Breestraat 8-12 2611RG Delft

In het historische centrum van Delft ligt dit beleggingspand bestaande uit een horeca- of winkelbestemming op de begane grond en een ruime, officieel verkamerde bovenwoning met 8 verhuurde kamers.

De straat wordt gekenmerkt door speciaalzaken met een bijzonder karakter, vintage, op jongeren gericht. De winkels nodigen uit speciaal hiervoor naar de Breestraat te komen. Het is een bekende woon- en winkelstraat.
De straat is dé verbindingsstraat tussen het station en het centrum van Delft en heeft dus veel passanten.

De ligging is ideaal, in een levendig deel van de historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten lopen ben je bij het centraal station, de tram- en bushalte. De locatie is vanaf de snelweg gemakkelijk en snel met de auto aan te rijden.

BESTEMMINGSPLAN Binnenstad 2012
De locatie heeft de enkelbestemming 'Centrum - aanlooproute'
De combinatie van historie, wonen en de dynamiek van aanwezige centrumfuncties zorgt voor een bijzonder woon- en leefmilieu. De aanloopgebieden betreffen de Nieuwe Langendijk aan de oostzijde en de Binnenwatersloot en de Peperstraat aan de westzijde. Ook de Breestraat wordt als aanloopgebied gezien. Het zijn de routes van de belangrijkste 'poorten' van de binnenstad naar het centrumgebied. In de aanloopstraten wordt een aangename mix aan functies mogelijk gemaakt voor de begane grond.

INDELING LUNCHROOM, ZONDER HUURDER OPGELEVERD

• gebruikt als lunchroom en restaurant, nu vrij van huur;
• entree, tochtportaal met meterkast;
• modern en mooi afgewerkte horecaruimte van ca. 85 m2;
• aansluitend half-open horeca keuken en bar;
• afwasruimte met opstelplaats CV-ketel;
• hal met twee toiletunits;
• het restaurant wordt zonder huurder opgeleverd

SPECIFICATIES EN BIJZONDERHEDEN
• BVO: 95 m2, VVO: 84 m2
• bouwjaar: 1850
• object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd
• indicatie huuropbrengst kan op verzoek worden verstrekt
• oplevering in overleg

INDELING BOVENWONING, TOTAAL 8 VERHUURDE KAMERS

• entree begane grond met trapopgang

1e etage
• gemeenschappelijke keuken met douche, opslag- en kastruimte en opstelplaats CV-ketel
• 2 aparte toiletruimtes en een doucheruimte
• 2 grote kamers aan de voorzijde met eigen keukenunit
• 2 kleinere kamers aan de achterzijde

2e etage
• eigen trapopgang naar grote, sfeervolle zolderkamer met eigen keukenunit en terras (3.10 x 2.61m)
• trapopgang met op de overloop wastafel en opstelplaats CV-ketel
• 1 grote kamer aan de voorzijde
• 2 kleine kamers aan de achterzijde

SPECIFICATIES EN BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte 132 m2;
• bouwjaar 1850;
• bovenwoning wordt in verhuurde staat opgeleverd;
• officieel bij de gemeente bekend als studentenhuis;
• inzicht in huuropbrengsten kan op verzoek worden verstrekt;
• as-is-where-is clausule van toepassing;
• oplevering in overleg.

BINNENSTAD DELFT
De Delftse binnenstad is een ideale woonomgeving. Een dorp binnen de stad, rustig, vriendelijk met alle voorzieningen op wandelafstand. Er is een theater, filmhuis, bioscoop, en volop restaurants, cafés en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen heeft de binnenstad diverse speciaalzaken en een aantal supermarkten.
De historische binnenstad is vanwege de vele karakteristieke grachten en monumentale panden aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht, alle panden in dit gebied hebben deze aanwijzing.
Met een korte wandeling is vanuit de binnenstad het recreatiegebied ‘De Delftse Hout’ bereikbaar en op de ‘Delftse Schie’ is er volop waterrecreatie mogelijk.
Het station van Delft en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Goede parkeergelegenheid met B-vergunning en bezoekerskaart

LIGGING DELFT IN DE OMGEVING
Delft is zeer centraal en goed bereikbaar gelegen in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam 20 minuten, Den Haag 15 minuten, Utrecht 45 minuten en Amsterdam 50 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 40 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag in een kwartier. De TU Delft en de bedrijvenparken van Delft en Rijswijk zijn op fietsafstand.
Met de trein zijn de steden Rotterdam en Den Haag vanaf station Delft binnen 15 minuten bereikbaar. Tramlijn 1 gaat via Rijswijk, Den Haag Centrum naar Scheveningen-strand en tramlijn 19 via Ypenburg, Leidschenveen naar Leidschendam/Leidschenhage.