Amperestraat 26 A 2441LP Nieuwveen

Algemeen:
“TURN-KEY" NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT VOOR VERHUUR BESCHIKBAAR!

Het nieuwbouwproject omvat in totaal tweetal bedrijfsunits, waarvan Ampérestraat 26A in de verhuur komt! De bedrijfsruimte beschikt over een oppervlakte van 350 m² BVO-vloeroppervlak.

De unit is standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer, inclusief zandcement deklaag en een betonnen dak welke tevens is voorbereid op zonnepanelen. Daarnaast beschikt iedere unit over twee betegelde toiletten, luxe afgewerkte pantry, meterkast met elektra en water, vrije hoogte van circa 5.5 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van 4,2 meter en minimaal drie eigen parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimte is momenteel in aanbouw en naar verwachting wordt het Q3 2023 opgeleverd.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is gelegen midden in het Groene Hart. Het bedrijvenpark is gelegen nabij N231 richting Nieuwkoop/Aarlanderveen/Alphen aan den Rijn welke aansluit op de A4 en A44 richting Den Haag en Amsterdam via de Westkanaalweg en de N207.

Per openbaar vervoer is het object middels bus goed te bereiken. De bushalte(n) ligt op 5 minuten loopafstand en heeft een directe verbinding met het station van Alphen aan den Rijn.

Oppervlakte:
175 m2 bedrijfsruimte op de begane grond
175 m2 kantoorruimte op de 1e verdieping

Parkeerplaats(en):
3 (drie) eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 45.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Huurder dient de voorzieningen voor water, elektra en overige nutsbedrijven op eigen naam te zetten.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.

Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering:
Verwachte oplevering Q3 2023.

Technische omschrijving:
Algemeen:
- Voorgevel metselwerk dikformaat rood
- Zijgevels sandwichpanelen RAL7016
- Binnenblad kalkzandelementen dik 300mm
- Verdiepings- en dakvloer beton (kanaalplaat)
- Gevelkozijnen Reynaers profielen; RAL 7016;
- Beglazing HR++
- Dak voorzien van zonnepanelen
- Minimaal 3 eigen parkeerplaatsen
- Dakluik / lichtkoepel afmeting 1,2 x 1,2 meter
- Verdiepingstrap hout; wit gegrond

Begane grond:
- Monoliet afgewerkte vloeistofdichte betonvloer; maximale belasting 1.500 kg/m2
- Overheaddeur, elektrisch, afm. 4,5 x 4,2 meter (bxh)
- Bedrijfsruimte voorzien van opbouw LED elementen
- Voldoende wandcontactdozen opbouw in overleg
- Voorzien van afgewerkte entree en toilet inclusief sauswerk en systeemplafonds met inbouwverlichting
- Meterkast voorzien van elektra, water

Verdieping:
- Betonvloer maximale belasting 400 kg/m2 voorzien van liftsparing 1,5 x 1,2 meter voorzien van zand/cement vloer
- Wanden voorzien van stuc- en sauswerk
- Gehele verdieping voorzien van systeemplafond inclusief LED inbouw verlichting
- Elektrische installatie inbouw voorzien van voldoende wandcontactdozen en data punten
- Pantry en toilet
- Splitunit geschikt voor koelen en verwarmen, met afstandsbediening

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar, eventuele andere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Nieuwveen
Sectie: B
Nummer: 2395
Grootte: 513 m² (voorlopig)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan “Schoterhoek II" is hier van kracht met als bestemming “bedrijf tot en met categorie 4.1".

Voor meer informatie kunt u de website ruimteplannen.nl raadplegen.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.