Newtonstraat 409 en 411 2562KM Den Haag

TE KOOP - DUBBELE BOVENWONING MET BEDRIJFSRUIMTE

- Bedrijfsruimte op de begane grond | ca. 87,5 m² VVO (+ 13 m² tuin)
- Dubbele bovenwoning | ca. 108,2 m² GO (+ 22,5 m² buitenruimte)
- Gelegen in levendige en veelzijdige stadswijk Valkenboskwartier

ALGEMEEN
Dubbele bovenwoning met dakterras en een bedrijfsruimte op de begane grond met buitenruimte te koop!

Gezien de huidige bestemming (zie hoofdstuk Bijzonderheden) is de bedrijfsruimte op de begane grond wellicht ook te transformeren naar een woning en/of toe te voegen als woonruimte aan de dubbele bovenwoning.

Gelegen in de veelzijdige en levendige stadswijk het Valkenboskwartier, die in 2002 is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Grenzend aan de lange winkelstraat de 'Weimarstraat' met een mooie mix aan gezellige winkels, eetcafés en cultuur. Met de tram of de fiets sta je zo op het strand, in het centrum of op het station van Den Haag.

Bij binnenkomst treft u op de begane grond de bedrijfsruimte aan met een werkplaats en tuin aan de achterzijde. De dubbele bovenwoning op de eerste verdieping is bereikbaar door middel van een eigen entree op de begane grond. Indeling: entree, overloop met toilet, keuken, woonkamer en-suite en toegang tot het ruime dakterras en de schuur. Trap naar de tweede verdieping: overloop met lichtkoepel, twee ruime slaapkamers, kleine kamer/berging, ruime badkamer. De woning dient te worden gemoderniseerd.

ADRES
Newtonstraat 409 te Den Haag = bedrijfsruimte
Newtonstraat 411 te Den Haag = dubbele bovenwoning

OPPERVLAKTE
Newtonstraat 409 - bedrijfsruimte| ca. 87,5 m² VVO (+ 13 m² tuin)
Newtonstraat 411 - dubbele bovenwoning | ca. 108,2 m² GO (+ 22,5 m² buitenruimte)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's-Gravenhage
Adres: Newtonstraat 409-411
Sectie en nummers: AM 8766 (A1-A2)
Eigendomssituatie: volledig eigendom

LOCATIE
Het object is gelegen in de veelzijdige en levendige stadswijk het Valkenboskwartier, welke in 2002 is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Grenzend aan de lange winkelstraat de 'Weimarstraat' met een mooie mix aan gezellige winkels, eetcafés en cultuur. Met de tram of de fiets sta je zo op het strand, in het centrum of op het station van Den Haag.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het is gelegen vlakbij de S100, een stadsroute in Den Haag, die een prima ontsluiting geeft richting de binnenstad van Den Haag en de snelwegen A12, A4, A13 en A44 (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht). De dichtstbijzijnde bushalte is in de Weimarstraat (lijn 21) en tramhalte in de Cartesiusstraat (lijn 12).

BESTEMMING
De huidige bestemming is 'Gemengd - 4' en valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ''Regentesse-/Valkenboskwartier'' (integrale herziening) d.d. 17 november 2016.

De aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) bedrijven die behoren tot de categorieën A en B uit de 'Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging' als opgenomen in bijlage 6 van de regels;
b) detailhandel en opslag;
c) wonen;
d) dienstverlening;
e) kantoor;
f) maatschappelijke voorzieningen in de vorm van welzijnsvoorzieningen en bibliotheek;
g) culturele voorzieningen,

Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar het landelijke portaal voor ruimtelijke plannen.

ENERGIELABEL
Newtonstraat 409: geen energielabel noodzakelijk bij gebruik als bedrijfsruimte
Newtonstraat 411: energielabel F

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1907
- Eigen grond
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Parkeren op de openbare weg (betaald en parkeervergunning)
- Woonoppervlakte ca. 108,2 m² GO (+ 22,5 m² buitenruimte)
- Bedrijfsruimte oppervlakte ca. 87,5 m² VVO (+ 13 m² tuin)
- Stalen elektrische overheaddeur met loopdeur
- 2002 complex in fases gerenoveerd: dak- en gevelisolatie, gevelreiniging, dubbel glas, schilderwerk
- Elektra 3 groepen
- Verwarming door middel van gaskachels (woning)
- Warm water door middel van geiser - eigendom - (woning)
- Energielabel F - woning (bij bedrijfsruimte niet noodzakelijk)
- De inhoud van de woning is ca. 615 m³
- De woning dient te worden gemoderniseerd
- VvE niet actief

VRAAGPRIJS
De vraagprijs voor de woning en de bedrijfsruimte bedraagt € 625.000,00 kosten koper.

OPLEVERING
De dubbele bovenwoning en de bedrijfsruimte worden in huidige staat - leeg, schoon en ontruimd - opgeleverd.

De woning en bedrijfsruimte maken onderdeel uit van een complex met meerdere bedrijfsruimtes (op de begane grond) en woningen (op de verdieping), maar zijn kadastraal gesplitst (met eigen huisnummer). Daardoor zijn de voorzieningen (elektriciteit, gas, water) van de bedrijfsruimte momenteel nog gekoppeld aan de huisnummers 413, 419 en 423. Voor de overdracht zal dit worden ontkoppeld en dient koper zelf voor de nieuwe aansluitingen zorg te dragen (wellicht te realiseren vanuit de dubbele bovenwoning). Tevens zullen de verbindende doorgangen met de overige ruimtes worden dichtgezet.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichting zal koper een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten op rekeningnummer van de instrumenterend notaris of afgeven ten kantore van de instrumenterend notaris. De door koper gestelde waarborgsom/bankgarantie zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en de transportakte, en eventueel verschuldigde overdrachts- en/of omzetbelasting over de onroerende zaak en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de roerende zaken, zijn voor rekening van koper.

NOTARIS
Nader door koper te bepalen.

KOOPOVEREENKOMST
Op te stellen door instrumenterend notaris, lid van de Koninklijk Notariële Beroepsorganisatie (KNB).

OUDERDOMSCLAUSULE
Verkoper verklaart dat de woning en bedrijfsruimte meer dan 100 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouw. Verkoper staat niet in voor de vloeren, het dak en gevels, de leidingen, voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en optrekkend vocht.

ONDERHOUDSTOESTAND
Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan koper daardoor niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.

MILIEUSTATUS
Met betrekking tot de milieukundige toestand van de bodem en het gebouw heeft eigenaar een (verkennend) milieukundig bodemonderzoek laten verrichten op 19 oktober 2022 en is de huidige bodemkwaliteit op de locatie Newtonstraat 409-423 te ’s-Gravenhage vastgelegd. De rapportage is op aanvraag beschikbaar.

Tijdens de renovatie (2002) is het gebouw gecontroleerd op aanwezigheid van asbest, gesaneerd, maar er zijn geen certificaten aanwezig.

ERFDIENSTBAARHEDEN/KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Koper dient al zulke bepalingen, al dan niet blijkend uit de openbare registers, expliciet te aanvaarden.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.