Coenecoop 2 E 6 2741PG Waddinxveen

Het betreft hier een nieuwgebouwde bedrijfsunit onderdeel uitmakend van bedrijfsverzamelgebouw Coenecoop Victoria welke in totaal bestaat uit 6 hoogwaardige bedrijfsunits gelegen op bedrijventerrein Coenecoop III te Waddinxveen.

Kenmerkend voor deze ontwikkeling is de moderne uitstraling, robuuste bouwstijl en de waterpartij waaraan het gebouw grenst.

De unit beschikt over 6 eigen parkeerplaatsen, deze bevinden zich onmiddellijk naast en in het verlengde van het pand.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid. Het gebouw is nabij de Provincialeweg N207 gelegen. De Rijkswegen A12 (Den Haag - Utrecht) en A20 (Rotterdam - Utrecht) zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Tevens is de ruimte gelegen op loopafstand van bushaltes en NS Station Waddinxveen Triangel.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 3.2.

Oppervlakte:
de units hebben elk een totaal vloeroppervlakte van circa 276 m².
- bedrijfsruimte (begane grond): circa 164 m²;
- kantoorruimte (verdieping): circa 112 m².

Oplevering:
In overleg, per direct.

Opleveringsniveau:
Momenteel heeft de ruimte beschikking over een casco opleveringsniveau welke onder andere voorzien is van:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m² op de begane grond;
- afgewerkte cementdekvloer met een vloerbelasting van circa 500 kg/m² op de verdieping;
- houten trap met leuning en traphek naar etage;
- vrije hoogte begane grond circa 3,4 meter;
- overheaddeur elektrisch (hoogte circa 5 meter);
- aparte loopdeur;
- eigen voordeur;
- (lege)meterkast met (kracht)stroomaansluiting en meternummer;
- stalen gevelbekleding (100 mm sandwichpanelen);
- glasvezel aansluiting en abonnement reeds aanwezig;
- voorbereiding elektrische laadpaal middels mantelbuis;
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing grijs getint;
- kiep-ramen en ventilatieroosters;
- aansluiting op gemeenteriolering.

In overleg met de verhuurder is het mogelijk om het kantoor af te bouwen naar een turn-key opleveringsniveau. Dit houdt in ieder geval in:
- een toiletruimte;
- pantry unit inclusief close-in boiler;
- (systeem) plafond inclusief verlichting in de kantoorruimte alsmede voldoende verlichting in de bedrijfsruimte;
- afgewerkte wanden met enkele stroompunten in de kantoorruimte;

Ook is het mogelijk om in overleg met verhuurder een warmtepomp te realiseren.

Dit zal resulteren in een meerprijs huur waarbij de verbouwing wordt verdisconteerd in de jaarlijkse huursom en looptijd.

Huurprijs:
€ 2.350,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Servicekosten:
Een bedrag per jaar van enkele honderden euro's.

Parkeerplaatsen:
6 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.