Spinnerstraat 42 7461TT Rijssen

- Instapklare bedrijfswoning met bedrijfshal;
- Goed te bereiken locatie op industrieterrein ‘De Mors’;
- Mooie combinatie van wonen en werken;
- Fantastische staat van afwerking en onderhoud;
- Een lange lijst met aanvullende extra’s!

Ben jij als ondernemer op zoek naar een bedrijfshal? En wil jij het wonen met je gezin combineren met je werk, zonder concessies te hoeven doen aan wooncomfort? Kom dat kijken aan Spinnerstraat 42, op industrieterrein ‘De Mors’ in Rijssen. Bij de eerste aanblik van deze comfortabele, instapklare bedrijfswoning met bedrijfshal is gelijk te zien dat dit object uitzonderlijk is. Wat een plaatje! Het geheel is gesitueerd op een kavel van 1.191 m². De bedrijfshal heeft een bruto vloeroppervlak van ca. 300 m².

Het is overduidelijk dat kosten nog moeite zijn gespaard, ten aanzien van wooncomfort, onderhoud en afwerking van de woning. Het verfsysteem in de kleur antraciet (professioneel geschilderd in 2022) contrasteert prachtig tegen de licht gestucte gevel van het woonhuis. De hoogwaardige, openslaande poort aan de voorzijde van het erf (v.v. toegangsautomatisering) is zo goed als nieuw. Een mooie binnenkomer. Dat geldt ook voor de tuinaanleg en het straatwerk. Enkele jaren geleden is de kap van het woonhuis verhoogd en perfect geïsoleerd. De platte daken en de boeien zijn vervangen, evenals diverse kozijnen. Wat een plaatje!

De afgelopen jaren is er binnenshuis ook flink geïnvesteerd. Op de begane grond is het sanitair vervangen en de badkamer op de verdieping is gemoderniseerd. De lijst met voordelen is gewoon te lang om op te sommen. Hoewel de foto’s boekdelen spreken is een bezichtiging de beste manier om een indruk te krijgen van de vele pluspunten. Het unieke van de verrassend ruime woning is dat deze een volledig woonprogramma op de geïsoleerde, begane grond biedt. De cv-ketels zijn vervangen en op een groot deel van de begane grond is er sprake van vloerverwarming. De woning heeft een nog geldig Energielabel C uit 2016; opgemaakt vóórdat e.e.a. nog beter werd geisoleerd. Het is dus comfortabel wonen aan de Spinnerstraat 42. Op de verdieping van het woonhuis zien we een tweede badkamer en een tweetal extra slaapkamers. In 2022 is een airco geïnstalleerd.

Een deel van deze bedrijfshal is momenteel zodanig ingericht dat deze uitstekend geschikt is als comfortabele, aanvullende woonruimte. In deze extra woonruimte van ca. 200 m² (!) zien we een woonkamer met open keuken, een tweetal slaapkamers, keurig sanitair, een serre, een berging en alle overige woonvoorzieningen. Er is sprake van gescheiden energie-aansluitingen. De bedrijfshal wordt echter nadrukkelijk als bedrijfshal zonder woonbestemming te koop aangeboden!

Bedrijfshal
De bedrijfshal van bruto ca. 300 m² is uitgerust met een fantastische kantine en professioneel kantoor, die beiden zijn voorzien van centrale verwarming. Aanvullend noteren we overige opslagruimte. In de hal wordt verder voorzien in een damestoilet en een herenurinoir.

Woonhuis
De ruime ontvangsthal treffen we aan de zijkant van de woning. Deze is voorzien van een natuurstenen vloer en een witgelakte, open trapopgang. We noteren diverse vaste kasten, de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fontein. Het woonprogramma bestaat uit een masterbedroom met vaste kasten, een doorloop naar een mooie babykamer/kleedkamer en een doorloop naar de badkamer. Die voorziet in een hoekbad, een badmeubel met twee wastafels, een wandcloset en inloopdouche. De woonkamer is óók een fijne verblijfsruimte; niet in de laatste plaats omdat het plafond opengewerkt is tot de kap van de woning! Het resultaat is een prachtige verblijfsruimte, waar we de fraaie, natuursteenvloer ook weer terug zien. ‘s Avonds brandt de houtkachel. Zwartgelakte en-suite deuren scheiden de woonkamer van een mooie werkkamer of speelhoek voor kinderen. Openslaande buitendeuren leiden naar een glazen overkapping met zonwering. De woonkamer en de gezellige woonkeuken kunnen ook afgesloten worden door middel van prachtige en-suite deuren. De woonkeuken biedt een inbouwkeuken die voorziet in inbouwapparatuur als een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuiger met getimmerde schouw en koelkast. Grenzend aan de keuken treffen we een praktische achterentree die niet alleen naar de buitenruimte leidt, maar ook toegang geeft tot de bijkeuken/wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

De verdieping van de woning is verdeeld in een overloop met vaste kastruimte, een extra badkamer met douchehoek, wandcloset en badmeubel en een tweetal grote slaapkamers. In de bergruimte is de cv-ketel van de woning opgesteld.

Bestemmingsplan
Op deze locatie aan Spinnerstraat 42 is het Bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein’ van toepassing, waarbij de woning is gekenmerkt als ‘bedrijfswoning’. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten tot en met cat. 4.1 toegestaan. Het verdient aanbeveling om advies in te (laten) winnen bij de gemeente Rijssen-Holten ten aanzien van de toegestane bedrijfswerkzaamheden.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. Op de website van Otten & Flim zie je na publicatie ook een promotiefilm, 360 graden beelden en plattegronden. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Zakelijk financieren
Benieuwd naar je zakelijke financieringsmogelijkheden? Wees verstandig en plan voorafgaand aan de bezichtiging een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim MKB; een alternatief op de zakelijke grootbank en met toegang tot tientallen geldbronnen hét adres voor de begeleiding van jouw zakelijke financieringsaanvraag. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Advies met een nuchtere kijk op de zaak!

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze bedrijfswoning met -hal zorgvuldig opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.