie met radiatoren
- Warm water voorziening via CV
- Betegelde toilet met fontein
- kozijnen v.v. dubbel glas (achterzijde inbraakwerend), alleen de etalage is niet voorzien van dubbel glas vanwege helderheid glas
- Pantry in kantoor met warm water

Hoogte tot onderzijde balken: ca. 3.46.

Appartement:
- Laminaat
- Kozijnen v.v. dubbel glas
- Berging is geïsoleerd
- Brandblusser
- Open keuken, v.v. enkele gootsteen, inductie-kookplaat, koelkast (huurder)
- Woonkamer v.v. luxaflex, gordijnen
- CV-installatie (Nefit 2011) dmv radiatoren met thermostaatkranen
- Badkamer (verwarmd): tot stahoogte betegeld, v.v. douche(cabine), wastafel met spiegel, planchet en verlichting, wasmachine-aansluiting en toilet.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Brummen, sectie G, nummer 5534
Perceelgrootte: 190 m2

OPPERVLAKTE:
- Winkelruimte: ca. 103 m2 bvo
- Appartement: ca. 72,10 m2 gbo (bruto oppervlak ca. 108 m2, bruto inhoud: ca. 286,50 m3).
Totaal: ca. 175 m2

In de straat en op het Marktplein bevinden zich volop openbare parkeerplaatsen.

AANVAARDING
In huidige staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe) met lopende huurcontracten.
Bij interesse kan in overleg na het tekenen van een geheimhoudingsverklaring nadere gegevens omtrent de huidige huurcontracten worden verstrekt.

VRAAGPRIJS
€ 379.500,-- k.k (zegge: driehonderdnegenenzeventigduizend vijfhonderd euro)

ENERGIE
Het gehele pand wordt verwarmd door middel van een CV-installatie met radiatoren v.v. thermostaatkranen. Bij de entree van de winkelruimte bevindt zich de meterkast voor zowel de begane grond als de verdieping. De huurder van het appartement betaalt een voorschotbedrag voor het energieverbruik.

LEVERING
Onbelaste levering.

CAUTIE
Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract.

BIJZONDERHEDEN
- Het object bestaat uit 2 huisnummers, maar is niet gesplitst in appartementsrechten.
- Voor erfdienstbaarheden ed.: zie akte van levering.

BESTEMMING
Kijk op de website van ruimtelijkeplannen voor het vigerende bestemmingsplan. Vigerend is het bestemmingsplan Centrum Brummen, vastgesteld in 2013 met de Enkelbestemming Centrum. De voor “Centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die behoren tot milieucategorie 1 en 2 van de als bijlage bijgevoegde 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
b. detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel;
c. dienstverlening;
d. horeca van categorie 1, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' tevens horecabedrijven van horecacategorie 4 zijn toegestaan;
e. maatschappelijke en culturele voorzieningen, met dien verstande dat maximaal 25% van de totale vloeroppervlakte van de maatschappelijke voorziening mag worden gebruikt voor ondergeschikte detailhandel en horeca, met een maximum van 30 m2;
f. wonen;
g. het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep;
h. het behoud van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument';
i. het behoud van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument';
j. voorzieningen van algemeen nut;

3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd met uitzondering van de bepalingen onder f;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal bedragen;
d. in afwijking van het bepaalde onder c zijn ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' nieuwe woningen toegestaan tot maximaal het ter plaatse aangegeven aantal;
e. de goot- en bouwhoogte mogen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
f. gebouwen zijn buiten het bouwvlak toegestaan onder de volgende voorwaarden:
1.de maximale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt 10% van de gezamenlijke oppervlakte van bouwvlakken binnen een bouwperceel;
2. de minimale afstand tot de bouwperceelgrens bedraagt 3 meter;
3. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de laagste, binnen het betrokken bouwperceel toegestane, maximale goot- respectievelijk maximale bouwhoogte als bedoeld in sub e;
4. de gebouwen dienen te worden gebouwd achter de voorgevellijn.
g. het bepaalde in sub f is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten'.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, zal de makelaar deze graag - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.