Prins Bernhardplantsoen 100 108 7551HT Hengelo

ALGEMEEN
Vrijstaand kantoorgebouw gelegen op een prominente locatie in het centrum van Hengelo, direct gelegen naast het NS trein- en busstation. Het kantoorgebouw biedt een uniek uitzicht over het stationsplein en de naastgelegen spoorwegen. Bovendien is het hart van het centrum op loopafstand met tal van horeca gelegenheden en winkels in de directe omgeving.

Voor de verhuur is ca. 114 m² beschikbaar op de eerste verdieping alsmede ca. 117 m² op de tweede verdieping.

De kantoorruimte op de eerste verdieping is gesitueerd aan de zijde van het NS-station met een prachtig uitzicht over de spoorwegen. De kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 114 m². Oplevering van deze kantoorruimte zal geschieden in de huidige staat.

Op de tweede verdieping is een kantoorruimte ter van grootte ca. 117 m² beschikbaar voor de verhuur. De kantoorruimte is gesitueerd ter hoogte van het Prins Bernhardplantsoen en heeft derhalve een wijds uitzicht over dit prachtige stadspark. De kantoorruimte is reeds voorzien van een ruim bemeten keuken/bar en separate vergaderruimte.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A (1,05).

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen in het dynamische stadscentrum van Hengelo, op ca. 5 minuten rijden van de A1/A35. De bereikbaarheid met eigen vervoer is, ondanks de ligging in de binnenstad, zeer goed te noemen. Het kantoorgebouw ligt pal naast het NS trein- en busstation.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.060 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: Verhuurd
Eerste verdieping: ca. 114 m² beschikbaar
Tweede verdieping: ca. 117 m² beschikbaar
Derde verdieping: Kantoorkamers beschikbaar vanaf ca. 19 m²
Vierde verdieping: Verhuurd

Deelhuur is mogelijk vanaf ca. 114 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er spraken zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Eveneens is op ca. 1 minuut loopafstand parkeergarage “De Beurs“ gelegen. Er behoren geen parkeerplaatsen op het eigen terrein tot het gehuurde.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Kantoor“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• Vloerkoeling;
• Gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Te openen ramen;
• Pantry per verdieping en/of unit.

Tevens behorende volgende gezamenlijke faciliteiten tot het object:
• Volledig gemoderniseerde entree met automatische schuifdeuren;
• Inpandige fietsenstalling;
• Twee liften;
• Afgesloten parkeerterrein;
• LED-bord op de derde verdieping waar huurders zonder meerkosten gezamenlijk gebruik van kunnen maken.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 45,- per m² per jaar en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.