Wagenstraat 155 2512AV Den Haag

Algemeen:

het betreft hier een volledig intern en extern gerenoveerde ‘turn-key’ winkelruimte met secundaire ruimte op de begane grond alsmede optioneel een achtergelegen garagebox bereikbaar via naastgelegen toegangsweg.

Locatie:

winkelruimte is gelegen binnen de grachtengordel en op loopafstand van het absolute centrum van Den Haag. Nabij de Amsterdamse Veerkade, Stille Veerkade, Stationsweg en het Huygenspark, op de rand van het Haagse Chinatown. Tevens gelegen nabij de Utrechtse Baan met aansluiting op het rijkswegennet.

VVO:

de totaal netto verhuurbare ruimte omvat 65,30 m², welke ruimte als volgt is onderverdeeld, te weten:

begane grond : 50,84 m² winkelruimte;
begane grond : 12,12 m2 keuken;
begane grond : 2,34 m2 toilet + kast.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Frontbreedte:

5,07 m1.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Het Oude Centrum (Binnenstad). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd-1" (artikel 4), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca Cat 1 (uitsluitend na toetsing bij gemeente).

Voor inzage in het totale bestemmingsplan verwijzen wij u naar

rondom het object is er betaalde parkeergelegenheid in redelijke tot voldoende mate aanwezig.

Garagebox (optioneel) :

middels de naastgelegen toegangsweg is de optionele garagebox te benaderen. Deze box met een overheaddeur is ongeveer 25 m2 groot en geschikt voor het stallen van een auto of voor opslag van goederen.

Energielabel:

energielabel A (geldig tot 8 maart 2033).

Opleveringsniveau:

het object zal casco worden verhuurd, doch zijn onder meer de navolgende voorzieningen aanwezig:

- nieuwe pui voorzien van dubbel glas;
- eigen nutsvoorzieningen;
- gestuukte plafonds met lichtpunten + armaturen;
- gestuukte wanden met voldoende WCD’s;
- nieuwe laminaat vloerafwerking;
- nieuw toilet;
- nieuw keukenblok met afwasmachine, koelkast + magnetron;
- cv-gasinstallatie met radiator in keuken en hete-luchtgordijn in de winkelruimte.

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Huurvoorwaarden:

huurprijs winkelruimte:

€ 1.295, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

huurprijs garagebox:

€ 350, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur.

nutsvoorzieningen:

huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van alle nutsvoorzieningen.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels automatische incasso.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW, versie 2012.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

sleuteloverdracht:

indien huurder de huurovereenkomst heeft getekend, een waarborgsom heeft voldaan en de eerste huurbetaling inclusief B.T.W. heeft voldaan zal de sleutel aan huurder worden overgedragen.