Overwelving 2 7201LT Zutphen

Zutphen, is een Hanzestad en één van de oudste steden van Nederland. De stad kent een rijke geschiedenis, waarvan je vele sporen in het centrum kunt vinden. Breng een bezoek aan de unieke winkels en speciaalzaken, bekijk de monumenten en rust tussendoor uit bij één van de vele lunchrooms, restaurants en café's. Je bent ook van harte welkom in de galeries, ateliers, musea en bij de rondvaarten.

Deze prominent gelegen ruime winkelruimte van totaal ca. 549 m2 verdeeld over 3 bouwlagen is per direct te huur. Het pand heeft een frontbreedte van wel 8 meter! Het is gesitueerd op een prominente plek in het centrum van Zutphen in de directe omgeving van C&A, Scapino en andere goede retailers. De beschikbare winkelruimte loopt zelfs door tot aan de Nieuwstadzijde. Hierdoor heeft het niet alleen een front met etalage aan de Overwelving, maar ook aan de Nieuwstad.

Het betreft een druk voetgangersgebied met waterfontein en viskraam, gelegen op loopafstand van het NS en busstation. Ook bevinden zich hier diverse horecavoorzieningen en het kernwinkelgebied. In de omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden, zowel met als zonder vergunning, aanwezig.

OPPERVLAK
De verhuurbare oppervlakte van de winkel bedraagt ca. 529 m2 en is als volgt verdeeld.
- Kelderverdieping: ca. 197 m2 (incl. ca. 61 m2 opslag)
- Begane grond: ca. 219 m2 (incl. ca. 9 m2 opslag)
- 1e Verdieping: ca. 113 m2
Middels een stevige brede trap zijn al deze ruimten eenvoudig te bereiken.
Gedeeltelijke verhuur is bespreekbaar!

OPLEVERINGSNIVEAU
Uitgangspunt is casco, in huidige staat, de ruimtes zijn thans voorzien van o.a.:
- meterkast met nutsaansluitingen g, w, e.
- vloer- en wandafwerking
- systeemplafond met verlichting
- verwarming
- brandblusapparatuur
- toilet op begane grond
- pantry op begane grond.

De genoemde voorzieningen worden eenmalig in huidige staat ter beschikking gesteld.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVANGSHUURPRIJS
€ 3.500,-- per maand excl. BTW.

ENERGIE
De unit heeft een eigen aansluiting en zal zelf rechtstreeks een contract sluiten met betreffende leveranciers.

INGANGSDATUM
Per direct.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Uitgangspunt is belaste verhuur. Indien huurder geen activiteiten verricht die met btw belast zijn zal een opslag op de huurprijs worden gehanteerd ter compensatie van het financiële nadeel voor verhuurder.

WAARBORGSOM
N.o.t.k.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Winkelruimte Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2012) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan Brasseroord, vastgesteld in 2023 is van toepassing. Hier in wordt aan de locatie de Enkelbestemming Gemengd toegekend. Het betreft, zoals vele panden in Zutphen, een beschermd stadsgezicht.
Voor de begane grond geldt dat detailhandel en dienstverlenende bedrijven, ondersteunende horeca ten dienste van de detailhandel, maatschappelijke voorzieningen (niet meer dan 300 m2) en bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de als bijlage bij het bestemmingsplan behorende staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.
Voor de kelderverdieping mag het huidige gebruik worden voortgezet en kunnen per omgevingsvergunning de eerder aangegeven functies worden toegestaan.
Voor de verdieping is in het verleden vrijstelling verleend voor het toestaan van gebruik op de verdieping als winkel. Op basis van het overgangsrecht mag het gebruik als winkel op de verdieping worden voortgezet.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, zal de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens graag voor u verzorgen.