Voorsterweg 56 7371EK Loenen

In het mooie buitengebied ten noorden van het plaatsje Loenen, aan de rand van de Veluwe, mogen wij u deze karakteristieke, te renoveren WOONBOERDERIJ met opstallen aanbieden. Een heerlijke plek om rust te vinden op eigen erf en te genieten van het buitenleven. Vanaf het achtererf heeft u een prachtig weids uitzicht!

De mogelijkheden voor dit object zijn velerlei:
- Er is door de eigenaren een anterieure overeenkomst met de gemeente Apeldoorn gesloten voor herbestemming van dit (voormalige) agrarische bedrijfscomplex en het in procedure brengen daarvan. Concreet houdt dit in, dat – na sloop van de opstallen (± 1.183 m²) op het bestaande erf (± 7.000 m²) er 2 vrijstaande woningen met een inhoudsmaat van 500 m³ kunnen worden gerealiseerd, met bijbehorende bijgebouwen. Daarnaast kunnen binnen de bestaande karakteristieke bebouwing (woning met deel/achterhuis) 2 separate woningen worden gerealiseerd. Door de ruime erfoppervlakte kan aan alle te ontwikkelen woningen een royale kavel grond met bijbehorende privacy worden toebedeeld.
Alle benodigde onderzoeken (bv. bodemonderzoek, asbestinventarisatie) zijn recent,
in opdracht van de huidige eigenaren reeds uitgevoerd, deze zijn beschikbaar via de makelaar.
- Door de aanwezigheid van de grote hoeveelheid en de combinatie met de ruime oppervlakte grond ook zeer geschikt voor paardenhouderij.
- De opstallen kunnen eveneens gebruikt worden t.b.v. opslag of stalling.
- De woning met de grote deel kan eventueel geheel verbouwd worden, het totale volume van woning en achterhuis maakt het mogelijk om één zeer ruime woonboerderij te realiseren.

Omschrijving woonhuis
De statige asymmetrische boerderij met roodgedekt tentdak, erker en siermetselwerk, stamt uit 1915 en heeft nog de traditionele indeling van het voorhuis met zijn kenmerkende hoge plafonds, waar geleefd werd door de bewoners en het achterhuis met daarin het stalgedeelte waar de koeien op de grup stonden. Dit achterhuis is in 1937 na brand herbouwd. Ondertussen is de grupstal verdwenen en zijn er enkele paardenboxen gerealiseerd en is de deel verder in gebruik als berging en garage.
Het voorhuis is eenvoudig, maar dit biedt juist kansen om het geheel naar eigen inzicht aan te passen aan de huidige tijd. Het geheel van opstallen en weiland ligt op een perceel van 2.98.10 hectare.

Een heerlijke plek om aan de slag te gaan met deze statige boerderij en te onthaasten op eigen erf in een prachtige omgeving!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1915
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannengedekt
Isolatie: isolerende beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 182 m²
Inhoud: ca. 1.864 m³
Perceeloppervlakte: 29.810 m²
Energielabel:

INDELING

Parterre
Via de officiële entree in de voorgevel betreedt u de hal die direct links toegang biedt aan een slaapkamer met drie inbouwkasten. Rechts vindt u de woonkamer met een zitkamer en suite en links de keuken. Vanuit de keuken en de hal is een gang bereikbaar waar toegang is tot de bijkeuken en een toilet. Er is een kelder aanwezig, onder de trap naar de eerste verdieping en bereikbaar vanuit de keuken. De bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en drogeraansluiting geeft toegang tot een berging en de deel en is tevens van buiten toegankelijk. De woning wordt middels CV-installatie en gaskachels verwarmd.
De deel was voorheen in gebruik als grupstal en is nu in gebruik als berging, garage en er is ook een paardenbox geplaatst.

1e Verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop. Er zijn 5 slaapkamers, waarvan 3 met inbouwkasten. Tevens is er nog een kleine kamer en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het gedeelte boven de deel is van oudsher de hooizolder.

BIJGEBOUWEN
Verschillende voormalig agrarische opstallen, met een totale oppervlakte van ruim 1.350 m², op enkele opstallen zijn abc-golfplaten aanwezig.

TUIN
Er ligt een mooie verzorgde tuin aan de voor- en zijkant van de boerderij, voorzien van buxushagen, struikenborders, enkele grote bomen en een keurig gazon.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Het Woud" van de gemeente Apeldoorn is de enkelbestemming ter plaatse van de boerderij en opstallen ‘Wonen’ met een bouwaanduiding ‘Karakteristiek’. Het weiland heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

Aanvullende informatie
- Aan beide zijden van de boerderij is een inrit.
- Achtererf is bestraat met straatklinkers.
- Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
- In de koopakte zullen o.a. de zg. ‘as is, where is’ clausule, alsmede de ‘niet-zelfbewoond clausule’ worden opgenomen.
- Het is ook mogelijk om enkel het erf met bebouwing ( en de ontwikkelingsmogelijkheden) te kopen, zonder (of met een kleiner gedeelte van) het weiland, e.e.a. in nader overleg.
- Aanvaarding in overleg.