Kerkenbos 1079 6546BB Nijmegen

Kerkenbos 1079 - 6546 BB - Nijmegen

Op het prestigieuze kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen staat dit representatieve en moderne kantoorgebouw. Het kantoorgebouw is ruim van opzet en beschikt over diverse hoogwaardige voorzieningen. De beschikbare kantoorruimte van in totaal ca. 400m² is gelegen op de 1e en 2e verdieping van het pand.
Deelverhuur is mogelijk per verdieping (vanaf ca. 200m²).

Indeling:
Via een centrale entree aan de voorzijde van het gebouw is het pand te betreden. Bij binnenkomst betreedt men de ontvangsthal. Middels een kwarttrap is de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime kantoortuin met daaraan grenzend een tweetal spreek-/vergaderruimtes, gescheiden toiletgroepen alsmede een keukenblok. De tweede verdieping is verdeeld over vijf kantoorvertrekken en tevens voorzien van gescheiden toiletgroepen alsmede een keukenblok.

Ligging / bereikbaarheid:
Kantorenpark Kerkenbos grenst aan de Brabantse Poort en ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het NS-trein- en busstation Dukenburg, welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen. Dit is natuurlijk een pre voor u en uw personeel!
Daarnaast grenst het kantorenpark Kerkenbos aan de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326), welke de directe verbinding vormt tussen de afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Uitgangspunt is dat de kantoorruimte in de huidige staat opgeleverd zal worden, onder andere voorzien van;
- Gestoffeerde vloerbedekking;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen;
- Te openen ramen;
- Keuken/pantry(s);
- Toiletgroepen;
- Airco unit(s);
- Mechanische ventilatie;
- Energiezuinig gebouw met energielabel A;
- Ruim parkeerterrein.

*Gewenste aanpassingen ten aanzien van het huidige opleveringsniveau zijn bespreekbaar.

Parkeren:
Er bevinden zich voldoende gratis parkeerplaatsen op eigen terrein, rondom het gebouw.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is momenteel ca. 400m² beschikbaar, verdeeld over:
Eerste verdieping : ca. 200m²
Tweede verdieping: ca. 200m²
*De verdiepingen zijn eventueel ook separaat te huur.

Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Nijmegen, bestemmingsplan: Nijmegen West, omvat de bestemming: Enkelbestemming Gemengd.
De voor 'Enkelbestemming Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat huurder servicekosten ter hoogte van € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, verschuldigd is voor onder andere de navolgende zaken;
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering;
(met een eigen risico van € 250,-)
- onderhoud buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitenzijde en de buiten pui, minimaal 3 maal per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- onderhoud van beplantingen en groenstroken etc. op het buitenterrein;
- onderhoud/ algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- onderhoud en service van de brandmeldingsinstallatie;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekenden wisselend;
- de op de voren omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten,
zijnde 5% van de bovengenoemde kosten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Gas, water en elektra wordt vastgesteld op basis van een voorschot welke apart zal worden doorbelast. Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van internet.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurtermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
In overleg.

Aanvaarding:
1e verdieping per 01-12-2024.
2e verdieping per direct

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: