De Koppeling 25 K 6986CS Angerlo

Te Huur op deze locatie drie mooie nieuwe bedrijfshallen met elektrische overheaddeur: De Koppeling 25K, 25L en 25M te Angerlo

Omschrijving (per bedrijfshal):
Bouwjaar: 2023
Metrage: 50 m2 begane grond en optioneel 25 m2 op de eerste etage
Vrije hoogte: 6,00 meter en een breedte van 5 meter (stramienmaat)
Overheaddeur (elektrisch): 4,8 meter hoog, 3,6 m breed
Huurprijs: € 495,- per maand exclusief BTW bij 50 m2
Huurprins: € 595, - per maand exclusief BTW bij 75 m2 (dus inclusief verdiepingsvloer
Waarborgsom: 2 x de maandhuur
Aanvaarding: Medio mei/juni 2023

Locatie:
Deze bedrijfspanden zijn gelegen op bedrijventerrein De Koppeling, op korte afstand van de oprit/afrit van de N338 (Westervoort-Doesburg) op korte afstand van de A348net ten zuiden van Arnhem.
De ligging is op slechts 2 kilometer van de oprit naar de A325 bij Arnhem en het NS-Station, waardoor deze bedrijfsruimte zeer goed bereikbaar is.

Pand:
De bedrijfshallen zijn naast elkaar gesitueerd in een nieuw bedrijfspand gelegen aan een prima ontsloten straat. Elke hal heeft een vrije hoogte van 6,00 m en is vanaf het terrein aan de straatzijde bereikbaar via een overheaddeur.

Indeling (per bedrijfshal):
Bedrijfshal: 6 meter hoog, 5 breed x 10 meter diep: ca. 50 m2.
De laatste 5 meter van het pand is 3,30 m hoog bij de aanwezigheid van een verdiepingsvloer.
Bovenverdieping (optioneel): 5 meter breed en 5 meter diep.

Bijzonderheden:
Bestemming: Bedrijven; lichte industrie (hier vinden activiteiten plaats, waarbij het
verblijven van mensen een ondergeschikte rol speelt).
Het pand is gebouwd op ca. 48% van de kavelgrootte. Hierdoor beschikt u over genoeg
rangeerruimte. Opslag van goederen op het buitenterrein is echter niet toegestaan, ook niet voor zeer korte duur.
Verwarming: zelf aan te leggen door huurder.
Wateraansluiting aanwezig.
De bedrijfsunits zijn voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool.
Extra afvoerput (midden in de hal) plus rioolafvoer aanwezig.
Dakdoorvoer en ingestorte tyleenslang voor leidingdoorvoer aanwezig.
Brievenbusgleuf aanwezig.
Oplevering leeg en bezemschoon.
Houten vloer van 25 m2 op de eerste etage is optioneel .
Service kosten: onderhoud gezamenlijk buitenterrein, verlichting, enz. : € 25,-/maand.
Elektra aanwezig: meterkast met krachtgroep en 4 x 220 volt stopcontact en twee lichtpunten. Rest dient huurder zelf aan te leggen.
Er zijn parkeerplaatsen aanwezig.

Technische informatie:

Draagconstructie
De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie die geheel vervaardigd is volgens berekening en tekening van de constructeur. Elke bedrijfsunit wordt kolomvrij overspannen. De Staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een gepoedercoate dekkende verflaag.

Bedrijfsvloer
De begane grondvloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1250 kg/m2 . De optionele houten verdiepingsvloeren van de units, welke zijn afgewerkt met underlaymentbeplating, hebben een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 250 kg/m2 .

Vloerafwerking
De eerder omschreven begane grondvloer zal monolithisch worden afgewerkt.

Gevels
De gevels worden uitgevoerd in zogenaamde 'geïsoleerde sandwichpanelen' in kleur. De panelen hebben een totale Rc-waarde van 3,5 m K/W. Deze panelen worden aangebracht op de achterliggende staalconstructie en sluiten aan de onderkant aan op de betonnen begane grondvloer. Op de sandwichpanelen worden horizontale stalen plankprofielen aangebracht met een houtlook afwerking.

Binnenwanden
De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in geïsoleerd stalen sandwichpanelen.
Het is niet toegestaan te boren in of iets op te hangen aan de wanden.

Buitenkozijnen en deuren
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof en het aangebrachte hang en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits worden vervaardigd van geïsoleerd verzinkt stalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn handbediend.
Optioneel kunnen de deuren worden voorzien van een elektrische bediening mogelijk met handzender. De overheaddeuren hebben een breedte van ca. 3,60 meter en zijn ca. 4,80 meter hoog. Alle bedrijfsunits zijn standaard voorzien van een loopdeur naast de overheaddeur.

Dakconstructie
De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde dakplaten, voorzien van een dampremmende laag en 2 isolatie (totale Rc- waarde van 3,5 m K/W). De daken worden afgewerkt met een pvc-dakbedekking of gelijkwaardig en voorzien van 10-jarige garantie op product en verwerking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd een en ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. De dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen. De daken zijn berekend op een extra belasting t.b.v. zonnepanelen van 20 kg/m2.
?
Reclame-uitingen
Reclame-uitingen kunnen, na oplevering, door de koper zelf worden aangebracht. Hiervoor dient de koper zelf vergunning c.q. toestemming van de gemeente te verkrijgen.

Timmerwerken
De meterkast wordt afgewerkt met multiplex, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast worden voor het storten van de betonvloer invoerbochten aangebracht t.b.v. elektriciteit, water, data-aansluiting; geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie worden waar nodig volgens voorschriften van de brandweer brandwerend bekleed.

Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater zal worden aangesloten op het gemeenteriool een en ander conform de geldende voorschriften van de gemeente. De hemelwaterafvoeren ten behoeve van het platte dak gaan binnendoor in het bedrijfsverzamelgebouw. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het schoonwaterriool van de gemeente of indien er verplicht moet worden geïnfiltreerd op de infiltratie.

Sanitair / vuilwaterafvoer
De bedrijfsunits worden standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool.

Buitenterrein
Het terrein, alsmede de in- en uitritten worden verhard (zoals op tekening aangeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat).

Brandveiligheid
De unit wordt standaard voorzien van een handblusmiddel.

Diversen
De op tekening aangegeven maten zijn “circa" maten. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters.