Dublinstraat 50 -54 2713HS Zoetermeer

ALGEMEEN

De Dublinstraat is gelegen aan de rand van het Stadshart van Zoetermeer, parallel aan de J.L. van Rijweg. De bereikbaarheid met zowel de auto vanaf Rijksweg A-12 (volg wijk 13) als het openbaar vervoer is uitstekend (bus- en treinstation Centrum-West ligt op loopafstand). In dit kleinschalige pand (3 bouwlagen, totaal ca. 1.000 m²) komt op korte termijn representatieve kantoorruimten op de 1e en 2e etage beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS

Bouwjaar: 1992
Gemeente : Zoetermeer
Sectie : E
Nummer : - Dublinstraat 50: 6865 A2, 13/108e aandeel in gemeenschap + 3 parkeerplaatsen A6, A7, A19 ieder 1/108e deel in gemeenschap
- Dublinstraat 54: 6865 A3, 32,5/108e aandeel in gemeenschap + 5 pp A14 t/m A18, ieder 1/108e deel in gemeenschap + aandeel in 1 gemeenschappelijke parkeerplaats A20 (1/108e deel in gemeenschap) voor algemeen gebruik van het gehele pand.

BESTEMMING

De bestemming van het object is "kantoor".

Bestemmingsplan : Afrika en Omgeving

Planstatus : onherroepelijk 16 augustus 2013

Overheid : gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : kantoor

Maatvoering : maximum bouwhoogte 12 meter

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het kantoorgebouw bestaat uit 3 bouwlagen waarvan het volgende beschikbaar komt:

- Nr. 50 : 1e etage, 143 m² + 3 parkeerplaatsen
- Nr. 54 : 2e etage, 337 m² + 5 parkeerplaatsen
Beiden : 480 m² + 8 parkeerplaatsen

Oppervlakten zijn bruto vloer oppervlak (bvo), inclusief toerekening algemene ruimten.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- systeemplafonds + verlichtingsarmaturen
- vloerbedekking
- kabelgoten
- te openen ramen
- toiletgroep (per etage)
- luchtbehandeling met topkoeling
- pantry (per etage)
- indeling in diverse kamers
- lift.

KOOPSOM EN OPLEVERING

Koopsom nr. 50 : € 210.000,- k.k.
Koopsom nr. 54 : € 485.000,- k.k.
Koopsom nr. 50 + 54 : € 695.000,- k.k.

Oplevering : in overleg

Diversen : koper dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

VvE
Koper wordt van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars gebouw Dublinstraat 44 tot en met 50 te Zoetermeer (KvK 66877695).
Bijdrage VVE € 1.470,- excl. Btw per maand t.b.v.:
- onderhoud installaties
- verbruik gas, water elektra (incl. algemene ruimten)
- schoonmaak algemene ruimte
- onderhoud buitenterrein
- glasbewassing buitenzijde
- opstalverzekering
- afvalinzameling

Ten tijde van de verkoop is er geen reserve groot onderhoud.

Bijdrage A2 dus € 438,-
Bijdrage A3 dus € 1.032,-

De VvE is voornemens om een reserve onderhoudsfonds aan te leggen waardoor de bijdrage verhoogd kan worden.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 120,- per m² per jaar excl. BTW of € 126,- per m² per jaar vrijgesteld van BTW

Huurprijs parkeren : € 750,- per plaats per jaar excl. BTW of € 787,50 per plaats per jaar vrijgesteld van BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg, op korte termijn mogelijk

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten bedragen € 35,- per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- levering van gas, water en elektra
- jaarlijkse inspectie en onderhoud verwarmingsinstallatie
- jaarlijkse inspectie en onderhoud luchtbehandelingsinstallatie
- jaarlijkse inspectie en onderhoud/keuring liftinstallatie
- jaarlijkse inspectie en onderhoud brandslanghaspel(s)
- inspectie en controle dakbedekking
- periodiek terrein en groenonderhoud
- periodieke glasbewassing buitenzijde
- schoonmaak algemene ruimten
- onderhoud en schoonspuiten straatkolken en riolering
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

Energielabel : C