Fahrenheitstraat 434 B 2561EN Den Haag

Algemeen
Op de mooiste zichtlocatie van de Fahrenheitstraat en hoek Laan van Meerdervoort ligt deze winkelruimte op een eerste verdieping met zeer goede attentiewaarde en een front van marr liefst circa 38 meter. De begane grond van de ING en de oude toegang van de Favoriet worden tot één nieuwe ruimte verbouwd. De opgang voor de toegang van de eerste verdieping bevindt zich aan de Laan van Meerdervoort 419/419A.

Adres en postcode
Fahrenheitstraat 434B, 2561 EN Den Haag.

Locatie
De winkelruimte is gelegen in winkelgebied De Fahrenheit, een prettig Haags winkelgebied uit 1920. De ondernemers hebben sinds die tijd een mooie naam opgebouwd. Inmiddels is De Fahrenheit de plek voor winkelen en boodschappen, middenin de geliefde Bomenbuurt. Gezellig en afwisselend, sfeervol en vol mogelijkheden. Het winkelgebied bestaat uit de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en het Thomsonplein en er bevinden zich diverse lokale detaillisten en landelijke winkelketens waaronder o.a. Bart Smit, Hans Anders, Plus Supermarkt, Hunkemöller en Zeeman gevestigd. Zie voor meer informatie ook

Bereikbaarheid
Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. In de directe nabijheid bevinden zich diverse haltes van bus en tramdiensten.

Vloeroppervlak
De winkelruimte gelegen op de eerste verdieping, totaal circa 440 m² V.V.O.

Het definiteve metrage dient nog nader te worden ingemeten op basis van de NEN 2580.

Frontbreedte
De frontbreedte bedraagt circa 26 m¹ aan de Fahrenheitstraat en 12 m¹ aan de Laan van Meerdervoort.

Parkeren
In de directe omgeving zijn er voldoende betaalde, (in de zijstraten gratis tot 18:00 uur), parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen voor het parkeren van fietsen.

Gebruik
De voor Gemengd-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

uitsluitend op de begane grondlaag:

*detailhandel;
*dienstverlening;
*bedrijven tot en met categorie A uit de Staat van bedrijven bij functiemenging als opgenomen in Bijlage 2 bij de regels van dit plan;
*horeca-inrichtingen in de categorie "licht" op basis van de Staat van Horeca-categorieën als opgenomen in Bijlage 1 bij de regels van dit plan, met dien verstande dat op de gronden binnen deze bestemming;
*op de Fahrenheitstraat maximaal 10 vestigingen zijn toegestaan;
*op de Thomsonlaan maximaal 5 vestigingen zijn toegestaan;
*op de Laan van Meerdervoort maximaal 5 vestigingen zijn toegestaan;
*de bruto vloeroppervlakte per bedrijf maximaal 200 m2 bedraagt;
*kantoor;
*welzijnsvoorzieningen;
*parkeervoorzieningen;

alsmede uitsluitend op de verdiepingen:

*wonen;

en ter plaatse van de aanduiding:

*"cultuur en ontspanning" zijn culturele voorzieningen op de begane grond en verdiepingen toegestaan;
*"detailhandel" is detailhandel ook op de verdiepingen toegestaan;
*"gemengd" zijn ook de functies detailhandel, kantoor, dienstverlening en welzijnsvoorzieningen, met uitsluiting van kindercentra, op de verdiepingen toegestaan, alsmede op het adres Fahrenheitstraat 436 op de tweede etage een sportschool;
*"opslag" is (binnen)opslag van goederen op de eerste verdieping ten behoeve van de functie op de begane grondlaag toegestaan;

Huurprijs winkelruimte
€ 90.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico aansluiting te verzorgen en overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen in overleg uit te breiden of in te brengen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dien overeenkomstig te wijzigen.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
Het object wordt als casco verhuurd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met aansluitende optieperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van tenminste drie (3) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede daarbij behorende algemene bepalingen en standaardbepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg.