Rodenrijseweg 223 2651BR Berkel en Rodenrijs

(**Deelnemer NVM Open Huizen Dag 01 april 2023 tussen 11:00 – 15:00 uur**)

WOONHUIS MET BEDRIJFSRUIMTE TE KOOP

KOM JIJ KIJKEN?
Een praktisch, ruim, goed onderhouden en goed geïsoleerde 2-onder-1kap dijkwoning. 6 slaapkamers, 2 balkons en een zonneterras. Ruim souterrain met aparte, eigen ingang. Hier zijn 3 ruime werkruimtes en een eigen toilet. Naast het huis zijn 2 parkeerplekken op eigen terrein. De omgeving is geliefd bij gezinnen. Groen, ruime keuze uit scholen en een goede bereikbaarheid. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

EEN EIGEN BEDRIJF AAN HUIS
De bewoners van dit huis aan de Rodenrijseweg hebben beide een eigen bedrijf. Jaren heeft het souterrain dienst gedaan als praktijkruimte. Alle benodigdheden voor fysiotherapie, natuurgeneeskunde of acupunctuur zijn op deze verdieping te vinden. Een eigen ingang, twee behandelkamers, een wachtruimte, toilet en voldoende opbergruimte. Een volledige verdieping, om jouw bedrijf aan huis een succes te maken. Heel fijn: geen cliënten door het woonhuis.

ZOVEEL MENSEN, ZOVEEL WENSEN
Dit is een huis dat voor veel verschillende mensen een thuis kan zijn. Een eigen bedrijf aan huis. Een groot gezin. Een gezin met pleegkinderen. Kangoeroewoning of mantelzorg. Alles kan en is mogelijk. Daarom nodigen we je uit om te komen kijken. Plan je bezichtiging en wie weet word je verliefd op dit huis zoals de huidige bewoners dat 28 jaar geleden werden.

BIJZONDERHEDEN
- Er liggen 10 PV zonnepanelen op het dak, die jaarlijks circa 3.000 Kwh opleveren;
- Riante achtertuin van 22 meter diep en 11 meter breed op het zuiden;
- 2 parkeerplekken op eigen terrein;
- Alle uitvalswegen dichtbij: A12, A13, A20;
- 10 minuten fietsen naar de metro;
- Centraal gelegen nabij alle voorzieningen en op loopafstand van speeltuin 'De tuin van Floddertje';
- Het buitenschilderwerk is door een erkend bedrijf in 2018 en 2021 uitgevoerd;
- Dak- en muurisolatie door erkend bedrijf en het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing (behalve voordeur en klapraampje naast voordeur).

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem je eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.

Is dit niet jouw droomhuis? Wij kijken graag met je mee naar een ander huis. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."