Hendrik ter Kuilestraat 183 7547SK Enschede

Op een goede zichtlocatie in het havengebied van Enschede bieden wij dit bedrijfspand met een totale oppervlakte van circa 3.732 m² aan voor de verhuur. Het object is voorzien van een ruim buitenterrein welke gebruikt kan worden ten behoeve van opslagdoeleinden dan wel parkeerruimte.

Het object is uitermate geschikt voor productie-/handelsbedrijven aangezien het object beschikt over kraanbanen (2 x 5 ton en 1 x 2 ton) en een vrije hoogte van ca. 8,5 meter. Aan de voorzijde en zijkant van het object is ruime parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.

Het object zal op korte termijn worden verduurzaamd en worden voorzien van onder meer LED-verlichting.

Indeling en oppervlakte
Het bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte, kantoorruimte, kantine, werkplaatskantoor en entresol met een totale oppervlakte van circa 3.732 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Indeling
Bedrijfsruimte I circa 2.265 m²
Bedrijfsruimte II circa 480 m²
Kantoorruimte circa 425 m²
Kantine/werkplaatskantoor circa 217 m²
Entresol circa 345 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 7922 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van Enschede. Het meet circa 133 hectare aan bedrijvenkavels met daarop ruim 300 bedrijven, goed voor zo'n 6.000 arbeidsplaatsen. Het terrein kent een grote variëteit aan bedrijven, van traditionele overslagbedrijven tot technologisch hoogwaardige productiebedrijven. De grootste daarvan zijn: Apollo Vredestein, Pilkington, Diversey en VION.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- diverse elektrische overheaddeuren (3 stuks);
- kraanbanen 2 x 5 ton en 1 x 2 ton;
- vrije hoogte circa 8,5 m;
- vrije overspanning circa 43,5 m;
- LED-verlichting;
- krachtstroom;
- verwarming middels stralingspanelen en heaters;
- vlakke betonvloer;
- krachtstroominstallatie;
- sanitaire voorzieningen;
- werkplaatskantoor;
- was-/kleedruimte;
- pantry;

Kantoorruimte:
- entree;
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels cv en radiatoren;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- alarminstallatie;
- serverruimte.

Algemeen:
- ruim bestraat buitenterrein;
- omheind middels hekwerk en afgesloten middels poort.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken en is gelegen aan de westkant van Enschede op enkele minuten van de A35, afrit 26. Ook ligt het terrein op korte afstand van de binnenstad en de Universiteit Twente.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Havengebied – Westerval Noord, bestemming Bedrijventerrein, bedrijven t/m categorie 4.2.

Huurprijs
€ 170.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling huur
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
1 juli 2023.