Dirk Verheulweg 4 C 2742JR Waddinxveen

Voor verhuur is beschikbaar een representatieve bedrijfsruimte van ca. 104 m² BVO gelegen op een geweldige A-locatie nabij de A12 te Waddinxveen. De bedrijfsruimte is onderdeel van het kleinschalige bedrijvenpark "BPA12" te Waddinxveen waarbij het terrein 24/7 wordt beveiligd door middel van camera's en een automatisch hekwerk. Bij de bedrijfsruimte behoren twee parkeerplaatsen. De unit is gebouwd in 2022 en is onder andere voorzien van een elektrische overheaddeur, toilet, pantry en is volledig geïsoleerd inclusief HR++ beglazing.

Metrage:
De unit is totaal circa 104 m² (BVO) groot en is gelijk verdeeld over twee bouwlagen van 52 m².

De afmeting:
De interne afmetingen bedragen ca. 9,00 bij 5,00.

Locatie/bereikbaarheid:
Het bedrijvenpark "BPA12" te Waddinxveen is op slechts één minuut rijden gelegen van de A12. Waddinxveen ligt centraal tussen Gouda en Zoetermeer. Via de A12 zijn zowel Utrecht als Den Haag goed te bereiken. Tevens is het openbaar vervoer op loopafstand beschikbaar.

Parkeren:
Bij de bedrijfsruimte behoren twee parkeerplaatsen welke gelegen zijn aan de voorzijde van de bedrijfsruimte.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt als volgt opgeleverd:
- Betonvloer met een vloerbelasting van circa. 1.500 kg/m²;
- Verdiepingsvloer met een vloerbelasting van circa 500 kg/m²;
- Elektrische overheaddeur met de volgende afmetingen 3400 x 3000 mm ( bxh);
- Entreedeur;
- Volledig geïsoleerd, inclusief HR ++ beglazing;
- Inbraak werend hang- en sluitwerk ( klasse 2);
- Het standaard vermogen van de elektra aansluiting bedraagt 3 x 25A op basis van 230 Volt, hiermee behoort krachtstroom tot de mogelijkheden.
- Vuren houtentrap met balustrade;
- LED verlichting aan de voorgevel;
- Brandblusser
- Toilet begane grond;
- Pantry eerste verdieping;
- Meterkast met aansluiting voor elektra en water. Tevens is er een Ziggo coax kabel aanwezig;
- LED verlichting begane grond en eerste verdieping;
- Draai-/ kiepramen op de eerste verdieping
- Postbus bij het toegangshek;
- Het gehele buitenterrein wordt voorzien van camera’s welke 24/7 beelden vastleggen;
- De inrit van het bedrijventerrein is voorzien van een tweetal automatische schuifhekken.

Bestemmingsplan:
Het object valt in het bestemmingsplan Glasparel.

Opleveringsdatum:
In overleg.

Huurprijs:
€ 1.125,- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 75,- per maand excl. BTW
- Onderhoud groen en straatwerk;
- Onderhoud overheaddeur, hekwerk, camerabeveiliging en blusmiddelen;
- Schoonmaak buitenzijde;
- Glasverzekering.

Huurder beschikt over eigen meters en dient derhalve zelf overeenkomsten te sluiten met desbetreffende nutsbedrijven.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode bespreekbaar.

Huurgarantie:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2015.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.