Kruishoekstraat 33 5384TK Heesch

Bedrijfswoning met garage en multifunctioneel te gebruiken bijgebouw, thans in gebruik als paardenstal met buitenruimte en een paardenbak. Achter de woning is een moderne bedrijfshal gelegen.
Het object is gelegen op een ruim perceel (1.880 m²) met een fraai aangelegde voortuin. Het perceel is afgesloten door middel van een smeedijzeren hek.
Door de aanwezigheid van een bedrijfshal is op dit object uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1977 door de jaren heen is deze diverse keren gemoderniseerd, het bouwjaar van de bedrijfshal is 2011.

Omgeving
Het object is gelegen aan de Kruishoekstraat, nabij de kruising met de Nieuwstraat, op bedrijventerrein de Beemd ten zuidwesten van het centrum van Heesch. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB en bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Via de Kruishoekstraat en de Cereslaan zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Oss – ‘s-Hertogenbosch) te bereiken. Heesch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Kruishoekstraat 33
5384 TK Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : D
nummer : 3116
grootte : 1.880 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Woning
Begane grond:
De woning wordt betreden via een ruim opgezette entree hal, welke in 2003 is uitgebouwd, hierin is trapopgang en garderobe gelegen. Deze entreehal biedt toegang tot een royale leef keuken, welke in 2008 is gemoderniseerd.
De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, rvs spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woon- en eetkamer. Hieraan is ook een ruime serre gelegen.
Aan de andere zijde is een functioneel ingerichte bijkeuken gelegen met hierin onder andere de toiletruimte, aansluitingen voor witgoedapparatuur en veel ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde van de woning is nog een multifunctionele ruimte gelegen, welke thans in gebruik is als kantoor.
De bijkeuken geeft tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gerealiseerd, deze beschikken alle drie over ingebouwde kastruimte. Hier treft u tevens de volledig uitgeruste badkamer (2005) aan. De badkamer is voorzien van een ligbad, (stoom)douchcabine en wandmeubel met dubbele wastafel.
Daarnaast is op de overloop ook een vlizotrap aanwezig die toegang geeft tot een ruime, functionele bergzolder.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is achter de woning gelegen en verdeeld in een bedrijfshal met inpandige kantoorruimte, personeelsruimte en een entresolvloer. Aan de voorzijde van de bedrijfshal zijn een tweetal loopdeuren aanwezig, bovendien zijn hier ook twee elektrisch bediende overheaddeuren met een hoogte van maar liefst 4,5 meter aanwezig. De bedrijfshal kent een mooie natuurlijke lichtinval door middel van twee lichtstraten, die deels elektronisch te openen is. Door de geheel vrije overspanning kent de bedrijfsruimte een zeer functionele indeling.

De bedrijfshal beschikt over een inpandige een kantoor- en personeelsruimte, deze zijn verdeeld over twee bouwlagen. Op de begane grond bevind zich een personeelsruimte met volledig uitgevoerde panty. Ook is hier een moderne sanitair ruimte aanwezig. Op de verdieping is een kantoorruimte aanwezig. De gehele bedrijfshal is voorzien van een vloerverwarming, de kantoren beschikken bovendien over een airco. Daarnaast is hier een Bose audio installatie aanwezig welke mooi is weggewerkt in het plafond.

Bijgebouw
Achter de woning is een bijgebouw gelegen welke thans in gebruik is als paardenstal. Dit gebouw is geheel geïsoleerd en ook al voorzien van voorbereiding voor vloerverwarming. Mede door dit afwerkingsniveau zou dit gebouw met enkele aanpassingen ook uitstekend dienst kunnen doen als bijvoorbeeld mantelzorgwoning, atelier of buitenhuis.
Aan de woningzijde van het bijgebouw is bovendien een fraaie overkapping gecreëerd.

Oppervlakteverdeling
Woonruimte:
Woning : ca. 154 m²
Bijgebouw / Stal : ca. 111 m²
Carport : ca. 54 m²

Bedrijfsruimte:
Bedrijfshal : ca. 447 m²
Entresolvloer (1e verdieping) : ca. 76 m²
Kantoorruimte: begane grond : ca. 68 m²
eerste verdieping : ca. 62 m²
Totaal : ca. 653 m²

Duurzaamheid
De woning heeft een energielabel C.

De bedrijfshal is voorzien van een PV-installatie met 80 zonnepanelen (275 Wp) met een totaal vermogen van 22.000 Wp.

Bouwkundig en voorzieningen
Woning:
­- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
­- de begane grond is deels voorzien van een houten vloer en deels van een tegelvloer;
­- hoofdverwarming door middel van c.v. installatie met radiatoren;
­- koeling en verwarming door middel van splitunit lucht/lucht warmtepompen;
­- voorzien van elektrisch bediende rolluiken;
­- aan de straatkant is de woning voorzien van screens;
­- de badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.

Bijgebouw:
­- In spouw opgetrokken bijgebouw met gemetselde borstwering en rabatdelen aan de buitenzijde;
­- thans in gebruik als paardenstal en derhalve voorzien van paarden boxen;
­- het bijgebouw is voorzien van zowel dak-, als vloer, als spouwmuurisolatie;
­- het bijgebouw is reeds voorzien van voorbereiding voor vloerverwarming;
­- voorzien van een gevlinderde betonvloer;
­- aan het bijgebouw is een ruime carport gelegen;
­- het bijgebouw is over het gehele oppervlak voorzien van een vliering.

Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 6,5 m¹;
­- 2 elektrische overhead deuren met een hoogte van ca. 4,5m X 4 m (hxb);
­- de bedrijfsruimte kent twee loopdeuren;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- de bedrijfsruimte is over de gehele breedte vrij overspannen;
­- de bedrijfsruimte en het buitenterrein is voorzien van een camerasysteem;
­- de kantine en kantoren zijn voorzien van een airconditioningsinstallatie;
­- de gehele bedrijfshal is voorzien van vloerverwarming;
­- Warmtebron: c.v.-installatie t.b.v. kantoor en heater t.b.v. bedrijfsruimte.

Algemeen:
­- De voorzijde van het perceel wordt fraai omheind een smeedijzeren hek;
­- de tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie;
­- aan de achterzijde van de woning is een fraai terras, voorzien van elektrische zonnescherm;
­- voor het bijgebouw is een paard rijbak gelegen.

Parkeren
Bij het bijgebouw is een ruime carport die ruimte biedt voor het overdekt parkeren van meerdere auto’s. Het object voorziet daarnaast in ruime mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan
“Bedrijventerreinen Bernheze", deels onherroepelijk vastgesteld op 27 juni 2013.
NL.IMRO.1721.BPBedrijventerrein-vg01

Vraagprijs
€ 1.200.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.