Van Leijenberghlaan 197 1082GG Amsterdam

Te huur:
Turn Key kantoorruimte op de eerste verdieping aan de Van Leijenberghlaan 197 in Amsterdam.

Algemeen:
Zoekt u een representatieve kantoorruimte op loopafstand van de Zuidas? Dan is dit pand geschikt voor u! Het betreft een recentelijk geheel verbouwde kantoorruimte van circa 160 m2 met een courante indeling en veel lichtinval.

Op dit moment zijn er 5 riante werkruimtes allemaal voorzien van een eigen airco unit, die eventueel ook anders ingedeeld kunnen worden. U heeft een eigen entree met intercom, een toiletgroep en een keuken tot uw beschikking.

De scheidingswanden zijn voor een groot deel van glas en ook de buitengevels zijn geheel van glas. Hierdoor ontstaat er een prettige en lichte werkruimte. Het betreft een kleinschalig kantorencomplex. Er is een lift aanwezig. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het gebouw en er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

Tussen de middag kunt u heerlijk wandelen in het Gijsbrecht van Amstelpark of kunt u boodschappen doen in het nabijgelegen winkelcentrum Groot Gelderlandplein.

De kantoren vormen een eigen gescheiden bouwdeel en hebben een eigen entree, gescheiden van de toegang voor de bovengelegen appartementen. Alle kantoren beschikken over een toegangscontrolesysteem met videofoon.

Bereikbaarheid:
per auto:
Uitstekend bereikbaar via de ringweg A10 afslag S107.

per openbaar vervoer:
Het openbaar vervoer biedt een ruime keuze aan mogelijkheden: altijd bevinden trein, metro, tram en/of bus zich op loopafstand.

Vloeroppervlakte:
voor de verhuur is circa 161 m2 v.v.o zelfstandige kantoorruimte beschikbaar gelegen op de eerste verdieping met vrij uitzicht.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg, direct aan en rond het pand.

Meer informatie over tarieven, parkeervergunningen kunt u vinden op huidige beleid staat thans nog 1 vergunning per 2 medewerkers toe. Momenteel zijn kosten voor één parkeervergunning circa €165,- per jaar.

Opleveringsniveau:
De ruimte is volledig turn-key met een open karakter en veel natuurlijk zonlicht door de grote aanwezige raampartijen. De ruimte wordt opgeleverd inclusief onder andere:

• Representatieve entree met lift;
• Saus-/schilderwerk van alle wanden, kolommen en radiator-omkastingen;
• Gerenoveerde eigen toiletgroepen;
• Verwarming door middel van radiatoren;
• Iedere ruimte is voorzien van een eigen airco unit;
• Elektrische zonwering;
• Luxaflex;
• Noodverlichtingsinstallatie;
• Vloerbedekking;
• Nieuwe pantry voorzien van inbouwapparatuur;
• Nieuwe video intercom.
• Nieuwe systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen met LED verlichting door middel van bewegingssensoren;
• Nieuw glazen scheidingswanden;
• Eigen patchkast;
• Eigen entree;
• toegangscontrole systeem;
• Aanwezige zeer recente databekabeling;

De indeling van de ruimte is als volgt ingedeeld:

• 3 x vergader/werkruimtes;
• 1 x grotere werkruimte;
• 1 x directie kamer;
• 1 x ruime pantry voorzien van grote lunchtafel;
• 1 x reproruimte;
• 1 x pachtkast;
• 1 x eigen gescheiden sanitaire voorzieningen;

Het huidige inbouwpakket inclusief meubilair dient tegen nader te bepalen condities en voorwaarden overgenomen te worden.

Btw-heffing:
uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurprijs:
kantoorruimte*:
Circa € 226,- per m2 per jaar excl. BTW.

Parkeerplaatsen*:
Circa € 165,- per parkeervergunning per jaar;

*Prijspeil 1 april 2023

Voorschot servicekosten:
De servicekosten bedragen €70,00 per m2 per jaar excl. BTW. De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. De leveringen en diensten bestaan uit:

• gasverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van de gemeenschappelijke ruimten;
• gasverbruik individueel inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte;
• elektriciteitsverbruik individueel inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte;
• waterverbruik individueel inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte;
• onderhoud en periodieke controle van (indien aanwezig) verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s) en topkoelinstallaties;
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouw bewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• idem handmatig of motorisch aangedreven deuren;
• idem intercom;
• idem toegangscontrolesysteem;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• eventuele additionele facilitaire zaken in de algemene ruimten t.b.v. het (mede)gebruik door huurder(s);
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (inclusief toiletten), liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, en/of terrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d. (indien aanwezig);
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke ruimten;
• het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren;
• afvalstoffenheffing;
• zuiveringslasten;
• rioolrechten gebruiker;
• waterschapslasten gebruiker;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde leveringen en diensten.

Huurtermijn:
tot en met 31 december 2025. Aansluitende optie periode van 5 jaar.

Aanvaarding:
in overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden voor het einde van een huurperiode.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, per 1 juli, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Bestemming:
Kantoor-, vergader en archiefruimte.

Huurcontract:
Middels een indeplaatsstelling. Een geïnteresseerde dient door verhuurder/eigenaar van het gebouw te worden goedgekeurd. Verhuurder zal haar goedkeuring niet op onredelijke gronden weigeren.

De over te nemen huurovereenkomst is gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Meer informatie:
The Independents t.a.v. Friso Runne
Concertgebouwplein 15, 1071 LL Amsterdam
Telefoon: 020–7892896
Mobiel: 06-52091154
E-mail:

Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.